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上海限购房政策
根据上海限购政策规定，上海买房政策规定如下：1、上海户籍单身：名下有房，限购。
名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。
名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超过3套(含3套)，限购。
2、上海户籍已婚：夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购2套住房。
夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。
夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。
夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。
夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套(含4套)，限购。
3、夫妻双方一方是上海户籍另一方是非上海户籍。
购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
注意：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
4、夫妻双方都是非沪籍：外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买，但需要全款不能贷款。
5、特殊群体在上海买房规定：(1)本市集体户口：按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。
户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
(2)外国籍或港澳台同胞：提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。
(3)在读博士、博士、博士后：要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
(4)部队人员购买住房：原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。
单身可购买一套、结婚可购买2套。
原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。
单身不可购买、结婚可购买一套。
上海购房贷款政策1、商业贷款：居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
2、公积金贷款：(1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为35%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为35%。
(2)调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
(3)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
(4)借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。
(5)严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。
上海房屋限购政策
上海单身：只能购买一套使用权房和一套产权房，有先后次序，如果产权限购了，使用权是不能买进的，所以在产权房还没有限购的情况下，先购买使用权房，之后在买产权房。
夫妻双方都是上海户籍：夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购2套住房夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。
夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。
夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。
夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：1.购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或者满5年个税证明。
2.购买二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
(满5年社保或者满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或者个税整层缴纳满60个月)外地人在上海购房：1.外地人在上海只能购买1套住房。
2.非上海户籍家庭限购1套上海住房，但夫妻双方必须至少有一个恩社保或者个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
3.外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
上海什么时候开始限购
2011年1月31日，上海出台了落实新国八条房地产调控政策的上海版细则，这是上海第一次对房产限购。
上海限购政策新规定单独名下有房，不可购买住房，单独名下无房，和父母在2011年1月30日前共有不超2套，可买一套住房，单独名下无房，和父母在2011年1月30日前有超过3套，含3套，不可购买住房。
夫妻双方在11年1月30日前，各自和父母共有不超过2套，含2套，可买2套房。
夫妻一方在11年1月30日前，与父母共有3套，另一方无房，可买一套房。
夫妻一方在11年1月30日前，与父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套房。
夫妻一方在11年1月30日前，与父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套房。
夫妻一方在11年1月30日前，与父母共有超过4套，含4套，不可买房。
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