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买到烂尾楼了怎么办?如何避免买到烂尾楼
1、如果房子只是有可能烂尾，购房者可以给开发商多一些时间筹集资金完成后续工程，以降低损失。但如果开发商资不抵债并宣布破产，其财务将被法院拍卖。根据破产法偿债先后的规定，购房者相较于其他债主更容易获得房产企业的补偿款。
2、买的期房现在成了烂尾楼，应对措施如下：明确房屋产权和销售手续：首先，要确认房子的销售手续和产权是否明晰，是否被银行抵押。向销售方确认房子是否具有产权证和销售许可证，以及是否存在抵押情况。如有抵押，需了解抵押期限和解除抵押的方式。
3、烂尾楼的业主们可以采取以下措施应对，并可通过以下方法避免买到烂尾楼：烂尾楼业主应对措施：请求银行拍卖房屋：业主可以请求银行立即拍卖停按的房屋，以了清与银行的债权债务关系。自筹资金收尾：业主可以考虑自筹资金进行项目收尾，但需要求助于建委房管局等相关部门提供指导。
4、避免买到烂尾房的方法：认真检查开发商的五证：购买五证齐全的房子，可以降低买到烂尾楼的风险，同时也有利于后期办理产权证。五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
5、如何避免买到“烂尾房”买房时认真检查开发商的五证：我们所说的“五证”指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免买到烂尾楼的风险，而且对于后期办理产权证也是有利的。
商品房验房交付时候要注意哪些问题
1、在新房验房交付过程中，常见的问题主要集中在几个方面。首先，没有验收房屋前，不要领取钥匙及办理入住手续。依据相关法律法规，“交钥匙”意味着房屋交付使用，所以领取新房钥匙后发现问题，开发商只需承担房屋质量包修责任，不承担逾期交房的压力。其次，购房者需要注意商品房可能存在质量问题及其应对方法。
2、准备工具与文件 在进行验房收房之前，要做好充分准备。要携带如直尺、水平尺、录音笔、手电筒等验房工具，以便检查房屋质量。同时准备好购房合同等必要文件，以便核对房屋信息。在正式交房前也要提前预留好自己的身份证和其他重要证件，以便进行登记手续。
3、收房验房时该注意的事项有：购房者可以根据购房合同约定标准对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好记录；房产开发商必须已经取得建筑工程竣工备案表；认真检验房屋有无严重质量问题；房屋交付出现质量瑕疵，如果并不严重影响实际居住，并且开发商及时予以修复。
4、交房验房需要注意以下几点：核实开发商文件：核实“三书一证一表”：包括住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证以及竣工验收备案表。核实商品房房地产权证：确保开发商已合法取得该房屋的产权证明。
5、注意渗水问题 在验房时最常遇到、最令人头痛的就是渗水问题了。因此，必须验清窗台、天花、墙壁和浴缸是否有渗水。倘若把房屋装修得很好看，并把一切家具搬入屋后，才发现有渗水情况，维修起来便会相当麻烦。
6、新房的验房交付过程，需特别注意以下几个问题：没有验收房屋前，不要领取钥匙及办理入住手续。约定好房屋质量不达标的相关责任由于在售的商品房大多数都是期房，所以目前不少购房者都以此为由而拒绝接收新房。商品房逾期交付的责任开发商有时会因种种原因而逾期交付房屋。
五证不全的商品房怎么退款应注意啥
1、在商品房五证不全的情况下签订的购房协议，购房者有权请求返还已支付的购房款项及利息，并要求赔偿损失。同时，购房者还可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果双方协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，请求解除合同并获得相应的赔偿。
2、到当地住建局网站或者实地查询了解楼盘预售证办理情况。确定未办理的情况下，到售楼处要求开发商公示五证。开发商未能公示，可要求退还放款。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。
3、是的，可提出退房申请。无预售许可证的房产交易属无效合同，符合条件者有权诉求退还购房款项及利息，要求赔偿损失，甚至可向开发商索偿不超过所付款项一倍的赔偿金。
4、协商退房退款，购买房子后发现五证不全，可以与开发商协商退房退款。因为开发商销售五证不全的房子，本身是不具备法律效益的，签订的预售合同也是无效的，可以要求开发商退房并退款。
5、五证不全的住宅退房流程：到当地的住建局官网查询楼盘的相关证件办理状况；在确定没有办理的状况下，到售楼处要求开发商公示五证；开发商未能公示，可要求其退款；在开发商拒绝退还房款的情况下，可以通过法律途径进行维权。
6、开发商未全数取得五证的情况下与购房者签订合同，购房者有权要求退房。法律依据出自《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条。
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