三亚房子限购吗

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三亚房子限购吗

三亚房子限购，海南实施全域限购，三亚作为省会城市是有更严格的限购政策限制的。

根据规定，海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

(如果在限购之前在海南有房，即使满足社保情况也无法在海南购房)。

海南限购规定1、五指山、保亭、琼中、白沙，这四县市的房屋只针对本地居民进行出售。

2、外地居民只能购置一套房，但必须提供连续缴纳满两年的社保或个人所得税证明。

3、外地家庭名下已有一套房，不能再次购房。

4、本地居民商业贷款首付不低于四成，外地居民则不低于七成，但不支持三套房。

5、产权必须满五年，方可出售。

海南买房注意事项第一种情况：投资兼度假类型一般有些成功人士和家庭，工作事务都比较忙碌，但对生活品质要求都比较高，只要有时间，一年到头只要时间允许，都可以随时飞过来海南而不需要考虑交通成本的问题。

所以对于这类情况的人，我建议挑一些有品质的特色小区房，比如海景房，比如带温泉的稀缺养生房，或者环境很好的园林房，以达到自己在繁忙工作中舒适度假的作用。

为什么要买海景房，因为海景的感觉很辽阔，远眺起来很赏心悦目，可以放松身心，调节心情。

说到海景房的优点，我们也要说说海景房的缺点：一、离海太近的房子，因为海边的盐度比较高，容易对家居家电产生腐蚀，所以对物业的要求可以高一些，以便房子有物业去定时管理。

二、海景虽美，也不能离得太近哦，因为太近的话海南雨季时，浪大时，身上还是会有一些黏的不舒服的感觉。

三、离开房间出门时一定要注意关好门窗和做好防潮工作，不然的话房子会长期有霉味，而且容易造成床上的被子变潮的。

四、晚上安静时，海浪的声音会显得清楚，睡眠不好的人容易失眠，要做好隔音。

五、离海较近的房子表面容易产生风化和褪色，含铁家具物件容易生锈。

六、如果没有能够下海游泳的小区买海景房，还不如去买市里面的房子。

第二种情况：养老类型家里人或者自己退休过来住，住1～4个月一般快退休的人会有这种需求，想着冬天来到温暖的海南，夏天回到熟悉的家乡，资金不想投入得那么巨大，对于房价、物价都有有限预算。

但因为涉及到年老人的问题，而且算居住时间长，需要考虑的东西和问题都较多，要具体情况具体分析。

养老方面需要注意以下几个方面：一、生活方面：市场、超市、衣食住行是否在小区辐射范围以内，一个小区生活不便利这个问题对于此类型客户是致命伤。

二、医疗方面，老人年迈容易多病，看病方便的地方是优势，最好不要超过5公里范围内要有医疗机构;三、交通方面：万一有什么火烧眉毛的事，要能最快到达海南的大城市或者机场，所以在交通不便利的山里或落后的小镇买房不太合适;四、小区内部方面：要有老人活动中心或者场所，如果庞大的小区就只有几个人入住，没有生活气息，老人容易心情不好，则不理想。

除此之外，我们对几个重要的周围环境指标因素对养老的好处进行评估：第一个是空气质量：空气质量能否达到自身要求，这里指的空气质量是说小区内部的空气质量指标，好多开发商没有重点打造小区内部的园林树林景观种植，它的空气质量是不容易达到养老的标准的。

第二个是气候因素：这里面的气候涵盖了温度、潮湿度、降水多少、日照时长。

太潮湿的地区，会冷的地区，一些养老的人不适合。

第三个是温泉景观：是否需要经常泡温泉来疗养身体，很多人类的疾病泡温泉能有效达到缓解，对养老有着十分好的帮助。

第四个是海边的距离：对大海的执念有多强烈，还是只是偶尔去几趟便好?考虑看海的因素能有多大的比重。

第五个是水质问题：俗话说得好一方水土养一方人，水是人类每日必需的自然物质，水的重要性不言而喻。

三亚房子限购政策

三亚房子限购政策如下：1、在本市（区）范围内，非本省户籍居民家庭限购1套住房。

2、在本市（区）范围内，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。

3、对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在本市中心主城区（东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路，不含棚户区改造项目。

）范围内购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

以上所称住房包括商品住宅、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房，含新房和二手房。

商品住宅包括普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓。

经市政府或省政府有关部门认定的非本省户籍人才（如教育、医疗、科研等方面专业人才），凭市政府或省政府有关部门出具的证明，允许在本市购买1套住房。

本市人才认定由市人力资源和社会保障局统一出具证明文件。

大型企业或金融机构总部在海南设立分部或在本市注册并正常经营的高级管理人员凭劳动合同，允许在本市购买1套住房。

三亚限购从哪一年开始

1、三亚限购从2016年正式开始的，限购政策主要限购限贷，新政规定，购买二套房的家庭，首付不得低于50%，购买三套房的家庭不能申请商业贷款，非本省户口的家庭限购一套房，暂停向没有海南户口已在三亚拥有一套房的家庭出售房屋。

2、此外，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，以及可以提供本市1年以上（含1年）的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，以及拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，还有无法提供本市1年以上（含1年）的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市主城区向其售房。

3、三亚限购的“主城区包括”三亚市河东区及河西区，三亚市所有产权式酒店以及旅游开发区（三亚湾、红塘湾、亚龙湾、海棠湾）不在限购范围内。