今天给各位分享上海商品房预售合同的知识，其中也会对上海商品房预售合同 隔声进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
如何办理预购商品房的预告登记及交房后的转移登记?
在房屋所有权完成初始登记后，预购的商品房可以申请转移登记。转移登记的申请人应为预告登记中的预购人。此时，除了《上海市房地产登记申请书》、身份证明、预购商品房预告登记的登记证明外，还需提供《上海市购房业主商品住宅维修基金交款凭证》、房屋交接书、地籍图、房屋平面图以及契税完税凭证。
（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）《上海市商品房预售合同》（原件）。经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。
办理程序方面，首先申请人双方需前往市政务服务中心的不动产登记大厅提出申请。其次，登记机构将对申请进行审核，审核通过后，申请人可到市政务服务中心不动产登记大厅领取不动产登记证明。
在商品房买卖合同登记备案后，购房者有权与开发商在预售合同中约定预告登记。购房者完成约定后，需前往房地产管理部门提交申请。该部门将进行受理与审核，并在确认无误后，将相关信息记载于登记簿。购房者需支付相应费用，之后便可领取登记证明。
在长春市办理“预告登记预购商品房预告转移”需携带如下材料进行申请：一般情况需提供：公证书或死亡证明、亲属关系证明、全部继承人析产协议(纸质和电子版：原件1 份；复印件0 份；真实有效。）一般情况需提供：权属证书(纸质：原件1 份；复印件0 份；真实有效。
没有预售证在上海房地产网签合同可以签署吗?
没有预售证在上海房地产网签合同不可以签署，对于房屋的购买者来说，除了需要查看开放商是否有预售许可证之外，还需要看一下是否有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等的证件。
预售证未下发，不能进行网签。网签是在线签订合同的简称，多用于房地产交易。若预售证未发放，该房屋尚未获得预售资格，不能作为合法交易对象，否则违反法律法规，相关合同也无效。因此，双方不可进行网签。
买房时，若楼盘没有预售许可证，则无法进行网签手续。预售许可证是开发商必须拥有的重要证件之一。若开发商未能获得预售许可证，这通常意味着其销售资质存在问题。开发商在未取得预售许可证的情况下销售商品房是不被允许的。
没有预售证不可以网签。网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。没有预售证的期房能买吗 没有预售证的期房是不可以买的，开发商进行期房销售都必须要持有预售证。
购买没有预售证的期房是不被允许的，开发商在销售前必须持有预售许可证，否则的任何交易都属于违规行为。即使签订了合同，若无预售证，合同也无法网签备案，法律效力受到质疑，且贷款办理也会受阻。如果开发商在签约后补办了预售证，合同才具备法律效力，可以进行网签。
房屋没有预售证不可以网签。在网签时，必须审查开发商是否具备商品房预售许可证。预售证通常意味着开发商已经取得了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等相关证件。这些是购房者能否获得房产证的关键。
上海市商品房预售合同(2000版)
上海市最新的商品房预售合同是一个法律文件，用于规范预售人和预购人之间的商品房预售行为。以下是对上海市商品房预售合同主要内容的简要概述：合同双方信息：预售人：填写预售商品房的开发商或卖方的详细信息。预购人：填写购买预售商品房的买方的详细信息。
基于小区楼房间距有50米、小区绿化率为50％的宣传广告，2000年、2001年间，一些业主先后购买名为“金鼎丽舍——朝阳阁”（即“金鼎丽舍”一期）的商品房入住，房产开发商分别以1997年和2000年《上海市内销商品房预售合同》与购房业主签订合同。
甲方交付房屋有质量问题的，乙方有权要求甲方免费修复并补偿相应修复费用，问题影响居住安全的，乙方有权要求退房或调房。对质量问题的认定有争议时，以上海市建设工程质量监督总站出具的书面鉴定意见为处理依据。房屋交接之日前产生的税费由甲方承担，交接之日起产生的税费由乙方承担。
上海市预售合同复印有什么要求
1、如若是购买新建成的商品房，需要向我们出示您所签订的购房合同以及该合同的备案证明，同时附上完整的支付款项的收据以及契税支付证明；如果您选择购买二手房产，那么必须向我们呈交已经经过备案的由买卖双方签署的合同（或者协议）、契税完整纳税证明以及支付款项的单据。
2、一般复印3页及最后签名盖章页，主要是复印件上要显示购房主体，即买卖双方的名称及信息，购房位置、小区名称以及面积大小、户型，然后是买卖双方签名。
3、取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
4、【法律分析】：网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章)。网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书。房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份。国有土地使用权证原件及复印件各一份。
5、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到市房产交易备案，合同自登记备案之日起生效。
上海商品房预售合同谁有?
1、上海商品房预售合同通常由预售人和预购人双方持有。预售人：作为商品房的开发者和销售方，开发商在获得相关预售许可证后，有权与购房者签订预售合同。合同中会详细列明商品房的基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键条款。开发商需确保合同内容符合相关法律法规，并保障购房者的合法权益。
2、合同双方信息：预售人：填写预售商品房的开发商或卖方的详细信息。预购人：填写购买预售商品房的买方的详细信息。预售许可证信息：合同中应明确提及甲方已领取的《上海市商品房预售许可证》编号，证明其具备预售资格。商品房基本情况：位置与编号：详细描述预售商品房的具体位置、楼号、房号等信息。
3、购房合同通常由开发商提供，根据不同的房屋销售阶段分为两种：商品房预售合同和商品房买卖合同。预售合同在期房阶段使用，适用于房屋尚未竣工，买家在交清全部房款后即可直接办理过户手续。而现房销售时则使用商品房买卖合同。
4、购房合同是房地产公司出具的。根据住建部的相关规定，开发商使用的购房合同必须是房管局印制的统一合同文本，但是合同中的一些条款是可以修改补充的。通常开发商从房管局网站下载打印好购房合同，根据实际情况对购房合同条款进行补充，不过补充条款也是需要经过当地住建委备案审批。
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