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房贷利率每年会自动调整吗 已购房的贷款利率会不会变动
通常来说，房贷利率每年都会自动调整一次，但是房贷利率发生调整并不意外着月供也会发生变化，房贷利率发生调整的条件是：浮动利率模式下，离房贷调整日最近1个月的LPR数据发生变化。
具体说明如下：
1、浮动利率模式
每年会自动调整的房贷利率通常采用了浮动利率模式，在这种模式下，房贷利率=LPR+固定基点，其中LPR每月20号左右更新一次数据，固定基点保持不变。
又因为住房贷款每一年有一次利率调整日，所以房贷利率会每年自动调整一次。
2、调整日最近1个月LPR变动
住房贷款每年只有一次利率调整日，调整日有两个时间点可以选择：每年1月1日和每年的贷款发放日。
举例来说，2023年8月的5年期以上LPR是4.2%，直至2024年1月5年期以上的LPR也没有发生变化，所以如果调整日在23年8月至24年1月之间，房贷利率不会自动调整也不会影响每月的月供。
已购房的贷款利率会不会变动，需要分情况讨论：
1、公积金贷款
住房公积金贷款利率执行的是浮动利率，公积金贷款买首套房，那么公积金贷款基准利率进行调整，贷款利率当年不变化，新利率在次年1月1日起执行。
公积金贷款买二套房，利率模式同样是浮动利率，至于利率是否会调整，要以人民银行公布的政策为准。
因此，公积金贷款买二套房，利率也有可能发生变化。
2、商业贷款
商业贷款执行LPR+基点浮动利率模式，那么LPR发生变化，在约定的利率调整日，用户的房贷利率会跟着变化。
贷款利率执行LPR+基点固定利率模式，则不管LPR如何调整，用户的房贷利率都不会发生变化。
3、组合贷款
公积金贷款部分，利率会发生变化，跟随公积金贷款基准利率变化而变化。
商业贷款部分，执行LPR+基点浮动利率模式，利率会发生变化。
执行LPR+基点固定利率模式，利率不发生变化。
已经发放贷款资金的房贷又叫存量房贷，存量房贷的利率是否会发生变动，主要就是以上几种情况。
自2023年9月25起，各银行批量下调了存量首套住房商业性个人住房贷款利率，至于存量二套住房商业性个人住房贷款利率则不参与调整。
对于用户来说，房贷利率下调后，每月支出的房贷利息就会减少。
虽然在短时间内，用户可能看不出太大的变化。
但是，时间一长，节约的利息是非常可观的。
而且节省下来的钱可以用于投资理财，这样可以创造更多的价值。
由于不同用户所在城市执行的最低房贷利率下限不同，因此商贷利率完成调整后，各个用户的利率可能会不一样。
至于公积金利率发生调整，各个用户的贷款利率基本上是相同的。
房贷利率高的怎么降低房贷利率
房贷利率高了想要更改，需要区分以下两种情况。
1、房贷已经下款（1）转为公积金贷款相对来说，公积金贷款的利率要比商业贷款低不少，如果以前的房贷是商业贷款，那么就可以想办法申请商转公，转为公积金贷款以后，的房贷利率自然就降低了。
不过想要申请商转公并不是一件简单的事情，需要的综合资质满足公积金中心的要求，需要征信、收入、公积金余额等多个方面满足要求才行，否则就不能够办理商转公的业务，可以准备好自己的资料先去咨询，做到心中有数。
（2）选择浮动房贷利率如果的房贷与LPR挂钩了，那么在LPR调降的时候的房贷利率就会跟着做出变化，不过选择浮动利率以后如果LPR的数值调升了，那么的房贷利率也庆乱敬会随之上调。
一般情况下，选择浮动利率以后的房贷利率会在每年的1月1号或者是房贷下款日根据最新一期的LPR来调整，可以查看贷款合同确定自陪缓己房贷利率的变化日期，到了调整日也不用手动调整，银行会自动处理这些业务。
2、房贷还没有下款如果房贷还没有下款，觉得房贷利率高了可以尝试以下这几种处理办法：（1）提高个人资质商业房贷利率会直接与LPR挂钩，虽然无法左右LPR的变化，但可以影响房贷的加点数值，的房贷利率高，很有可能是银行给的加点数值比较高。
加点数值是银行根据的综合资质以及当地的信贷环境决定的，因此提高个人资质可以降低银行的加点数值，从而降低房贷利率。
