本文目录导航：
看了让人心寒！老人买房一辈子积存被骗光
故事客人公:伍新
年龄:29
心得体会:国际开发商缺少一种责任精气,购房人维权总是处于弱势。
转瞬2016年凑近了序幕,到年底,我入行房地产行业就满一周年了。
不瞒您说,我之所以进入这一行业,很大一局部要素是为了繁难自己买房,说白了就是作为地产人买房将愈加方便。
现在由于这个选择妻子跟我大吵了一架,“放着好好的开售主管不做,非去卖什么房子。
”在她看来,房地产开售吃的是青春饭,每天风里来雨里去,不如办公室Officer看着面子。
我过后铁定了心想涉足这一行业,但不会长干,等买了房子就撤身。
就是在这持久的一年里,我阅历了房地产业种种火爆、乃至疯狂的环节,让我深入看法到这个行业的水深。
开发商造势,无知的购房人跟风抢房
去年年底我入职了一家中等水平的房地产企业,那时正值楼市旺季,售楼处只要零星的看房人,可以说看房的比买房的人多,去年阅历了五次降息,购房人似乎还在期盼“大招”来临,游走在买与不买之间。
记得有这么一位看房的大姐,带着她的老公来的,经过观察大姐的言谈举止,我将她列入了“靠谱”的行列,她家目前本地+当地曾经有四套房子,手里还有一些闲钱想着能投资到房产上,这是个敢出手的主儿,我给自己定下指标:两天内签下这单生意。
既然她是投资用,地段和户型是首要思考的,于是我就致力将名目的交通长处和户型特点突出,迎合客户的需求是签单的关键。
在看了两处房子后,“靠谱姐”交了定金签了合同,我就这样拿下了第一单生意。
只管我以前从事的也是开售上班,然而我一直都给自己树立一个准则,那就是不做违犯良知的事,不会为了签单诈骗购房人。
入行地产界,这小小的准则在渺小的利益背地逐渐发生松动裂缝,直至彻底崩塌。
春节后,受契税营业税双降利好的影响,多地楼市转热,甚至发生“日光盘”。
过后我所在的楼盘也对外宣称1000套房子,如今卖的只剩下100多套了,信息一收回就引来不少“抢房”的人群,400多套房子不到半天就售罄了,造势的结果让原本一些徘徊在购房边缘的人迅速入市,有的甚至是举家负债买房。
有对年轻夫妻,在他们交定金的时刻我才知道,他们还在筹集首付款,听到这个信息,我心里有了些许不解:没钱也敢这么抢房,还给我找费事。
小夫妻中的妻子还挺着大肚子,我也没在说什么,催促他们连忙筹集首付金。
有个细节的中央让我对“造势营销”的行为发生了愧疚感,夫妻中的丈夫在付定金,签约时显得分内小心,定金中的百元大钞中夹杂着不少被展平的百元纸币,不美观进去这些钱对他们来说来之不易。
原本没啥经济才干买房的他们被“火爆”的热潮吓到了,慌张之中买了房子。
我虽对这种昧着良知赚钱的行为心生不满,但身为公司员工,大家是一条船上的,我只能自动了这种赚钱“捷径”。
从购房人的角度看,我其实不倡导这种举家负债的买房模式,或许他们的父母为了买房拿出了养老的钱,甚至跑去亲戚家借钱。
而其中的导火索,就是“造势营销”,让多少无知的年轻人透支青春、透支父母晚年,挤破头存款买房。
理想证实,在楼市炽热的状况下,并非只要“造势营销”这一个套路。
捂盘惜售,房价就是这么炒高的
听共事说,咱们在当地的一个名目在放号的时刻承诺了一个收盘期间,但实践上不会在商定期间内收盘,故意延伸收盘期间等房价涨高了再卖,这就叫做“捂盘惜售”,这是房地产开售外面罕用的套路,目的就是为了制作热销的假象,让购房人感觉房子供不应求,口多食寡,就能在多少钱上就可以做文章了。
有些名目迟迟不放盘,房价从最后的几千一平方米,在几个月的期间里飙涨一倍。
听到这里,我想起来家里有个亲戚的遭逢跟这个截然不同。
