本篇文章给大家谈谈北京经济适用房和商品房的区别，以及北京经济适用房和商品房的区别在哪对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
经济适用房跟商品房有什么不同
经济适用房和商品房的主要区别在于产权属性和购买条件。产权属性 经济适用房：经济适用房是由国家统一下达计划，用地实行行政划拨并免收土地出让金，出售价格实行政府指导价。因此，经济适用房的产权受到一定限制，购房者只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权，而不享受房屋收益权。
概念不同：经济适用房：主要销售对象为中低收入家庭，享受税费减免等优惠政策，是一种保障性住房。商品房：由房地产开发商负责开发的房产项目，出售时遵循市场规律。价格不同：经济适用房：出售时严格按照政府指导价定价，且政府在建造过程中提供用地、资金等扶持，价格较低。
性质不同 经济适用房是一种政策性住房，主要面向中低收入家庭，旨在解决他们的住房问题。这种住房由政府统一规划，按照特定的价格出售，价格相对较低。而商品房则是一种市场导向的住房，面向所有购买者，价格由市场供求关系决定。价格差异 由于经济适用房具有政策性质，其价格通常远低于商品房。
二类经济适用房和商品房主要有以下这些区别哦：房屋性质：二类经济适用房：就像是给低收入小伙伴们的专属福利，由国家亲自安排建造的，带着满满的保障性质，就像是冬日里的一杯暖茶。商品房：则是开发商自己掏钱建的，面向所有人开放购买，没有特别的保障性质，更像是市场上的普通商品。
经济适用房和商品房的区别
1、法律分析：经济适用房比普通房子便宜20%左右。 经济适用住房和普通商品住宅的区别： (1)经济适用住房一般是由政府直接组织建设，或者按照政府组织、企业市场运作的方式，实行项目法人招投标，选择符合条件的开发商建设。普通商品住宅则必须由市场运作方式建设。
2、经济适用房和商品房的主要区别在于产权属性和购买条件。产权属性 经济适用房：经济适用房是由国家统一下达计划，用地实行行政划拨并免收土地出让金，出售价格实行政府指导价。因此，经济适用房的产权受到一定限制，购房者只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权，而不享受房屋收益权。
3、经济适用房和商品房的区别主要体现在以下几个方面：价格与面积：经济适用房：价格相对优惠，但面积通常不大，适合中低收入家庭。商品房：价格较高，基本与经济适用房相差一倍左右，且面积和户型选择更多样化。地理位置：经济适用房：地理位置相对较差，往往不在城市中心或繁华地带。
经济适用房5年后交易与商品房交易有何区别,需补交什么费用吗?_百度...
经济适用房在交易方面与商品房有显著区别，主要体现在交易条件和所需缴纳的费用上。一般而言，经济适用房只有在居住满五年之后，才能按照普通二手房的方式进行交易。若未达到居住年限，出售此类房屋需遵循特定规则，包括售价限制以及购买对象的限定。
经济适用房交易条件目前，经济适用房的上市条件是住满5年之后，才可以按照一般的二手房交易办法上市交易，出售给任何人；对于尚未住满5年的房屋，政策规定不允许按市场价上市交易。确需出售此类房屋的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。
转为商品房：当经济适用房满足5年交易条件后，若需进行买卖，还需补缴土地出让金等相关费用，将其性质转变为普通商品房后，方可进行合法的市场交易。合同有效性：法律保护：在未满5年的情况下，任何关于经济适用房的买卖合同均被视为无效，不受法律保护。
转换条件：经济适用房在满5年后，如果想要上市交易，需要先补缴土地出让金，将房屋性质从经济适用房转为商品房。费用问题：补缴土地出让金的金额因地区、房屋面积、原购房价格等因素而异，具体金额需咨询当地房地产管理部门。
国家规定经济适用房五年内不得上市交易，满五年后需政府回购。补差价金额因房而异，各城市政策不同。办理补差价需提供身份证、购房合同、审核表及补差单据等文件。完成手续后，10日后可至小区物业领取购房证，购房证注明房屋资料，交契税后即可办理房产证。关注象盒找房，获取更多房产知识。
在经济适用房取得房产证5年后，业主需向房管局缴纳土地收益金，将经济适用房转变为全产权的商品房，从而实现自由买卖，不再受经济适用房相关政策的限制。住满5年的经济适用房，业主可根据当前市场价格出售，但需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
商品房和经济适用房有什么区别
经济适用房和商品房的主要区别在于产权属性和购买条件。产权属性 经济适用房：这类房屋是由国家统一下达计划，用地实行行政划拨并免收土地出让金，出售价格实行政府指导价。因此，经济适用房只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权，而不享受房屋收益权。
商品房和经济适用房的区别主要有以下几点：概念不同：经济适用房：主要销售对象为中低收入家庭，享受税费减免等优惠政策，是一种保障性住房。商品房：由房地产开发商负责开发的房产项目，出售时遵循市场规律。
商品房和经济适用房有什么区别二者的区别。定价原则不同。经济适用房实行政府指导定价，商品房的价格由市场决定；销售对象不同。经济适用房主要是针对中低收人家庭，商品房的销售对象是不特定的；房屋再交易限制不同。经济适用房再交易所受到的限制要比商品房买卖严格；物业费不同。
定价原则不同。经济适用房实行政府指导定价，而商品房的价格则由市场决定。销售对象不同。经济适用房主要是针对中低收人家庭，而商品房的销售对象是不特定的。房屋再交易限制不同。经济适用房再交易所受到的限制要比商品房买卖严格。物业费不同。
法律分析：经济适用房比普通房子便宜20%左右。 经济适用住房和普通商品住宅的区别： (1)经济适用住房一般是由政府直接组织建设，或者按照政府组织、企业市场运作的方式，实行项目法人招投标，选择符合条件的开发商建设。普通商品住宅则必须由市场运作方式建设。
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