提高个人资质的办法并不难，可以提高自己的收入水平、降低负债率，甚至在银行存款或者是购买理财等都会起到一些作用。
（2）更换贷款银行如果觉得某一家银行的房贷利率过高，可以尝试更换贷款银行，不同的银行在房贷上面的规定可能会存在一些区别，还是有希望可以找到一家房贷利率不是那么高的银行。
（3）直接申请公积金贷款在房贷没下款的时候，可以先放弃原来的商业贷款，转而去申请公积金贷款。
不过想要申请公积金贷款，需要的征信、收入、公积金账户等多个方面满足要求，可以提前做好了解，按照当地公积金中心的提示来准备贷款资料。
（4）提高首付比例首付比例提高以后誉慎，对房贷的依赖会减少，这样在申请房贷的时候银行的顾虑也会减少一些，从而有可能会减少房贷利率加点的数值，降低的房贷利率。
一般大家使用央行征信记录都会留下查询痕迹，这对借贷朋友来说是比较不利的，而且大部分网贷都是不上征信的，所以征信也查不到具体的网贷信息，但现在还可以通过“蓝冰数据”了解自己的个人数据，没有查询记录的同时还可以了解更多网贷逾期信息，申请记录，失信信息，网贷黑名单等信息。
扩展资料：房贷5.88利率太高了怎么办？对于房贷利率高达5.88%的情况，是没办法申请调整的，毕竟该利率是银行针对当地推行的政策规定及市场情况等综合决定的。
不过可以选择执行浮动利率，如此一来，若之后LPR能有所变动，只要是下行趋势，那等房贷重定价日一到，就可以按新的LPR报价算上规定的基点数得出新利率，在下一周期执行，而新利率自然也会有所降低。
当然，如果之后LPR报价上行的话，那等重定价日一到，计算出的新利率自然也会上升。
除此之外，还可以选择将房贷类型由商业贷款转为公积金贷款。
而公积金贷款执行的央行贷款基准利率，在人民银行公布的贷款基准利率当中，五年以上的公积金贷款年利率只要3.25%，与商业贷款利率相比明显要低一些，要知道，光LPR的报价就已经达到4.65%（5年期以上）了。
房贷什么时候调整利率
房贷利率的调整时间主要取决于贷款合同中约定的重定价周期，通常以年为单位进行调整。
在重定价日到来时，银行会根据最新的贷款市场报价利率（LPR）对房贷利率进行相应调整。
一、了解房贷利率调整机制房贷利率的调整并非随意进行，而是遵循一定的机制。
在我国，房贷利率主要受到贷款市场报价利率（LPR）的影响。
LPR是由中国人民银行授权的全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性贷款参考利率。
银行在发放房贷时，会参考LPR进行定价，并在贷款合同中约定利率调整的方式和周期。
二、重定价周期与重定价日贷款合同中通常会明确一个重定价周期，比如每年1月1日或者贷款发放日对应日等。
当重定价日到来时，银行会根据最新的LPR对房贷利率进行调整。
需要注意的是，即使LPR在一年内多次变动，房贷利率也只会在重定价日进行调整。
三、关注LPR变动情况由于房贷利率与LPR紧密相关，因此借款人需要密切关注LPR的变动情况。
可以通过中国人民银行官网、各大银行官网等渠道获取最新的LPR信息。
了解LPR的走势有助于借款人预测未来房贷利率的变化趋势，从而做出更合理的还款计划。
四、注意其他影响因素除了LPR外，房贷利率还可能受到其他因素的影响，如国家政策、地区差异、借款人信用状况等。
因此，在签订贷款合同时，借款人应认真阅读相关条款，了解自己的权益和义务，并咨询专业人士以获取更全面的信息。
综上所述：房贷利率的调整时间主要取决于贷款合同中约定的重定价周期和重定价日。
借款人需要密切关注LPR的变动情况以及其他影响因素，以便做出更合理的还款计划。
同时，在签订贷款合同时，应认真阅读相关条款并咨询专业人士以获取更全面的信息。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十六条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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