本篇文章给大家谈谈预购商品房期权抵押，以及期房预抵押的条件对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
长春市城市房地产交易管理条例的第五章房地产抵押
1、第二十九条本条例所称房地产抵押，是指债务人或者第三人以其土地使用权、房屋所有权和房屋期权以不转移占有的方式向债权人设定担保的行为。房屋期权包括房屋建设工程期权和预购商品房期权。
2、条例所指房地产交易包括房地产转让、房屋租赁、房地产抵押等经营行为，但不包括土地出让。市、县(市)人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的房地产交易管理，各相关政府部门根据职责分工共同参与房地产交易相关的管理工作。本条例旨在规范房地产交易行为，保障交易当事人的合法权益。
3、本条例所称房地产交易，是指房地产转让、房屋租赁、房地产抵押等房地产经营行为，不包括土地出让。 第三条 市、县 ( 市 ) 人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产行政主管部门)是本行政区域内城市房地产交易的行政主管部门。
什么是期房
1、期房指的是开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房。这类房屋因尚未完成建设，不能立即交付使用，购房者通常需要等待一段时间才能入住。期房有哪些优缺点 期房的优点 （1）房源充足，选择空间大。
2、期房，指的是开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房。这类房屋在建造过程中，尚未完成建设且不能交付使用，消费者在这个阶段购买商品房时需要签订预售合同。由于期房价格相对较低，且选择空间较大，因此受到许多购房者的青睐。
3、期房是指在建的，还不能交付使用的房产。购买期房具有以下优点：价格便宜：相比已经建好的现房，期房的价格通常更为优惠，这对于预算有限的购房者来说是一个不小的吸引力。选择余地较大：在购买期房时，购房者通常有更多的户型和楼层选择，可以更容易地找到符合自己需求的房源。
4、答案：期房是指尚未建设完成的房屋，也称为“待交房”；现房是指已经建设完成且可以交付使用的房屋；毛坯房是指房屋内部仅完成基础工程，未进行装修的房屋。详细解释：期房是指尚未建设完成的房屋。购买期房通常需要购房者提前支付定金或部分房款，并等待房屋建设完成后再进行交接。
5、期房指的是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋；而现房则是指已经建设完成，具备即买即住条件的商品房。
6、期房是指开发商在项目尚未完工或尚未取得预售许可证的情况下，提前向购房者销售的房屋。购买期房意味着购房者需要在房屋竣工后才能入住。 期房的特点 （1）价格较低：相对于现房，期房的价格通常会更加优惠。这是因为购买期房需要承担一定的风险，如开发商无法按时交房或房屋质量不达标等。
房地产开发贷款条件?
1、资信良好，具有按期还本付息的能力，企业信用等级符合银行贷款要求。银行账户与结算：取得人民银行颁发的贷款证，在银行开立基本账户或一般存款账户，并在银行办理结算业务。满足以上条件后，房地产开发公司可以向银行申请贷款。同时，为确保审核顺利通过，建议携带完备的资料前往银行办理贷款手续。
2、项目资本金不得低于项目总投资的30%，并先于贷款发放全部投入房地产项目开发。对分期开发的大中型项目，申请某一期开发贷款的，按当期开发投资要求资本金比例；对分期开发的大中型项目，申请整个项目开发贷款的，按整个项目总投资要求资本金比例。对贷款风险预期较大的项目，应相应上浮资本金比例。
3、首先，信托公司发放贷款的房地产项目必须持有“四证”，即土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及建筑工程施工许可证。这些证件确保了项目在法律框架内进行。其次，项目资本金比例需达到国家规定的最低标准，通常为35%，但经济适用房项目除外。
4、房地产开发贷款的条件一般包括：一是贷款申请人必须是合法经营的房地产开发企业；二是贷款申请人必须具备良好的信用记录；三是贷款申请人必须具备良好的财务状况；四是贷款申请人必须具备良好的经营能力；五是贷款申请人必须具备良好的抵押物；六是贷款申请人必须具备良好的还款能力。
房屋预售可以抵押吗
1、开发商在预售房产给购房人后，若在购房人未领取产权证前将已售房产再次进行典当，这将导致购房人无法及时办理产权过户手续，并使已购房产面临权利威胁。 若已抵押项目在出售前已解除抵押权，不存在法律问题。
2、可以。预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。
3、合法。已经取得房屋预售许可的开发商是能够办理抵押贷款的，开发商通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构进行抵押，从而获得贷款。商品房预售合同的预售方应当具备下列条件：预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。
4、预售商品房抵押登记，主要规则如下。在签订房屋预售协议时，为确保物权实现，可向登记机构申请预告登记。预告抵押后，未经抵押权人同意，任何第三方处分该不动产，均不产生物权变动效力。对于依法获准建造的房屋或在建工程抵押，办理抵押物登记后，法院可认定抵押有效。
房产证没有下来的房子怎么交易
1、房产证没下来的房子可以通过签订协议或直接更名的方式进行交易，但需注意风险并遵循相关法律规定。如果想要交易房产证还未办理下来的房子，一种常见的方法是买卖双方先行签订购买协议。这份协议中，应明确约定房屋的基本情况、交易价格、付款方式等关键信息。
2、房产证没下来的房子无法直接进行交易。如果买卖双方达成了交易意向，可以采取以下措施来规避风险：签订买卖合同：明确双方的权利和义务，包括房屋交付、付款方式、违约责任等条款，并约定在房产证办理完毕后再进行过户手续。资金监管：选择将交易资金交由第三方监管，如银行或律师事务所，以确保交易安全。
3、法律主观：未 办房产证 的房子可以转让，有三种方法， 第一房屋买卖双方约定等 房产证 下来再进行转让。 第二直接更名转让。 第三如果是刚交了首付款，还没有办按揭可重新签订一份 购房合同 进行转让。
开发商可不可以预售而未售的商品房办理抵押权预告登记作贷款抵押
1、不可以。开发商不可以预售而未售的商品房办理抵押权。办理预售商品房抵押贷款需要提供以下材料：(1) 登记申请书；(2) 申请人身份证明；(3) 抵押合同 (4) 借款合同；(5) 预售商品房预告登记证明；(6) 商品房买卖合同。
2、已取得房屋预售许可开发商能否抵押已经取得房屋预售许可的开发商是能够办理抵押贷款的，开发商通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构进行抵押，从而获得贷款，但需要注意以下几点：房地产开发是需要大批资金支持的，靠开发商自己是无法完成整个开发项目。
3、预告登记可以由开发商办理，《 物权法 》第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
4、是指在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。
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