本文目录导航：
共有产权房继承问题如何规定？
共有产权房继承问题的规定是：共有产权房是可以继承的。
需要注意的是，房屋出售时与此类似，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。
当购买者经济情况发生变化，家庭收入高于政府规定标准，进入中高收入群体时，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金。
共有产权房是可以继承的，但是会受到一些政策的限制。
据了解，共有产权住房的个人份额是可以继承的。
如果子女符合共有产权住房的资格，那么继承的便是共有产权房的使用权和部分产权。
如果子女不符合的，那么就需要在继承之后，退出共有产权住房，具体方法是将房屋售出，获取属于个人部分的产权份额，剩余部分由政府所得。
共有产权房属于社会保障性住房的一类，根据对共有产权住房管理暂行办法的理解，共有产权住房的个人份额是可以继承的。
售出方法和后果会使共有产权房屋的性质面临着变和不变两种后果：房屋的交易必须满足五年的时间才能上市交易，如果该次交易的购买者是普通购房者的话，那么房屋的属性便会由共有产权房变为商品房，交易之初，还要缴纳土地出让金。
如果该次交易的购买者是政府的话，那么政府可以将收回的房屋继续按照共有产权房的性质进行出售。
房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格;对仍无力购买的特殊困难家庭，可按产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的，即共有产权经济适用住房。
共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。
按规定，自房屋交付之日起购买政府产权部分的，按原供应价格结算;购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。
“共有产权房”作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。
“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。
可见，比起传统的经济适用房，“共有产权房”增加了土地成本，且房价实际上是“随行就市”。
客观上，“共有产权房”的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。
另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。
就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。
共有产权住房购房者在无力购买一套商品住房的情况下，仅购买部分产权(如50%或70%的产权部分)，与政府共同拥有住房产权的住房供应形式。
若日后购房者的支付能力提高了，可按照市场或评估价格购买政府产权部分而获得全部产权，购房者也可以将自己拥有的产权部分出售给政府或其他购房者。
共有产权房可以继承给子女吗
共有产权房可以继承给子女。
共有产权房的个人份额是可以继承的。
如果子女符合共有产权住房的条件，他们可以继承共有产权房的使用权和部分产权；但如果子女不符合条件，他们需要在继承后按照国家相关部门的要求退回共有产权住房。
在法定继承的情况下，子女继承的父母房产属于夫妻共有财产，需要协商分割；若是遗嘱继承且遗嘱中明确指定只归一方所有，则该房产属于个人财产，在离婚时不需分割。
共有产权房的继承权利：1、根据中国法律，共有产权房属于房地产财产，可以依法进行继承；2、子女作为法定继承人，有权继承父母的共有产权房；3、继承共有产权房需要办理相应的继承手续，包括但不限于提供死亡证明、继承人身份证明等；4、如果共有产权房有多个继承人，需要协商一致或通过法院判决确定各自的继承份额；5、继承共有产权房后，继承人需按照相关规定承担相应的权利和义务。
综上所述，共有产权房可以继承给子女，但需符合条件。
子女作为法定继承人有权继承父母的共有产权房，但需办理相应手续。
若有多个继承人，需协商一致或通过法院判决确定继承份额。
继承人需承担相应的权利和义务。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
共有产权房能继承给子女吗?
1. 共有产权住房的个人份额是可以继承的。
如果继承人符合共有产权住房的资格，那么继承的便是共有产权住房的使用权和部分产权。
2. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十七条规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有，共有包括按份共有和共同共有。
3. 第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
4. 第二百九十八条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
5. 第三百零六条规定，按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。
其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有继承人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
0 留言