他从去年开局就看房子了,过后交了1万排号费,原本说往年3月就收盘,结果到如今都还没有收盘,不只如此,为了规避审核,那个名目启动了假认购,对外谎称房子曾经卖完了,而开售人员公家抵赖还有房子,然而单价早曾经超越1万元,是去年将近一倍。
假设不买的话1万元排号费也不退还,无奈之下,亲戚曾经预备经过法律程序处置疑问了。
在这提示各位购房人,开发商收取购房人的排号费后,故意瞒哄不能与购房人签署商品房开售合同的理想,违犯了老实信誉准则,形成购房人信任利益损失,应承当缔约差错责任,依据《中华人民共和国合同法》第四十二条规则:“当事人在订立合同环节中有下列情景之一,给对方形成损失的,应当承当侵害抵偿责任:
(一)假借订立合同,恶意启动商量;
(二)故意瞒哄与订立合同无关的关键理想或许提供虚伪状况;
(三)有其余违犯老实信誉准则的行为。
”开发商应当抵偿购房人损失。
纵然是开发商捂盘惜售违犯了合同法,购房人有理有据,可是这到头来受伤最深的还是买房的一方,期间老本加上精气老本,更关键的是错过了买房好期间,是多少金钱换不来的啊。
好在我入行没多久就买了房子,很庆幸自己没遇到这种事,只管想法无私了点,但这一点却稍稍给了我一点刺激,让我在这个行业能继续坚持做下去,多了解一些外部状况。
无良开发商肆无忌惮,购房人维权步履维艰
（以上回答颁布于2016-12-15，以后相关购房政策请以实践为准）
更多房产新闻，政策解读，专家解读，点击检查
学习涉农收获和协助和启发想法和倡导有哪些体会
11月3日，在阜阳市委组织部的精心布置下，全市第五期村党组织书记和村委会主任培训班在市直党校举行。
作为选聘生的我有幸参与了这次培训，现将自己的心得体会总结如下：一、系统片面的通常学习培训伊始，咱们学习的是十七届三中全会精气，针对其中的乡村革新局部，启动了系统的政策解读。
作为全市首批的选聘生，我感遭到了社会主义新乡村树立所具备的倔强生命力与渺小的后劲，更坚决了自己致力上班的决计。
其后，咱们相继学习了农业先进技术、涉农法律法规、基层组织树立等专业常识。
授课人联合阜阳乡村的实践状况，总结了自身多年的相关上班阅历，对民事调停、耕地包全、方案生养等热点、难点疑问区分启动了具体的论述，指明了村干部的上班思绪，引见了一些实际可行的上班方法。
关于咱们这些刚刚入门的选聘生来说，这样的常识是急需并且宝贵的。
这些专为村干部量身打造的课程，是实践上班必无法少的基础。
二、丰盛多彩的互动交换本次的学习环节中，市委组织部特地为咱们60名选聘生组织了座谈会，在融洽的气氛中，咱们似乎又成了撒娇的孩子，把上班中遇到的艰巨，思维上的动摇相互倾吐，独特去寻觅处置的路径。
关于大家的上班条件、待遇，组织部的李科长耐烦肠征询记载，并用实践执行为大家极速、完美地处置了疑问。
市委组织部还专门为咱们60名选聘生合影纪念。
金部长也在百忙之中前来探访咱们，并不时吩咐咱们在上班、生存中要留意自己的安保，他在必需了大家的致力的同时，也对咱们今后上班提出了要求，表白了对阜阳选聘生的希冀。
市委组织部的关爱、选聘生之间的情谊，更让我感觉大家有形中组成了一个小家庭，如此好受，如此谐和。
三、真实宝贵的阅历引见在培训的最后一天，市委组织部布置了在基层一线上班多年的村干部的阅历引见的上班交换会，这样的布置关于还不能齐全胜任村官上班的咱们，提供了少量真实的事例与可行的上班方法，真实是太受用了！各位村干部的发言总能惹起大家的共鸣，会场里气氛热烈、掌声不时，而咱们选聘生的眼光里更多的是钦佩。
这让我不由想到台上的低劣村干部不只是咱们的共事，更是咱们的教员。
