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请问商品房和安置房的区别?
交易上的限制不同 安置房：很多安置房在交易年限上都有明确的限制，通常规定在几年内不得上市转售。这是为了保护拆迁户的权益，防止他们因急于变现而遭受经济损失。商品房：商品房则没有这方面的限制。只要购买的是已经办理过登记的现房，购房者就可以随时上市交易，不受任何时间限制。
安置房和商品房的区别土地来源的区别安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
安置房与商品房的主要区别如下：产权问题：安置房：又称为不完全产权房，具有完全的房屋权，但不一定有完全的土地使用权。其土地性质是划拨，未缴纳土地出让金。商品房：具有完全的房屋权和土地使用权，土地性质是出让，已缴纳土地出让金。
产权不同：安置房：很多安置房拥有完全的房屋产权所有权，但不一定拥有完全的土地使用权。其土地性质往往是划拨的，若需重新交易，则需缴纳土地出让金。商品房：拥有完整的产权，包括完全的房屋所有权和土地使用权。土地性质为出让，可以正常交易。
安置房和商品房的主要区别在于其性质、来源、价格及交易方式。性质与来源 安置房，也称作拆迁安置房，通常是在政府进行土地征收或城市建设过程中，为了安置被拆迁户而建设的住房。这类房屋往往由政府或相关机构提供，具有社会福利性质。
安置房和商品房的主要区别在于其性质、来源、价格及产权等方面。性质不同 安置房，是政府为了城市改造、城市规划等原因，对原有土地上的居民进行拆迁后，提供给他们的住房。这种住房往往是作为一种社会保障性质的福利房。而商品房则是开发商通过市场运作，自由买卖的住房，其主要目的是盈利。
江苏省物业管理条例第六章
第六十七条 物业管理区域内禁止擅自改变物业用途、损坏主体结构、违法搭建、损坏共用设施、存放危险物品、制造噪音、任意弃置垃圾等行为。物业服务企业、业主委员会应及时劝阻、报告有关主管部门，并在必要时向法院提起诉讼。
江苏省物业管理条例 (2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布 根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订) 第一章 总则 第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
苏州市住宅区物业管理条例的第六章详细规定了物业的使用和维护相关事项。首先，第四十七条强调，规划用于停车的车位、车库应优先满足业主和非业主使用人的需求，剩余车位可出租给区域内外的单位和个人，但不得影响道路通行和公共设施。
拆迁安置房和商品房的差别有哪些?
1、安置房和商品房的区别土地来源的区别安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
2、拆迁安置房与商品房的区别主要体现在法律地位、来源、政策背景以及市场特性上。从法律角度来看，商品房属于开发商二次开发上市交易的新房，通常包括存量房（二手房）、经济适用房、宅基地等概念。而拆迁安置房并非一个严格意义上的法律概念，通常不体现在房产证上，其性质和来源更为复杂。
3、文章结论：拆迁安置房和商品房在土地性质、交易限制、价格、服务品质和购买条件上存在显著差异。商品房，私人建造并出售的住宅，可自由买卖，价格上受市场供求影响，开发商成本较高，因此售价通常高于安置房。
4、房屋性质不同：商品房：由开发商自主开发、建设并销售的房屋，属于市场化商品，产权归购房者所有，可以自由买卖。拆迁安置房：由政府或相关部门为了拆迁工程而建设的房屋，产权归居民所有，但一般不能自由买卖。房屋用途不同：商品房：用途多样，可以用于居住、办公、商业等多种用途。
5、拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
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