本文目录导航：
共有产权房的特点是什么？政府和个人的产权比例如何划分
共有产权特点首先产权购房者和政府按一定比例分配，其次目前北京除东西城外其他区均有共有产权房供应，再有有不超过30%房源配建给非本地户籍人员。
这是共有产权房的三大特点。
据统计，根据各省市出台的共有产权房政策，共有产权住房的产权也并不限于7:3和5:5。
山东平原县共有产权房权属比例为6:4，住房困难家庭需用现金支付60%房款。
2014年3月，牡丹江市推出的首批廉租住房共有产权房源，个人占80%产权，政府占20%产权。
共有产权房产权归谁
承购人的产权份额为承购人实际出资额占配售房屋价格总额的比例，其余部分产权份额由政府承担。
承购人持有的产权份额，可在个人出资不低于60%的条件下，由个人自行选择出资份额，形成共有产权住房。
所谓“共有产权住房”，其实就是买房人与政府共有房屋产权。
简单说就是政府和产权人各持一定的产权比例，但使用权属于购房人，这样购房人就可以通过相对较少的资金获得使用权和一定比例的产权。
共有产权住房如何分配《指导意见》送审稿明确，共有产权住房面向符合当地规定条件的城镇无房家庭(含单身居民)供应，要求各地将符合条件的在城镇稳定就业的外来务工人员、在粤工作和生活的港澳居民纳入共有产权住房的供应范围，且规定每户家庭只能购买一套共有产权住房。
如何申请共有产权房购买共有产权住房也需要经历网上公告、网上申请、联网审核、公布摇号名单、摇号配售、顺序选房、购房确认。
具体来说可以分以下几步。
1、网上填表符合条件的家庭，可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料。
2、联网审核在申购期结束后20个工作日内，通过共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。
3、摇号选房经审核通过的家庭，可取得申请编码，进入到摇号配售、顺序选房和购房确认的环节。
和自住房、公租房一样，共有产权房同样需要摇号配售，顺序选房。
根据相关规定，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。
共有产权房产权份额比例是多少？
共有产权房产权份额比例是多少？共有产权室由个人政府共有，既然双方共有产权，双方各自的产权份额如何确定？比例是多少？购房者所有权份额，参考项目销售平均价格占地区、同质普通商品住房价格的比例确定的政府所有权份额，原则上由项目所在地区级代理机构所有，也可由市级代理机构所有.简而言之，从抽签、选择房间时项目周边的同一地区、同一质量的普通商品住宅价格来看，按这个价格计算，共享所有权住宅供应地时的价格占多少比例，购买者的所有权份额占多少比例.原则上，购房者所有权份额不得低于50%.举个例子，如果某个共享所有权住宅在供应土地时确定将来的销售平均价格为3万元/平方米，抽签、选择住宅时，该项目周边的同一地区、同一质量的普通商品住宅价格为4万元/平方米，购买者所有权的份额为4/3，即75%，另外25%是政府所有权的份额.购买共有产权住房时，购房者可按政策性住房相关贷款规定申请住房公积金、商业银行等住房贷款.也就是说，购买共有产权住宅申请贷款，可以享受政策住宅的优惠政策.另外，在办理房地产登记(也就是过去的房地产证明书)时，所有权住宅所有权的性质是所有权住宅.房地产权证明书发行给购房者，证明书在附记栏注册共享者的名字、共享方式、共享份额等内容.购买所有权住宅用于租赁的，所得租金收入按购买者和代理机构所有权的比例分配.相关推荐:共有产权房值得买吗？共有产权室的发售有什么作用？
0 留言