他们只管生存在最基层，然而在乡村这所大学，他们是资深的传授。
浮夸的言语、谨严的作风、务虚的上班，在他们身上逐一表现，这不更是一本活泼笼统、使人受益非浅的书吗？四、绘声绘色的实地调查党校的培训完结之后，在市委组织部的布置下，为咱们60名选聘生组织了一次性到凤阳小岗村实地观赏调查的优惠。
小岗村的情谊小道，路旁的二层白楼、幼儿园、小学等完善的基础教育设备、大包干纪念馆、大在校生承包的蘑菇试验基地……这所有的所有，纪念馆中的一张又一张记载小岗村生长的照片，都展现了小岗村的成功阅历。
小岗一行是值得咱们大家反思与总结的，小岗的精气不只是感动了咱们，也是一种处分。
三十年前那按下十八个红手印的那些村民大无畏的敢打敢拼的精气，应化做开展现代农业、新型农业的气魄与勇气；三十年来小岗村村民百折不挠艰辛妥协的刻苦致力以及不时开展的翻新精气，应化做树立社会主义新乡村的坚决与毅力；敏锐的经济嗅觉，应用长处发旅行业，招商引资是值得咱们自创的乡村经济开展之路；像苗娟一样在乡村守业的大在校生，他们用自己的青春为社会主义新乡村的画布上添上了清秀的一笔，更是大家效仿的楷模。
咱们也要鼓足干劲，为自己的故乡奋力拼搏，树立出一个又一个的“小岗村”！这次的培训期间只管持久，但关于我来说收获是渺小的。
无论是通经常识还是实地调查，都让我从中学习到很多基层上班的模式方法，今后肯定会学致经常使用，联合自己所在村的实践，致力做好自己的本职上班。
同时，我也看到了自己与一名低劣大在校生村官的差距，很多方面还须要进一步的完善，进一步的丰盛，进一步的通常。
八月的烈日曾经化做金秋的骄阳，这也似乎咱们选聘生般，慢慢地从稚嫩轻狂步入了成熟沉着。
乡村的上班任重而道远，作为阜阳的第一批选聘生，我有责任，也有才干为故乡的社会主义新乡村树立添砖加瓦。
在今后的日子里我会不时的增强学习；在上班中敢于通常，用心做事；不时总结阅历，完善自己。
在这段期间里，能够接受阜阳市委组织部组织的这样一次性培训教育，我深感荣幸。
在收获的节令里，这样的学习时机让我愈加空虚了自己，并为今后的上班短缺了电。
在这里由衷地感谢阜阳市委组织部的精心布置，并深深祝愿阜阳的新乡村树立更上一层楼，60名选聘生都能在自己的岗位上取得娇人的成
城乡布局上班者参与疆土空间布局培训班的心得体会
城乡布局上班者参与疆土空间布局培训班的心得体会（1）为了片面优化基层疆土资源治理干部队伍素质和才干，确保基层疆土资源治理干部准确掌握疆土资源治理的各项方针政策，提高依法行政才干和服务水平，促成团场经济社会片面协调可继续开展。
20XX年12月26日为期1天的培训学习班在九师师局会议室开课，经过6人授课人员通常联合实践的解说，受益颇深，学到了肯定的业务常识，上方谈一谈团体的学习体会。
一、首先对学习上班制度，土地利用布局，耕保上班，布局、预审、方案，地籍治理，土地执法监察等概念性的常识以及土地治理法律法规及一些政策性的文件有了更深的解读和了解。
二、业务培训是提高素质的肯定须要作为基层分局上班人员，假设不能熟知国度无关疆土资源治理方面方针政策，不能熟练掌握日常业务技艺，就不能更好的为基层大众服务，为此作为疆土资源>行政治理部门，一是要牢记宗旨不时的增强《土地治理法》法律法规以及无关政策方面的学习;二是熟知本系统业务领域和操持程序;三是熟练的运用现代化办公技术和信息技术;四是不时探求和翻新。
只要这样才干不时的使自己在业务技艺和通经常识方面获取提高和降级，随之带来的不只是随心所欲的上班效率，而且还使机关上班作风获取了扭转;只要学习学习再学习，致力致力再致力，才干实真实在的、扎扎实实的成功下级交给上班义务，才干更好的管好、用好土地，才干更好的为团场服务，大众才会满意。
