单位指标房算商品房么-单位指标房有直接更名吗

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什么是指标房

1、指标房的意思 指标房，是一种特殊的住房形式。通常，这类房屋由政府或相关机构提供，旨在解决特定人群的住房需求。它们通常具有一些特定的指标，如价格上限、面积限制等。此类房屋往往受到政府的监管和调控，以确保住房市场的稳定和公平。

2、拆迁指标房是指政府为实现城市改造和土地整治而拆迁旧房后，向拆迁户提供的新房。由于这种房子采用指标的分配方式，因此也被称为指标房。由于政府需要在拆迁之前规划，调整土地用途，进行设计等多项工作，因此拆迁指标房的建设工作通常会在拆迁前就已经开始。这就是为什么拆迁指标房要尽早卖掉的原因。

3、指标房是底于普通房价，且高于建安价的房屋价格，通常是通过买房人排队获取号码，并获得指定房源以低价买房的方式。指标房，凭借显着的价格和地段优势，成为一些购房者眼中的馅饼，对购房者具有难以抗拒的诱惑，因而也受到了市场的关注。

4、指标房是底于普通房价，且高于建安价的房屋价格，通常是通过买房人排队获取号码，并获得指定房源以低价买房的方式。买指标房需要签订好合同，明确约定，由本人家出资购房，约定好违约责任，对方一旦反悔，按合同约定赔偿您的损失。

西安哪些房子是带指标

1、西安带指标的房子主要包括以下几类： 商品房指标房：这类房子是在土地出让时，政府规定了相应的建设指标，如容积率、绿化率等。开发商在建设和销售过程中，会按照这些指标来设计和宣传其商品房的舒适度和品质保证。购房者可以通过了解这些指标来判断房屋的品质。

2、高新四小和高新第三中学。根据查询西安教育局官网信息显示，绿地世纪城小区的业主子女可以上高新四小和高新第三中学，因为西安绿地世纪城交通便利，环境优美，所以该小区带高新四小和高新第三中学的指标。

3、高新区户口+父母或子女本人在高新区内有上学指标的房屋产权（如高新地产开发的枫叶高层、皇家花园、枫叶南区、北区等；高科房产开发的高科花园系列等。

4、西安绿地世纪城对应的学校指标是西安高新国际学校。西安绿地世纪城位于西安市高新区，是一个大型的住宅社区。在教育资源方面，该社区享有优质的学区划分，其中最为知名的是西安高新国际学校。

5、靠谱，但是伊顿现在全是大面积的一百多平，只剩下二三十套了。

6、具体是市区内还是区外的话，还得将购房合同、发票、房产证、户口本原件收集起来，统一由物业将上面的东西原件交给你所要上的学校，最终审批还是学校审核，那很严格的。一户只能是一个孩子的名额，必须是业主自己的孩子。而且你如果有两个孩子的话也只能有一个孩子享受区内的名额。

指标房和商品房的区别是什么

购房渠道不同：指标房的购房渠道一般是：单位集资建房、团购房以及指标房(经济适用房)。其购房方式只针对特定人群，需要先获得资格，才有购买权利。商品房的购房渠道则是开发商的销售渠道，购房方式公开、透明。

商品房和指标房的区别主要有定义不同，产权年限不同，价格不如同等。首先，商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

购房渠道不同，指标房大多为单位集资房或经济适用房，只有特定人群才能购买，而商品房由开发商销售，购买对象面向大众；其次指标房选择空间小，而商品房可根据喜好选择；最后指标房不限购，有指标就能买，而大多商品房是限购的。

至于指标房和商品房的区别，没有本质区别。指标房属于商品房的一种。购房有不同的渠道。大部分指标房都是单位集资房或者经济适用房，只能特定人群购买，而商品房是开发商销售的，购买者面向大众。其次，指标房选择空间不大，而商品房可以根据喜好选择。

为什么指标房十年后才有房产证

一般来说，在开发新住宅的两年内，拿到房产证书是合理的，十年后的房证书才有房产证，小心被欺骗，请咨询当地范管局。指标房是底于普通房价，且高于建安价的房屋价格，通常是通过买房人排队获取号码，并获得指定房源以低价买房的方式。

开发商违规操作，办不了房产证给你。开发商违规销售（如买重楼），或者违规抵押，不解除抵押或者修正的，办不了房产证。其他关于公房，微利房等产权不明确的房子你买了以后也难以取得房产证。

年前买的房子，由于开发商无法办理房产证，10年后才办理的属于违法行为。

指标房实际上就是新房，它只是将购房资格卖给了你。通常情况下，在新房开发的两年内获得房产证是合理的。以北京为例，政策规定在新房购买后两年内才能拿到房产证，这是为了防止炒房行为，保护真正需要住房的人群。这一政策旨在打击投机炒房，确保房地产市场的健康发展。

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