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为什么房产会不停的约你看房，而且每次都看很多套？
房产中介这个行业在不同人的眼里有着不同的感受，但是对于绝大多数人来讲房产中介给人最直观的感受就是不停的电话骚扰，天天给你打电话推荐各种新房、二手房，听到最多的话应该就是“先生/女士，您好！请问您现在有房子想要出租或是出售吗？”“请问您明天/后天有时间出来看看房子么”。那么问题来了，为什么很多房产中介一直在不停地约你看房子呢？今天我就跟大家一起聊一聊“为什么房产会不停地约你看房，而且每次都看很多套？”
什么是一带多看考核？一带多看是指经纪人带领一个客户，所看房屋不止一套的行为。
经纪人应让客户多看几套房屋，尤其是第一次带看的客户，多看和多沟通，了解客户的真实需求。
什么是二次带看？二次带看是指经纪人带领同一客户看房。
类似的，还有三次带看、四次带看等。
二次以及以上的带看，是实现精准匹配的重要途径。
是指经纪人带领同一客户重复查看同一套房屋。
重复带看是客户看中所看房源的重要标志。
经纪人要抓住这一机会，积极促成交易。
每个公司都有数据指标，一个客户看多少次房子能成交多是有一定的依据的。
这里就涉及到一带多看率、成交率的问题。
举一个例子来说明一下：
一带多看比率、二次带看比率、三次带看比率、重复带看比率的提升，都有利于成交效率的提高和业绩的增加。
其中，最应看重的是重复带看比率，其次是三次带看比率，再次是二次带看比率，最后是一带多看比率。
所以很多房产中介不停的邀约你看房而且看的不只是一套，主要原因就是完成公司的数据指标和提高客户转化比促进成交，提高成交率。
买房时，中介有哪些套路要避雷？
我在租房买房的过程中，也见识过一些形形色色的中介。
中介在带看房过程中，通常会抓住顾客的心理，采取一些销售套路，目的是以更高的价格、更短的时间促成交易。
我买过两套房，以下常见的中介套路分享给大家：
1. 模糊中介费
通常买房子会有1%-3%的中介费，对于一个200万的房子来说，中介费大致需要2万-6万。
作为一个预算有限又想买房子的人，我们乍一听这费用真高，如果中介直接说，可能会吓到我们，很多中介当被问到中介费的问题时可能会打太极，说“咱先看房，看中了啥都可以谈”。
不要听他扯淡，一定要先问好收费明细，如果收费过高，我们刚开始就不考虑了，省得浪费时间。
还有些中介自己主动提出返点，这种也要谨慎，要么中介不实诚后期不给兑现，要么就是讲价余地很大，自己要谨慎。
当然，中介费一定是一个范围，绝大部分都有很大的讲价余地。
2.夸大宣传，贬低其他楼盘
“我们楼盘靠商超、靠地铁，旁边还有生态公园要建，小学也正在在规划中，预计多少年实现”这种话中介应该说得比较多，特别要注意“规划中、在建，预计多少年可以实现”这种话术。
我曾经去看过一套房子，说有一个不错的小学在规划，结果4年过去了，小学还没建起来。
大部分中介都会瞄准顾客的需求心理，过分夸大客户想买的楼盘，吹得天花乱坠，而贬低其他楼盘。
任何楼盘都有好有坏，不可能完美，我们要听的是客观评价，当然，所有中介都不会完全客观评价，我们要多从中介处套取有用信息，从而形成自己的判断。
3. 夸大业主急于出售，促成交易
找各种理由告诉买主，业主急于出售是中介常见的另一个套路。
“业主家孩子今年升学要换学区，所以着急5月前户口迁入，让我们不能晚于4月办完过户”。
“业主因为工作调动，急于出售房子”……千万不要被这些乱七八糟的理由绑架，他急于出售是他的事，跟我们没有半毛钱关系。
4. 一次性看同等条件房子数量少
回想一下我们买房租房的过程中，中介会不会一次性带我们看同等条件下的很多套房子？（有人会说中介一次性带我看了很多套，这种几套房子本身就很容易区分出谁好谁坏）。
答案是中介不会一次性带我们看同等条件的很多套房子，因为看得越多，我们对市场行情越了解，考量更多，选择也更多，更容易买到更合适的房子，而这种对中介的服务时间、成交成本就更高了。
所以千万不要被“不合适的已经帮您过滤掉，房子看太多容易挑花眼”之类的话蒙蔽，要求中介一次性多看几套房，也节约我们的时间成本。
5.制造价格紧张感
制造价格紧张感，一共有两种方式：
一是提前告知“卖方底价”，控制买房预期。
中介可能会说“上次有人跟业主聊了底价，价格不能再低了“，还会告诉我们，他会尽量还按照这个帮我们讲。
别听这些虚头巴脑的话，就在它透露底价的基础上死命往下砍就对了。
二是谈妥了交易问题，要求加价。
价格什么都谈妥了，中介看购房者很满意，又突然说业主“不满意之前的底价，要加价”千万当心了房子有的是，中介也有的是，不要掉入中介的套路里。
总之，在买房过程中，我们要严格按照自己最初的资金预算和购房计划来，不忘初心，不要被中介乱七八糟的套路打断，被牵着鼻子走！
楼市降温有中介两月没开单 为什么楼市降温了
很多自媒体、中介、销售说楼市降温了，带看量、谈价量都下降了，而且有中介表示自己已经两月没开单了，市场客户难寻。
那么为什么楼市降温了？下面小编带来介绍。
楼市降温有中介两月没开单楼市在短暂的繁荣后再次“降温”，经济不景气、购房需求疲软是主要原因。
为了助推楼市回暖，地方政府相继出台宽松政策，例如天津取消“认房又认贷”，南京进一步放宽公积金贷款购房二套房限制。
尽管如此，市场仍期待更有效的政策。
业内人士认为，政策应下调二套房首付比、降低首套房贷款利率、放开外地首套购房限制、降低交易税费等。
总的来说，看房地产不能只着眼于当下，长期来看，旧城改造、适老化房地产等都有很多机遇。
为什么楼市降温了第一，人口红利。
过去20年是城市化大步推进的时期，大量农村人口向城市迁徙，给城市住房带来了很大的需求，无论租房还是买房，总之需要更多的房子来满足居住需求，可随着这些年购房群体的不断消化，潜在的购房规模肯定是大不如前的，特别是最近几年有着明显的降低。
这对于楼市持续高速发展来说，就没有了足够的潜在消费群体，并且未来人口红利规模也不会很大，新生人口持续下滑，暂时还没有找到好的解决方法，潜在需求就很难再次提升。
第二，商品房价值回落。
在此前的楼市发展中，开发商不断地给购房者灌输保值增值的观念，而房价的不断上涨，也证实了这一点，让购房者对于房价永涨深信不疑，很多人买房甚至把理财放在了第一位，但本轮楼市降温打破了这个观念。
很多城市房价都出现了回落的情况，购房者第一次体验到了自己买的房子价值缩水，这从很大程度上影响了大家买房的积极性，特别是投资性群体。
第三，购房者收入不稳定。
最近几年受特殊环境的影响，不少潜在的购房群体中，有一些人的工作收入出现了不稳定的情况，从一定程度上影响到了他们的入市计划，毕竟之前两轮楼市降温都没有出现这样的情况，而买房本身就非常考验一个人的经济情况和月供能力，对于大部分普通购房者来说，他们的收入主要是来自于日常的工作，现在收入不稳定，他们也不敢买房。
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