三、业务学习是做好本职上班的基本这次学习班上，使我在上班制度、土地利用、地籍治理、布局、耕地包全以及疆土资源法律法规方面都有了全新的了解和看法，尤其是耕地包全方面国度的指点思维和下一步要做的上班;疆土资源法律法规方面每个期间所构成的法规的背景和国度疆土资源治理上班的增强和注重，加深了无关疆土资源实用的无关法律、法规的进一步了解。
一是增强了责任，提高了服务看法。
经过学习培训，分局人员都深深地感遭到自己肩负的责任，作为一名疆土资源治理上班人员，是要负担起自己职责分工范围内的本职上班的。
要真正地负担起这种责任，必需脚虚浮地，必需真抓实干，必需扎扎实实地实行好咱们的上班职能，树立为人民服务的宗旨，为团场经济开展做好服务。
二是明白了职能，掌握了上班技艺。
经过学习培训，分局干部对疆土资源治理法律法规、疆土资源治理常识与实务、疆土资源违法案件的调查取证处置和信访事项的处置以及公文的各项上班制度、地籍治理常识、土地利用变卦调查与监测等都有了比拟明晰的看法和掌握。
三是增长了常识，确定了重点上班。
经过学习十八届三、四中全会精气，确珍重点树立名目用地，推进经济结构调整;强化资源浪费粗放看法，推进开展模式转变;放大耕地包全力度，提高农业消费才干;夯实基层基础上班，构建信息平台;坚持党的树立和业务上班无机融合，增强依法行政、片面优化队伍执行力。
四、培训学习后，“四点>收获”1、在上班上165团分局向局党组担任，以制度管人。
2、增强了做好疆土资源治理上班的责任感和使命感。
3、充沛看法到迷信正当应用土地资源的关键性和迫切性。
4、提高了业务素质和依法行政的才干。
总之，经过这次全员培训学习，是我自己深感压力，随着新政策的不时出台，假设不能够增强自身的业务学习，就有或许在日常的上班中走样甚至会发生重大的失误，为此，自己将继续增强业务常识的尤其是新常识的学习，作到锲而不舍，力争自己成为多方面业务都知晓，多方面技艺都熟练掌握运用的上班人员。
城乡布局上班者参与疆土空间布局培训班的心得体会（2）近期，中队组织学习了《中华人民共和国城乡布局法》，作为一个市区治理执法者，一个关注中国市区开展的公民，我想在此提出一点感想，供各位同仁们参考、批判、斧正。
首先，从立法理念上看，有提高，也有无余。
原来叫《市区布局法》，现改为《城乡布局法》，有城乡一体化的理念，和中央大部制革新思维分歧，但如今的法条中市区的概念不清(没有解释条款)，对市区布局治理的突出位置没有彰显，市区和镇、村的布局尚混在一同，不利于抓住中国城镇化中市区布局这一关键矛盾。
在布局制定中参与了征求民-意、公示等法定程序，这一自创欧美、日本的理念的做法相当彰显立法机关的革新翻新。
但在市区布局的立法目的等局部，没有强调施展市区尤其是核心市区辐射带举措用，没有触及市区圈、市区群等市区开展和治理一些新的趋向。
其次，在市区布局的处分中，没有授予市区布局主管部门强迫执行权，仅对违犯市区布局的由市区人民政府授权无关部门予以撤除或没收。
“无关部门”，不肯定是市区布局主管部门，容易形成治理中权限不清的疑问，这比《市区布局法》原来的立法还退了一步。
然而，对乡、镇政府却赋予了撤除违法修建的权势。
这样，市区布局主管部门没有的权势，乡、镇政府却有，显著有立法权限设定不正当的疑问。
第三，三点倡导：市区布局与镇、村布局治理分编，凸现市区布局的主体位置;镇、村布局，关键明白准则、制定程序、实施监视主体即可，不具体的可以出台条例补充。
