二手房市场普遍承受着调整的压力，为了稳定房地产市场，迫切需要出台一系列重要政策。尽管国家统计局通常会在每月16日前后公布上一个月的房地产市场数据，然而，一些中介机构却选择在每月初就先行发布关于土地交易、新房以及二手房市场的交易信息。
在此之前，我们已经进行了讨论，通过观察新房市场，可以看出一二线城市已经出现了稳定和回升的迹象；然而，二手房市场却呈现出截然不同的局面。到了2025年4月，全国范围内的百城二手房市场普遍感受到了调整的压力。
中指研究院的研究报告揭示，到2025年4月份，我国百城二手房的平均价格大约是每平方米13,892元，与上个月相比下降了0.69%。特别需要指出的是，这次百城房价的下降并非是“被平均”的结果。实际上，在统计范围内的100个主要房地产城市中，房价均呈现环比下降的趋势，这一情况值得我们密切关注。
从城市等级划分来看，四个一线城市的二手房价格较三月份环比下降了0.36%；二线城市的环比跌幅达到了0.77%，跌幅有所增加；而三四线城市的环比跌幅为0.73%，与二线城市的跌幅相仿。在这100个城市中，有19个城市的环比跌幅超过了1%，48个城市的跌幅介于0.5%至1%之间，整体来看，环比跌幅是比较明显的。
新房的售价呈现同比增长趋势，这主要得益于地方政府在土地供应方面的独占地位。地方政府能够通过改变土地供应的量，进而影响建筑成本和土地拍卖的成交价；此外，他们还拥有决定新房销售许可证发放和定价的权力。正因如此，新房价格的上涨并不能完全揭示房地产市场的真实情况。
相较于新房市场，二手房市场主要由众多独立交易活动组成，这使其更准确地映射出市场的供需状况和价格走势，避免了单一主体的控制，生动地揭示了在宏观调控政策影响下的市场真实面貌。据中指研究院在5月初公布的数据显示，到2025年4月，全国范围内的二手房价格普遍承受着环比下调的压力。在2025年既定的宏观调控政策中，"稳楼市"被确立为重要目标。考虑到二手房市场对城镇居民家庭的影响更为显著，并且当前交易量较大，为了达成稳定楼市的宗旨，仍有必要推出一系列具有影响力的新政策来推动这一目标的实现。
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