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商品房在售需要公示哪些证件呢?
1、售楼部在销售商品房时，需要公示以下证书： 《国有土地使用证》《国有土地使用证》是证明土地使用权归属的重要文件。售楼部必须公示此证，以证明所售楼盘的土地使用权限及性质。购房者可通过此证了解项目土地使用权的合法性及年限。
2、《建筑工程施工许可证》：这是建筑部门颁发的证件，证明住宅项目的施工已经获得批准，可以合法进行施工。这一证件确保了项目的施工质量和安全。《商品房预售许可证》或房屋所有权证书：当开发商准备预售房屋时，必须获得预售许可证。
3、五证公示：包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证，这五证是确保房地产项目合法性和合规性的基本文件。 房屋价格公示：开发商需在销售现场或通过其他公开渠道，明确展示各个房源的销售价格，确保消费者能够透明了解价格信息。
商品房预售许可证如何公示
1、商品房预售许可证的公示方式主要有两种：现场直接公示：开发商摆放：开发商在销售商品房时，会将包括商品房预售许可证在内的所有证件摆放在购房者能看到的地方，这种方式是直接且明确的公示。
2、首先，开发商在销售商品房时，会将包括商品房预售许可证在内的所有相关证件摆放在显眼的位置，供购房者查看，这种公示方式直接且方便。其次，房管局也会在网上进行公示，每个楼盘在销售前都会在网上进行备案和公示，购房者可以通过互联网查询相关信息。
3、一般开发商在销售商品房时，会将所有证全摆放在购房者能看到的地方，包括商品房预售许可证，这种是直接公示的。网上公示，每一个楼盘在销售前房管局都会在网上公示、备查，因此也可以通过网上公示。
4、商品房预售许可证的公示方式及说明如下：在销售过程中，开发商通常会将包括商品房预售许可证在内的所有相关证件摆放在显眼位置，确保购房者能够轻松查看到这些证件，实现直接公示。此外，每个楼盘在销售前，房管局都会通过官方网站进行公示和备案，购房者可以通过网络查询了解相关信息，这也是一种重要的公示方式。
5、上报的材料经过审核通过后，公司和房管局开发科相关办事人员约定时间，到达项目现场进行现场勘验。汇签与公示：现场勘验通过后，由开发科工作人员持商品房预售证审批表到主管科长和主管局长处进行汇签。汇签结束后，进入公示期。领取预售许可证：待公示期过后，即可到房管局开发科领取《商品房预售许可证》。
新政:房子交付后,样板间要继续公示三个月
南京市住房保障与房产局1月19日正式发布《关于进一步加强南京市商品住房全装修建设管理的通知》（以下简称《通知》），规定开发商必须在销售现场公示装修标准和装修评估价格，且样板间公示截止时间须至项目交付后三个月以上。即日起，南京所有新申领施工许可证的商品住房项目须按该《通知》严格执行。
业主想对照样板房维权，但不少样板间在项目售完之后就拆除了。对此，《通知》明确，开发企业须在销售现场公示装修标准、装修评估价格结论、样板房。样板房公示截止时间须至项目交付后3个月以上。开发商的精装修房交付没多久后就因质量问题被业主投诉。
通知要求开发企业设置交付样板间，并确保其装修装饰标准与预售方案一致，实际交房状况一致。样板间需标明使用材料、设施、设备信息，并在交付后保留至少三个月。同时，开发企业必须公示项目内外可能影响合同订立和房屋价格的重大因素，包括不利因素。宣传材料需准确反映规划许可内容，避免展示未建设内容。
一是样板间关美颜，买家秀全面看齐卖家秀；二是有证可查，样板间必须保留至交房后三个月。另外，交房前还必须组织至少两次工地开放日。 完善修改后的《通知》依然保持了五部分15条的结构，包括：规范设置交付样板间、规范新建商品住房销售推广、落实交付前房屋质量查验制度、压实开发企业主体责任、其他等五部分内容。
此外，开发企业应在销售场所公示成品住宅的相关建设信息，并在项目现场制作实体展示样板房，作为销售展示和房屋交付的参照标准。实体展示样板房的保留时间自第一次商品房交付之日起不得少于1年。
售楼部需要公示哪些
开发商在售楼处需要公示的文件主要包括以下几类：五证：国有土地使用证：确认土地使用权期限和到期时间。建设工程规划许可证：标明项目名称、位置和规模，分批开发项目会逐批发放。建设用地规划许可证：注明开发商地块的四至范围。建筑工程施工许可证：证明施工许可。
购房者需要了解开发商的资质和信誉，因此售楼部应公示开发商的营业执照、资质证书、联系方式等。此外，还应包括项目负责人员的姓名和联系方式，以便购房者能够及时与开发商沟通。 物业服务信息 对于购房者而言，物业服务是购房后的重要考虑因素之一。
售楼部在销售商品房时，需要公示以下证书： 《国有土地使用证》《国有土地使用证》是证明土地使用权归属的重要文件。售楼部必须公示此证，以证明所售楼盘的土地使用权限及性质。购房者可通过此证了解项目土地使用权的合法性及年限。
开发商在售楼处要公示哪些文件
1、开发商在售楼处需要公示的文件主要包括以下几类：五证：国有土地使用证：确认土地使用权期限和到期时间。建设工程规划许可证：标明项目名称、位置和规模，分批开发项目会逐批发放。建设用地规划许可证：注明开发商地块的四至范围。建筑工程施工许可证：证明施工许可。
2、售楼处需公示的内容包括：项目规划信息。包括项目总平面图、规划许可证等，让客户了解项目的整体规划和合法性。销售信息。包括房源信息、价格表等，确保客户对购买的房产有充分的了解。相关证件和资质。包括开发商的营业执照、土地使用证、预售许可证等，让客户了解开发商的资质和项目的合法性。
3、在售楼处，购房者应当关注一系列关键文件的公示，以确保购房过程的合法和透明。
4、售楼处开发商应公示的文件“五证”：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》。资质文件：开发商的营业执照、《房地产开发企业资质证书》、销售人员从业信息等。
商品房销售办法规定
1、销售主体：规定了商品房销售的主体应当是具备合法资质的房地产开发企业，禁止个人或非法开发商从事商品房销售活动。 销售准备：要求开发企业在销售前应当完成相关准备工作，包括土地使用权证、规划许可证、建设工程规划许可证等的取得，并按照规定的程序进行公示和备案。
2、在《商品房销售管理办法》中，第34条并没有涉及到合同效力的问题，而是对开发商在销售过程中的行为进行规范和管理。因此，该规定属于管理性规定，旨在保障房地产市场的健康运行和消费者的合法权益。
3、《商品房销售管理办法》是为规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益制定的办法。中华人民共和国建设部令第88号《商品房销售管理办法》已于2001年3月14日经建设部第38次部常务会议审议通过，现予发布，自2001年6月1日起施行。
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