对市区、镇、村的概念启动立法解释，为今后执法和其余立法奠定基础;对城乡布局强迫执行权的设定，予以调整，赋予市区布局治理部门撤除的权势，以利于提高市区布局治理的效劳，对乡布局治理中强拆的权势授予县布局主管部门。
城乡布局上班者参与疆土空间布局培训班的心得体会（3）我于10月8日至12日参与了我省组织的在省党校举行的村镇布局树立治理培训，几天来，仔细倾听了各位专家传授的讲课，同时和其异地镇指导的研究交换，使我进一步拓宽了视线、降级了观点、优化了通常水平，对村镇布局治理有了新的理念，对树立社会主义新乡村和城镇化树立有了愈加深入的看法和了解。
联合我乡的村镇树立上班，确实收获颇丰、感受颇深，关于今后的上班展开有很好的指点意义。
小城镇布局树立、新乡村树立是一个包含经济、社会、政治、科教、文明、交通和社会保证等触及乡村上班方面的无机一致体，是乡村社会综合开发水平的标记。
如何树立社会主义新乡村，关键是定位要准，要有新的开展观点和适宜本地域实践的开展路子。
综合剖析我乡状况，我以为：在推进村规和镇规树立上，我乡新乡村树立和集镇树立要依照全县“一业带三化”的思绪展开。
“一业”指的是围绕梵净山的旅行业;“三化”指的是农业产业化、新型工业化和城镇园林化。
应用这一大好的开展时机，从而开发我乡的沈家洞和黄岩大峡谷这两大旅行资源;让咱们的人民大众成功农业增效，农民增收和财政增强;更要让我乡的基础设备树立，基础产业开展，农民基本素质提高，农民基本生存保证。
以乡村为主导，以农民为主体，以布局为龙头，以产业为撑持，以示范村为带动，以名目树立为打破口，放大基础设备树立力度，做强富民产业，壮大新经济组织，创立好班子，塑造新面貌，为树立经济开展、农民富有、文明兴盛、村容整洁、治理独裁、社会谐和的社会主义新乡村打好松软的基础。
在村庄布局的编制中应掌握三个准则：一是坚持高终点、高规范布局的准则。
在布局编制环节中，严把编制主体关，程序关。
二是量体裁衣，表现特征的准则。
充沛思考各村经济开展水平，村庄树立状况、地形地貌和农民志愿，坚持量体裁衣，分类指点，量入为出，逐渐推开，多档次推进环境综合整治、旧村革新、新村树立和特征村树立等。
三是统筹统筹，过度集中的准则。
在村庄布局中对人口100人以下，天文位置偏远，交通不便，农业设备和基础设备相对落后的村庄启动布局整合，为村庄的可继续开展提供良好的平台。
树立城乡一体化和树立社会主义新乡村是党中央进入十一五向全党提出的新义务，也是片面树立小康社会的重点和难点，怒溪乡在片面推进社会主义新乡村树立中着力掌握好三个准则和注重处置好三个相关。
一、着力掌握的三个准则1、既要立足以后，又要着眼久远。
咱们要结实树立“打基础、谋久远”的思维，把总体布局和阶段性的指标联合起来，做到既有中久远的布局指标，又有近期上班布置。
要有所并重，分步实施，逐渐完善。
要坚持从农民最关心，要求最紧迫、收益最间接的事件做起，从农民最踊跃，条件成熟的村子抓起，一步一个足迹，见到实效，既让农民充溢信念，又要让农民获取实惠。
2、掌握节拍，以点带面，稳步推进。
经过搞好试点，逐渐积攒阅历，完善政策，而后片面推行，经常是处置很多难题的有效方法。
因此，可以先办有条件办的事，从大众迫切要求处置的疑问做起。
脚虚浮地、稳步推进。
留意多方学习，相互交换，扬长避短，独特促成，构成百花齐放的局面。
3、强化政府疏导职责，施展大众主体作用。
一方面党委政府要在充沛尊重农民志愿的前提下，给予疏导和搀扶，重点在新乡村树立总体布局、技术、资金等方面启动指点和协助，实际为农民处置新乡村树立中发生的各类艰巨和疑问，抓好新乡村树立催促审核，确保各项上班落到实处。
