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厦门保障商品房什么情况下退房
自保障性商品房交付之日起不满5年内，该房屋禁止上市资格更改和转为普通商品房，但已购置家庭可以向市住房保障行政管理部门及其指定机构提出回购申请。
保障性商品房自合同约定的房屋交付时间起未满5年的，不得上市转让，不得转为普通商品房，但购房家庭可向市住房保障行政管理部门或其指定机构申请回购。
已取得销售类保障性住房的家庭（含满5年后按上市交易指导价交由政府回购或已上市转让的），不能申请本批次人才住房，按规定以折旧方式退房的除外。已申请（含目前已纳入受理范围、已选房、已入住）非销售类保障性住房的家庭（除按规定退出或退房的），不能申请本批次人才住房。
在厦门，技能落户满三年后，符合条件的居民可以申请保障房。申请条件包括： 拥有厦门户籍的申请人，已婚者需其配偶及未成年子女一同申请，不限户籍； 申请家庭的人均住房建筑面积需符合规定的住房困难标准； 申请家庭的上年度家庭收入不得超过家庭年收入控制标准； 若单身申请，需年满30周岁。
厦门保障性商品房申请条件
不是厦门户口在满足一定条件下可以申请厦门岛外的保障性商品住房（自住型商品住房）。具体来说：就业及社保要求：需要在厦门就业半年以上。房产要求：在厦门无自有住房。户籍要求：非厦门市户籍的家庭和个人符合条件。购房区域：可在厦门岛外购买一套自住型商品住房。
年厦门保障房申请条件主要包括户籍、家庭关系、住房情况、收入和资产等方面。户籍要求：申请人及共同申请的家庭成员需要具有厦门市户籍。具体来说，未婚申请人需要年满35周岁且已在厦门落户满3年；已婚家庭则要求家庭成员中至少两人具有厦门户籍，且其中一人的落户时长满3年。
非厦门户籍大专以上学历，持有半年以上劳动合同、工作证明、医疗社保证明的购房人或家庭，可以在岛外购房。但这一政策并未提及非厦门户籍可以申请保障性商品房。保障性商品房的申请：保障性商品房通常是为满足特定条件（如低收入家庭、新就业职工等）的居民提供的具有社会保障性质的住房。
单身居民需年满35周岁且取得本市户籍满3年，才可以个人名义申请。如果申请人具有普通全日制本科及以上学历，或者具有国外学士及以上学位，或中级及以上职称等，则不受户籍及年限限制，但需在厦门连续缴纳社保满60个月且仍在保。此类单身申请人需年满30周岁。
厦门保障房和商品房有什么区别
总的来说，商品房和保障房在目标客户、价格机制以及供应来源等方面存在明显的差异，两者共同构成了一个多元化的住房市场。
首先，保障房的价格优势体现在其与商品房的市场价格差异上。在厦门市，商品房价格较高，而保障房价格则相对较低。这是因为保障房是政府为了照顾中低收入家庭而推出的福利性住房项目，其价格受到政府的调控，以减轻购房者的经济压力。其次，保障房的价格是根据不同房型、地段和楼盘来确定的。
厦门保障性商品房是另一种经济适用房形式，其目标是提供给那些无法负担市场房价的市民。这类房屋的价格相对较低，但必须符合一定的购房条件，如户籍、社保缴纳年限等。这种房屋旨在帮助广大市民实现安居乐业的梦想。
厦门保障房是为了满足中低收入家庭的住房需求而推出的政策性住房。其价格受到政府调控，相对于市场价的商品房，价格更为亲民。 厦门保障房的价格因所在区域的不同而有所差异。一般来说，岛内的保障房价格相对较高，而岛外的价格相对较为合理。
厦门保障房的价格因房源、地段、户型等因素而异。一般来说，价格相对市场商品房要优惠很多。具体的价格可以参考以下范围：厦门保障房的价格根据不同类型的房源和地段，价格会有所不同。大致的价格区间在几千元到数万元不等。
厦门的保障房主要分为两大类：保障性租赁房和保障型商品房。其中，保障性租赁房不可买卖，而保障型商品房则可以在满足一定条件后进行交易。具体而言，对于保障型商品房而言，自购房合同约定的房屋交付时间起未满五年的情况，不得上市转让，也不能转换为普通商品房。
申请了厦门保障房还可以买商品房吗
1、不可以！申请人通过购买、继承、受赠等途径在本市拥有其它住房，应当退出保障性商品房而未退出的，构成申请人重大违约，保障性住房管理部门有权解除合同、收回房屋。有哪些与保障性商品房相关的政策文件？《厦门市社会保障性住房管理条例》《厦门市保障性商品房管理办法》(厦府[2017]37号)。
2、不可以。厦门的保障房包括保障性租赁房和保障型商品房两种类型。保障性租赁房是不能进行买卖的。而保障型商品房是可以上市交易的，但是有严格的条件限制。从2017年7月1日起，分配销售的保障性住房，自合同约定交房之日起满五年，并且已经完成了不动产登记的，可以申请上市转让。
3、一旦保障性住房通过上市交易或转为普通商品房，原购房家庭将不能再申请社会保障性住房。
4、申请家庭成员已取得保障性商品房后，不可再购买本市普通商品住房。如需购买其他住房的，应先办理退出保障性商品房手续。厦门保障性商品房房型2 保障型商品房可以申请办理不动产登记，领取房产证；保障型租赁房不能办房产证。
厦门什么是保障性商品房?
保障性商品房属于厦门市住房保障体系中的关键部分，其定义为由政府面向指定群体，按照统一的建设规范和售价出售的房屋。在建设规范上，划定了明确范围，包括面积、户型及配套设施；而售价相较于同等区位同质商品住宅普遍偏低，呈现出明显优势。
保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。申请购买经济适用住房申请条件：必须以家庭的名义申请。
说到保障性住房，它的本意是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，保障性住房的总价要低于普通商品房。如今厦门房价位居全国前列，很多想要定居厦门但购房资金不足的朋友，可能会考虑购买保障房，接下来就来和大家聊聊，厦门保障房是个坑吗，厦门保障房70平三房怎么做到。
厦门的保障性商品房主要包括以下几种类型：厦门保障性租赁房 这是面向中低收入群体的租赁住房。申请人需要满足一定的户籍、社保和收入条件。保障性租赁房的租金相对较低，且租期稳定，有助于解决中低收入群体的居住问题。厦门安居型商品房 这是一种销售型保障房，面向符合购房条件的家庭销售。
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