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郑州限购从什么时候开始的？
郑州限购从什么时候开始的?
郑州限购令2011年出台，2013年经过补充后，于2013年9月2日正式施行，于2014年8月9日起取消。
8月9日20时整，郑州市住房保障和房地产管理局官方微博发布消息:经报请上级部门批准，自即日起，在我市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。
鉴于2016年7-9月份房地产市场价格上涨趋势过快，影响房地产行业长期可持续发展。
郑州市房管局等相关部门于2016年10月1日重启限购令。
拓展：
郑州市住房保障和房地产管理局发布房地产消费警示
随着我市房地产市场调控的不断深入，投资投机性需求得到有效抑制，房价走势平缓，房地产市场逐步趋于平稳。同时，限购政策持续执行，房贷利率居高不下，消费者购房更加理性，导致房地产开发项目的销售周期变长，资金回笼变慢，不排除极个别项目因资金紧张出现违规销售现象，为维护消费者合法权益，有效防范购房风险，郑重提醒消费者购房要注意以下几点：
一、要严格遵守住房限购政策。
在房屋买卖过程中，要严格遵守住房限购政策，诚信购房，如实提供个人相关证件、材料，不论是购买商品房还是二手房，都需要购房者签署购房承诺，如因不实申报产生的纠纷及风险，将由购房人承担交易后果和经济责任。
同时，对个别房地产开发企业、中介公司许诺补缴社会保险、个税或代办相关证明等虚假宣传，包括不法人员推销有偿办理相关交易手续的行为，要保持高度警惕，切记不要轻信，以免上当受骗。
如发现或遭遇房地产开发企业、房地产中介公司或个人诱导、提供或协助办理虚假证明材料，可拨打电话投诉。
一经查实，将依据相关规定严肃查处。
二、不要购买不符合交易条件的房屋。
首先，从个人或房产中介处购买二手房，要认真查看房屋产权证书，没有产权证书的二手房是禁止交易的，如坚持购买未取得房产证书的房屋，极易引发纠纷，由此带来的损失和责任，将完全由个人承担。
其次，从开发企业销售现场购买新建商品住房，一定要查看商品房预售许可证，可在销售现场通过公示内容查看，也可登陆郑州房地产网(，进入预售许可前公示、预售许可后公示栏目进行查看。
如发现房地产开发项目在未取得商品房预售许可证前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用，可携带相关证据材料向市房地产主管部门或市城市管理综合执法部门举报。
三、不要随意交纳“电商费”、“会员费”、“信息咨询费”等。
在购房过程中，对所有需要交纳的费用，要认真细致地查看，有疑问要明确提出，对开发企业、中介公司或个人要求交纳的不明确、不合理、不合法的费用，要坚决拒绝，不要有丝毫侥幸心理。
如发现开发企业采取“电商”等合作模式，通过第三方在网签合同约定价款之外加价出售房屋或者价外收取“团购费”、“会员费”、“信息咨询费”等费用，可立即向市物价管理部门举报，并向市房地产主管部门反映。
四、不要接受购房“首付分期”服务。
消费者在购房时要根据自己实际情况量力而行，资金不足时要寻求正当渠道筹措，不要参与开发企业、中介公司或个人提供的“首付分期”服务。
根据《住房城乡建设部 人民银行 银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》(建房﹝2017﹞215号)规定，房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资，不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款，不得组织“众筹”购房。
如发现有房地产开发企业、中介机构有此类问题的违规行为，请立即向市房地产主管部门和金融管理部门举报。
五、要谨慎签订商品房买卖合同。
商品房买卖合同具有法律效力，一旦签订就要生效，因此要慎之又慎。
首先，商品房认购协议书是一种民事合同，在签订商品房认购协议书前，要认真查看认购协议书，特别是商品房买卖合同示范文本正本及所有附件内容，发现问题及时沟通协商，全部内容达成一致意见后才可签订商品房认购协议书。
其次，要对合同条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可，尤其是一些涉及房屋价款、房款支付方式和时间及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款，一定要弄清弄懂条款内容，不要勉强签订。