另一方面要注重施展农民的主体作用，依托农民、教育农民克制“等、靠、要”的思维，发起农民自给自足、艰辛妥协，使广阔农民自觉被迫地反对和参和新乡村树立。
二、着重处置的三个相关：1、正确处置农业和工业的相关，成功新乡村树立颠簸开展。
开展工业，疏导农民向第二、三产业迈进是大势所趋，是殊途同归。
但首先要对自身条件和所处环境有个苏醒的看法。
我乡总面积135.8平方公里，耕地917公顷。
农业户数5106户，农业人口人。
境内有私营企业10多家，从业人员200多人。
这些私营企业以沙石加工和茶叶消费企业，受政策和市场制约的水平很大，规避市场危险才干不强。
不时以来，我县工业基础单薄，人少地贫，在第三产业难有起色的状况下，第一产业一直是农民保吃饭、保稳固的不二之选。
第二、三产业是开展方向，是妥协指标，但一产一直不能丢，不能一提工业强乡就不顾实践，幻想着使少数农民就地向二、三产转移。
在现阶段，我以为这是不理想的。
怒溪乡一产的茶叶消费、楠竹消费和大棚蔬菜以及山羊养殖已初具规模，名目也初见功效;二产的沙石消费已有显著增长;而旅行这一第三产业正在有序的开发之中。
联合往年全县鼎力搀扶农业产业名目的时机，着力疏导农民在农业高低功夫，既合乎主观实践，对我乡经济社会的开展来说也为更稳当。
2、正确处置提质和扩量的相关，成功新乡村树立有效开展。
做功要做有用功，费力不讨好的事不要去傻干。
开展也是一样，咱们所须要的是有效益的开展，不论是开展工业还是开展农业都是一样。
引进企业，须要的是高税收的企业，有市场竞争力的企业。
在以资源粗加工为主的企业一段期间内依然是我乡私营企业为干流的现状下，踊跃争取引进旅行资源的应用和开发，并预先做好协调、宣传、服务的先期上班，应该是我乡现阶段经济上班的重中之重。
否则，或许会捡了芝麻丢了西瓜。
农业产业，要依托现代农业技术，提高农产质量量，扩展农产品销路，从而提高农产品的比拟效益。
如茶叶、楠竹和核桃栽种，就很合乎我乡的半山区和山区的地质条件。
在我乡骆象村、地楼村、怒溪村、梵星村和河口村四个村将大面积推行和实施，肯定会成为山区农民创收致富的又一条新路。
此外，在村庄树立布局的选用上，也有一个提质扩量的相关。
咱们财力有限，不能谋求多铺点，搞片面开花，而是要搞一个成一个。
骆象村、河口村、怒溪村和地楼村的住宅小区、路线软化曾经初具规模，也投入渺小，下一步的上班是如何进一步完善，使这四个村成为我乡村庄树立的样板村、精品村，能对全乡的新乡村树立起一个典范带举措用。
3、正确处置经济和社会的相关，成功新乡村树立谐和开展。
开展是硬情理，开展是第一要务，但咱们所要谋求的开展绝不能是偏面的开展，绝不能仅仅是经济的开展，而是要使经济和社会协调开展，平衡开展。
怒溪乡文明底蕴深沉，自古民风纯朴，村风地道，社会治安在全县数一数二。
在开展经济的同时如何坚持这一良好的社会风尚，也是摆在咱们背地的一个关键课题，无法漫不经心。
我以为，一要注重社会保证体系树立。
包含乡村协作医疗、养老保险等体系树立。
特地是配合国度刚出台的乡村医药服务体制革新，做好相应配套服务上班，使农民逐渐能享遭到县城居民一样的保证待遇。
二要注重关心弱势个体和艰巨大众的消费、生存。
低保制度、救灾救援制度、残疾人救助制度、医疗救助制度等一系列制度，要做到日益完善。
三要注重社会偏心。
要经过信访、法律、言论等多种渠道的监视，倾听大众呼声，处置各类矛盾，尽量保证社会公正，以最大限制地缩小对社会怀有敌视心思的个体，保养社会稳固。
0 留言