关于银川市人民政府办公厅印发关于加强新建商品房配套设施交付使用管理的意见的通知的信息

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银川市物业管理条例(2008修订)

1、第一章　总则第一条　为加强物业管理，规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据国务院《物业管理条例》，结合本市实际，制定本条例。第二条　本条例适用于银川市行政区域内的物业管理活动。

2、银川市的物业管理条例，是经由一系列立法程序确立的法规。2008年4月17日，银川市第十三届人民代表大会常务委员会在第3次会议上审议通过了关于修订《银川市物业管理条例》的决定。这一决定的重要性在于，它对银川市的物业管理活动进行了系统性的修订和完善，旨在提升物业管理的服务质量和规范化水平。

3、银川市物业管理条例的第八章专门针对条例的附则进行了详细规定。首先，第六十四条规定了物业管理用房的种类，包括物业办公用房、清洁用房、储藏用房以及业主活动空间等，这些都是物业管理日常运营所需的重要场所。

4、第一章　总则第一条　为加强物业管理，规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据国务院《物业管理条例》，结合本市实际，制定本条例。第二条　本条例适用于银川市行政区域内的物业管理活动。

银川市商品房预售管理办法(2020修改)

1、第一条　为了维护房产市场交易秩序，加强商品房预售管理，保护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，《宁夏回族自治区城市房地产开发经营管理条例》，《银川市城市房地产开发经营管理条例》，结合我市实际，制定本办法。

2、《办法》规定，新建商品房预售资金监管应遵循专户专存、专款专用的原则。银川市将建立统一的新建商品房预售资金监管系统(以下简称监管系统)，通过监管系统对新建商品房预售资金实施网络化管理。

3、银川市同时规定，未取得预售许可证擅自销售商品房，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用等行为需要严格查处。返本销售或变相返本销售商品房，采取售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房，分割拆零销售商品住宅都不被允许。

4、其中指出，非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房，且银川市辖三区新取得预售许可的商品住房项目需签订商品房买卖合同之日起满2年后方可转让；同时实行差别化住房信贷措施，首套房首付不低于20%；二套房首付不低于40%；对二套以上住房暂停发放个人商业贷款。

5、（一）新建现售商品房项目应当在现售前三十日内完成；（二）预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成；（三）非出售的新建物业项目应当在交付使用前九十日内完成。第十条　建设单位应当与选聘的物业服务企业签订书面的前期物业服务合同。

6、银川将于12月1日起施行《银川市新建商品房预售资金监管办法（试行）》，以加强新建商品房预售资金的监督管理，确保预售资金用于商品房项目工程建设，防止建设资金挪作他用，导致后续建设和配套设施资金不足、出现延期交房甚至烂尾现象，从而保障购房人的合法权益。

商品房达到什么标准才可以交付给业主

1、根据规定，商品房交付的标准主要有四点。包括：需要取得工程竣工验收合格的证明，就包括消防方面的证明和环保合格的证明。需要取得竣工验收备案表。已经完成对商品房面积的最终测绘。商品房的水、电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施。

2、小区的道路绿化必须完工、停车场达到使用条件。交房时需要做上下水打压试验，卫生间做闭水试验。交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。

3、已经核验合格 首先，新建商品房若要交房，必须已经建设工程质量监督机构核验合格。一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如优良、合格等。

4、一般情况下，开发商与购房者签订合同时均约定单体竣工验收合格，就是指开发商取得上述四方会签的工程质量竣工验收报告，但经常忽视了消防专项验收，未经消防专项验收是不允许交付的。合同约定的交房条件，不得低于上述最低标准。合同约定的交房条件低于上述最低标准的，业主可以拒收房屋。

5、约定验收标准：看小区使用的电梯或者其他配套设备是否与购房合同一致，如果不一致，既被认定为不符合验收标准，业主可以拒绝交房。商品房验收注意事项 面积误差 面积的大小是交房验收时，业主必须要注意的，尤其是房屋的高度，这是很多业主容易都忽略的一点。

银川市住宅小区物业管理办法

1、第一章　总则第一条　为加强银川市住宅小区的物业管理，明确业主、物业管理企业、开发建设单位以及有关部门的权利与义务，保障住宅小区物业的合理使用，为居民创造良好的居住环境，根据国家及自治区有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。第二条　凡本市市区的新建住宅小区必须根据本办法实行物业管理。

2、银川市物业管理条例的第八章专门针对条例的附则进行了详细规定。首先，第六十四条规定了物业管理用房的种类，包括物业办公用房、清洁用房、储藏用房以及业主活动空间等，这些都是物业管理日常运营所需的重要场所。

3、银川市物业管理条例的第七章详细规定了各类法律责任。其中，第六十条强调了业主和使用人应遵守条例，不得损坏房屋承重结构或擅自改变物业性质，如有此类侵权行为，业主委员会有责任劝阻并提供法律援助。被侵权的业主或使用人可以通过民事诉讼途径寻求法律救济。

银川新政:住房限购加限售,二手房首付提至50%

其中指出，非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房，且银川市辖三区新取得预售许可的商品住房项目需签订商品房买卖合同之日起满2年后方可转让；同时实行差别化住房信贷措施，首套房首付不低于20%；二套房首付不低于40%；对二套以上住房暂停发放个人商业贷款。

《通知》明确，收紧商品住房限购、限售政策，宁夏户籍居民家庭在银川市辖区限购2套住房，宁夏以外户籍个人在银川市辖区限购1套住房，市辖区内新签订的商品房买卖合同满3年后方可转让。值得注意的是，《通知》还提出，调整差别化住房信贷政策，二套房首付比例由不低于40%提高至不低于50%。

月23日：首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元；二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。沈阳 9月6日，沈阳出台8条楼市调控新政。首套商住房首付比例不低于30%；二套首付比例提至50%；禁止分期支付首付和“首付贷”。个人住房转让增值税免征年限由2年提至5年。

孝感城区。从2024年1月1日起，孝感城区实施新版促进房地产市场持续平稳健康发展的措施，包括扩大购房补贴范围，对符合条件的家庭和人才提供购房补贴。余杭区。从新政发布日起至2024年3月31日期间，购买新建商品住房的购房人可享受50%的契税补贴。临平区。

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