最后，有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核，切实防范购房风险。
如发现房地产开发项目利用商品房买卖合同及补充协议，免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利，可携带相关证据材料向市房地产主管部门和工商管理部门反映。
上海房产与社保问题。 2013买了房子，当时社保没满，后来满了但开发商拖延不办产权，今新政策社保要5年。
关于您的问题，我们分两步看：
1、是否被限购：
2016年3月份出台的限购政策，只针对2016年3月25日后网签合同进行限购。
2012年-2016年3月这段期间，是按2012年时的限购政策执行的。
当时的政策是社保满2年即可。
针对您的情况，你是在2013年买的房子，首先，翻看你的《预售合同》，前5页或最后一页，上面有签订时间，确保您的合同签定时间是2016年3月份前的。（注：有的开发商只是与客户签订了合同，但一直不去房地局进行备案，保险起见，到您房子所地区的房地局进行查询下，确保合同已备案）
如果上述的情况有不满足的，您只要能提供“您本人满足当时的购房条件，开发商有拖延与您签定购房合同的情况”的一些证明。
完全可以向该区的房地局投诉该开发商。
2、办产证与被限购的关系：
刚才说过，限购是以 网签购房合同时间为依据的（上海地区）。
只要是在限购前网签了购房合同，就不存在因“限购”而无法办理房产证的情况。
如您是属于未被限购，但开发商却以各种理由拖延给您办理房产证的情况，请致电房地局投诉该开发商。至于开发商是何种原因拖延您办理房产证的，不必在意，您只需要知道，是他们不对就行啦！（注：有证据的投诉，房地局处理起来更快，没证据的设诉，房地局只会帮你问下情况而已）
附：上海各区房地局投诉电话：
希望您能顺利尽快办好产证。
郑州买房限购政策
根据郑州买房政策：1、郑州市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区、新郑市、荥阳市、中牟县为限购区域。
2、限购区域内郑州市户籍限购2套，但是单身限购1套。
3、外市户籍限购1套，且需要在郑州连续缴纳社保满24个月，在郑州连续缴纳个税24个月等才具有在郑州的购房资格。
郑州限购政策回顾年9月14日：旨在限制地王，限制高价地的“郑九条”出炉。
年10月1日：郑州市政府发布住房限购通知，在市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区内，对以下两种类型家庭，限制向其销售180_以下的住房：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，10月2日起实施。
年10月3日：郑州楼市调控再加码，限购后再限贷，要求拥有一套住房且未结清的，购买二套房首付最低为40%。
年12月21日：12月22日起，郑州调控再次升级，增加了180_以上房源的限购，外来人口的购买增加2年社保或纳税证明!年12月23日：12月23日起，限贷升级，在限购区域内，居民的第一次购房贷款比例仍为30%保持不变，居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录，再次购买普通住房，均按照60%的首付比例执行，其中，房屋的套数以郑州市房管部门出具的相关材料为依据。
2月10日：郑州住宅限购出台操作细则，对本市非限购区域的社保证明及补缴后符合购房前3年内连续缴纳24个月条件的予以认可，出现未交存现象的，无论时间长短均从重新缴纳计起。
3月18日：凡属补缴且补缴日期在3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。
11月23日：放宽限购政策，外市户籍全日制本科及以上学历毕业生或者副高级职称及以上职称买房不需要审核24个月的社保。
外地人在郑州买房要求是什么?1、在郑州工作，夫妻郑州无房或单身无房，只需一人郑州社保持续缴纳3年并连续2年，可在郑州购买1套房产。
2、在郑州开办公司，有营业执照，连续缴纳2年个人所得税，并且夫妻郑州无房或单身无房，可在郑州购买1套房产。
3、有高级技师证，并且夫妻郑州无房或单身无房，在郑州可购买1套房产。
4、大学本科及以上，在郑州工作，并且夫妻郑州无房或单身无房，在郑州可购买一套房产。
备注：夫妻二人其中一人为非郑州户口，一人为郑州户口，只能买1套房，并且只能买在郑州户口人名下。
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