房价下跌时怎样卖房 (房价下跌怎么办才能减小损失)

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• 房价下跌时怎样卖房
• 郁亮判断楼市“黑铁时代”来临，房地产商该如何破局？
• 为什么现在的房子不好卖？

房价下跌时怎样卖房

1、选择适当的时间卖房

在房地产市场行情不好的时候，卖房也许是个不错的选择，因为此时很多人都在寻找更便宜的房子。

但是，你需要注意市场行情和经济形势，以便在适当的时候卖掉房子。

2、联系专业房地产中介

房地产中介可以帮助你更快地卖掉房子，他们有自己的客户群，了解市场行情，可以根据你的需求提供专业的建议。

同时，他们可以代表你与买家进行谈判和签署协议。

3、修缮房子

如果你的房子已经有些陈旧或需要维修，你可以考虑进行修缮，以使房子看起来更现代化和吸引人。

这样可以为你卖房子提供更多的可能性。

4、降低价格

在当前市场情况下，如果你不想等待太久，可以降低房价。

但是，你需要根据市场行情和你的市场定位来确定合适的价格。

如果价格过低，可能会引起买家对房子的质量和价值产生怀疑，同时也会让你自己的经济负担更重。

5、积极宣传

在卖房子的时候，你需要积极宣传房子的优点和特点。

你可以在房地产网站、社交媒体和房地产中介网站上发布广告，吸引更多的潜在买家。

房子贬值卖了要交个税吗

根据个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。

1、对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入。

纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。

2、对转让住房收入计算个人所得税 应纳税所得额是，纳税人可以凭借购房合同，发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中减除房屋原值，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。

3、转让过程中缴纳的税金是指：纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、 教育费附加 、 土地增值税 、印花税等。

4、合理费用指：纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等。

5、纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据《征管法》第三十五条规定，对其核定征收，在1%-3%幅度内确定。

6、对于个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

以上计算出应纳税所得额后适用20%的税率计算出应纳的个人所得税。

郁亮判断楼市“黑铁时代”来临，房地产商该如何破局？

对于房地产商来说，以前那种可以短时间内实现大规模的资金回笼的时代已经一去不复返了，而在未来对于这些房地产商他们想要进一步抢占市场，能够持续在市场竞争当中生存下去，那么就需要进行相应的产业升级，对于他们来说也是需要提高他们的服务质量，更好的拓展售后服务和后面的物业服务。

首先，对于目前的整个房地产市场来说，国家的房地产管控政策还是非常严格的，对于这些房地产商来说，他们想要在短时间内获得高额的回报率还是非常困难的，更为关键的是目前整个房地产的市场行情也是不太好的，对于大多数人在买房的时候也会考虑在三整个全国的房地产价格也在不断下跌，所以说对于这些房地产商来说，他们在售楼之后也会遇到重重的问题和阻力。

那么对于这些房地产商来说，他们就需要进一步的转变自己的传统经营模式，把以前依靠卖地卖楼获得的收入转变为提高服务质量来获取更高的收入，因为对于这些房屋的业主来说，他们往往希望能够和这些房地产开发公司达成长久的合作，也就是说也希望他们能够提供更加高质量的物业服务，因为不少的小区他们在日常的经营管理过程中也会遇到各种各样的问题，而如果这些业主能够和这些房地产商有一个比较好的合作的话，那么对于小区的物业管理也是一个不错的选择。

而对于这个市场房地产市场也能够完美地衔接进来，并不需要过多的成本，而对于这些房地产商来说，他们也能够和自己的房地产进行更好的保密和融合，也能够借机将自己的房地产项目更好的出手，让自己的资金更快的回笼。

为什么现在的房子不好卖？

现在的房子确实都不好卖。

原因有三点，首先是现在银行的贷款不好贷了。

其次是很多房主对自己的房价评估太高。

最后是中介的介入，故意的抬高房价。

由于现在买房的贷款不像以前那样容易，所以导致了好多想买房的上班族，无法购买自己的住房。

现在绝大多数上班族都是没有公积金的。

而且随着时间推移，现在城市的老房子越来越多了。

而且新建的楼盘也没有以前那么多。

就拿哈尔滨为例吧，1995年之后的房子都不可以用公积金贷款。

想买一个老房子公积金这块肯定是不适用的。

所以大多数人都选择了商贷，头两年还好说。

这两年银行卡的太死，现在如果你找的中介不太好，贷款实在是太麻烦了。

就拿我现在住的这个房子为例吧，这套房子是86年入户的，虽然表面上看上去还很新，还有居住的价值，但是办理贷款特别的麻烦。

头两天我家楼下搬来了一个新住户，他就是在银行贷款买的房子。

在和他的交谈中得知，他为了贷款找了好几家中介都没有贷成，最后找到了比较大的骄阳地产，才把他的问题搞定。

但是贷款有没有贷到多少钱，50多万的房子，只带了十多万块钱。

首付就要花三十六七万，在哈尔滨这样一座工资水平这么低的城市。

36，7万相当于普通工薪阶层7、8年的收入，可以说买个房子就要扒一层皮。

对于那些刚毕业，家庭条件不太好的外地大学生来讲。

想买一套住房更是难上加难了。

以前那种低首付的住房基本上没有了，所以我觉得现在房子真的不好卖。

还有许多的房主对自己的房价的评估值太高了。

头两天我有换一套住房的想法，就联系中介去看了几套住房。

这些房子虽然比我家的房子稍微新一点，大约是00年左右的。

但是也有一定的缺陷，比如有的房子是分户供暖的。

楼道里面密密麻麻的都是管子，让人看得心里都发毛。

还有的房子一层楼有四户人家，看上去格局特别的乱。

可是这些房主要的价格都特别的高，一个40平出头的房子就要55、6万，可是他买的时候只花了20万左右。

他们把自己这些年还的贷款和通货膨胀，通通的都算在了房价中。

而且还要多挣个10几万块钱。

由于这是很多房主普遍的心理，所以导致了房价居高不下。

而他们所居住的房子在一个购买者看来，并没有想象中的那么好，甚至条件特别的差。

所以导致了，他们的住房很难出售。

还有一些房主把房子交给中介卖。

中介只是普通的装修了一下，却将房主的心理价位提高了5到10万块。

如果直接和房主谈的话，那些购房者可能会购买。

但是经过中介的加价之后，住房的性价比下降了。

导致了购房者望而却步。

所以我觉得，现在的房子难卖。