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怎样降低房贷利率
1、提前还贷
提前还贷虽然不是直接降低房贷利率，但是通过提前还款可以减少利息支出，与降低房贷利率的目的一致。
购房者可以根据自身的情况，选择提前结清或者提前还部分，都可以达到降息的作用。
2、办理商转公
如果办理的是商业贷款，且房贷正在还款中，如果条件允许，可以考虑将商业贷款转换为公积金贷款，这样就可以直接降低房贷利率。
不过，商转公的办理往往会有一定难度，办理前最好与公积金管理中心确认清楚。
3、等待房贷利率下调
对于采用的LPR浮动利率的购房者，如果已经还贷一段时间，也可以等待LPR的调整。
如果LPR发生了下调，等到贷款重定价日(每年1月1日或者贷款对日)，房贷利率将按离重定价日最近一期LPR执行。
4、办理公积金贷款
如果购房者有正常缴存公积金，且缴存时间、公积金账户余额都符合要求，可以考虑申请公积金贷款，相比于商业银行贷款，公积金贷款利率更低，可以节省不少利息成本。
5、申请组合贷
对于想申请公积金贷款，但是公积金贷款额度不足的购房者，可以考虑申请组合贷款。
虽然组合贷款利率高于纯公积金贷款，但是相比于纯商业贷款利率还是有一定优势。
6、缩短贷款期限
贷款期限越长，银行回款的时间就越慢，需要承担的风险就越高，因此借款利率往往也会高一些。
因此，通过缩短贷款期限，可以有效降低贷款利率。
7、提供资产证明
提供资产证明可以增加购房者的信用资质，从而降低房贷利率。
可以提供车辆、股票、基金等资产证明，证明自己有足够的还款能力，从而获得更低的房贷利率。
8、提高信用资质
对于信用资质良好的购房者，往往更受银行青睐，更容易获取低利率的贷款服务。
这就要求用户保持按时还款，将负债率控制在较低水平，同时提高个人的收入水平。
9、提高首付比例
提高首付比例，就意味着用户需要贷款的额度也少了，银行需要承担的风险也会减少，所以银行会给予更优惠的利率。
10、选择合适的银行
不同银行的房贷利率有所不同，选择合适的银行可以大大降低购房者的还款压力。
市场上存在很多银行，购房者可以根据自己的需求进行比较后选择合适的银行。
11、带押过户再贷款
借款人要是觉得房贷利率太高，可以带押过户把房子卖掉，再重新贷款买房子。
只要后面贷款利率比之前买的房子利率要低，也算是间接降低了房贷利率。
房贷基点是国家为了调整房贷利率的利息计算因素，房贷基点是具体数值，由银行和借款人约定，数值一旦确定，合同时间内固定不变。
现行利率采用LPR利率加房贷基点来计算，利率是会随着LPR利率变化的，基点不变，一百个基点就是1%。
新发放的商业性贷款都是以最近一个月期限LPR为基准加点形成的，首套商业性贷款利率不小于相应期限LPR，二套商业性贷款利率不小于相应期限LPR加60个基点。
LPR是指市场报价利率，在计算利率的时候，经常是以LPR来计算，央行给商行规定了贷款的基准利率，商业银行根据利率，额度，资信和风险情况在一定基础上进行的浮动，这个数据就是贷款利率。
LPR可以分为两种，一种是1年期为4.25%，另一种是5年以上的为5.85%。
房贷如何办理减息
房贷减息可以通过以下几种方式办理：
一、主动与银行协商
如果认为自己的房贷利率偏高，可以直接前往房贷银行网点，向银行提出降低房贷利率的申请。
银行会根据实际情况来决定是否受理该请求。
如果银行同意，双方会重新签订房贷合同，新合同的利率将比原合同更低。
这种方式的关键在于与银行的有效沟通和协商。
二、利用利率优惠券
部分银行会推出房贷利率优惠券活动，购房者可以领取这些优惠券，从而在贷款时享受利率自动打折的优惠。
但需要注意的是，利率优惠券通常有一定的有效期，过期后如果没有新的优惠券，利率将恢复到合同约定的水平。
因此，在领取优惠券后，购房者需要密切关注其有效期，并合理利用。
三、关注LPR变动
如果房贷利率是LPR+基点浮动利率，那么当LPR下调时，房贷利率也有望随之下降。
购房者无需主动申请降息，只需等待利率重定价日即可。
在利率重定价日当天，如果合同中的LPR高于参考的LPR，那么房贷的LPR就会自动下调，进而降低购房者的还款压力。
四、转换贷款类型
在满足条件的情况下，购房者可以考虑将商业贷款转换为公积金贷款。
公积金贷款的利率通常比商业贷款低，因此转换后可以显著降低利息支出。
但需要注意的是，转换贷款类型需要满足一定的条件，如公积金缴存时间、贷款额度等，购房者需要提前了解并做好准备。
综上所述，房贷减息的方式多种多样，购房者可以根据自身实际情况选择合适的方式。
无论是主动与银行协商、利用利率优惠券、关注LPR变动还是转换贷款类型，都需要购房者密切关注市场动态和政策变化，以便及时把握机会降低还款压力。
怎么申请降低房贷利率？
在银行申请个人住房贷款产品时，房屋贷款利率越高，用户的房贷利息就越多，还款压力越大，损失的就越多。
所以，大部分用户在申贷之前，都会做好充足的准备，对房贷利率进行充足的了解。
那么，怎么申请降低房贷利率？这些方法值得参考！
怎么申请降低房贷利率？
1、申请公积金转贷。
住房公积金贷款利率并不以LPR作为贷款利率定价的主要参考基准，而是由国家统一调控定价，定价水平既低于LPR利率，也低于个人住房商业贷款利率，因此商贷转公积金贷款，便可以实现房贷利率下调。
因此，借款人可以直接去银行申请将自己的商贷利率转换成公积金贷款利率。
2、更换申贷时间。
如果觉得当前的房贷利率比较高，也可以选择多观察一下，选择一年中，房贷利率比较低的时候，去银行申请房贷。
一般来说，在银行房贷额度比较充足的时候，申贷门槛会低上一些，申贷利率相应地也会低一些。
3、降低贷款风险。
可以适当的提交自己的经济实力证明，来证明自己有足够的的还款能力，降低自己的贷款风险，也能有效的帮助自己的房贷利率降低。
保持良好个人信用，结清其他贷款以降低负债率，补充证明收入资产情况，适当购买银行理财或办理定期存单，等等这些，或多或少都能帮助房贷利率审批降低。
4、等待房贷利率重新定价日。
重定价周期一般是一年一次，重定价日是每年的1月1日，重定价时参考的是上年12月20日更新的LPR数据。
比如12月20日更新的5年期以上LPR下调，那么次年1月1日按LPR加点形式重定价后，房贷利率就会跟着下调。
以上就是降低房贷利率的方法介绍，用户可以根据个人实际情况来选择合适的措施解决问题，不过，用户要注意，不要过度借贷，否则就很容易出现到期无力还款的情况，后果十分严重。
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