今天给各位分享商品房公摊面积新规定的知识，其中也会对商品房公摊面积新规定是多少进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
一般性购买商品房对公摊面积有什么规定和标准?
业内普遍接受的标准是，对于6层以下的低层商品房，公摊系数通常设定在12%左右。而11层左右的小高层商品房，其公摊系数则大约为20%。至于18层以上的高层商品房，公摊系数一般会达到25%左右。当商品房超过25层时，这一比例可能会上升至30%。
一般商品房的公摊面积比例，通常在多层住宅的公摊面积大约在10%～15%之间，高层住宅公摊面积则相对较高，大约在高层住宅总面积的百分之二十左右。不过公摊面积的实际比例也会受到多个因素的影响而存在差异。以下进行详细介绍解释。首先，公摊面积指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
商品房的公摊面积标准根据不同楼层而有所差异。对于7层以下的住宅，公摊面积通常在7%至12%之间；7层至11层的住宅，公摊面积则在10%至16%之间；而12层至33层的住宅，公摊面积则达到14%至24%。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用部分面积。
商品房公摊面积国家规定标准根据建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，公摊面积按整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积计算。
房屋公摊面积的国家规定
关于公摊面积国家标准2024的新规定，主要依据楼层高度和住宅类型有所不同。对于多层住宅，即7层以下的住宅，公摊率通常为7%-12%。而对于7层至11层的住宅，公摊率则可能落在10%-16%之间。对于高层住宅，如12层至33层的建筑，公摊率可能会高达14%-24%。
房屋公摊面积国家规定多少 （一）多层住宅 7层以下住宅公摊率为7-12 多层建筑一般是指层数在6层左右，采用混合结构的建筑。其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的一半，楼梯，楼梯间，以及为住户提供服务的物管用房（如热交换站、水泵房、配电室等）。一般占房屋建筑面积的13%到18%。
房屋公摊面积的法律规定主要涉及《中华人民共和国民法典》的相关条款。根据民法典第二百七十三条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，即公摊面积，享有权利并承担义务。这意味着公摊面积属于业主共有，且业主对其享有共同管理的权利。此外，民法典还规定，业主不得以放弃权利为由不履行对于公摊面积的义务。
商品房公摊面积为百分之七到百分之二十四。7层以下住宅的公摊率为7%-12%。7-11层住宅的公摊率为10%-16%。12-33层住宅公摊率为14%-24%。别墅类住房的公摊率为1%-8%。根据《商品房销售管理办法》，只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等，就明确规定了共享面积的范围。
商品房公摊面积有哪些法律规定
公摊面积不能超过百分之30。一般的公摊面积约在10%到13%；18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；点式的楼盘公摊大多在15%到17%；30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
法律主观：民法典对于公摊面积的规定有：公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积。
房屋公摊面积的法律规定主要涉及《中华人民共和国民法典》的相关条款。根据民法典第二百七十三条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，即公摊面积，享有权利并承担义务。这意味着公摊面积属于业主共有，且业主对其享有共同管理的权利。此外，民法典还规定，业主不得以放弃权利为由不履行对于公摊面积的义务。
房屋公摊面积的法律规定主要涉及以下几个方面：公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。这部分面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、警卫室以及其他共用设施，如公共走道、门廊、垃圾通道、共用墙体，以及公共服务及管理用房等。
商品房公摊面积国家规定标准根据建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，公摊面积按整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积计算。
商品房储藏室公摊面积规定
1、法律分析：公摊面积标准：目前还没有关于公摊面积的政策规定，都需要根据实际情况来定，一般分为以下三种：(1)多层住宅的公摊面积大约会在10%-13%左右2)18层以下的住宅，其住房公摊面积大约会在13%-17%左右3)30层以上住宅，其住房公摊面积大约会在25%左右。
2、国家对储藏室公摊面积没有规定标准，开发商收取储藏室的公摊面积不合理，储藏室没有产权证一般可以认为是开发商作为促销手段赠与业主的，但肯定已经计入共摊。开发商将储藏室作为套内面积又一次计算共摊是将储藏室作为商品房的计价面积重复收费。您可以根据房产证上的记载面积要求开发商退还多收的房款。
3、公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
4、关于储藏室的公摊面积，国家目前没有明确的规定。通常情况下，这部分面积被视作商品房的附属部分，并赠与房主。商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分构成：一是电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等公共设施，这些设施在功能上服务于整楼建筑；二是管理用房的建筑面积。
5、一般而言，住宅类商品房公摊面积在10%-25%之间；多层住宅约为10%-15%；小高层住宅不超过20%；30层以上住宅因电梯数量多，公摊通常为25%；酒店式公寓等高级住宅因公用面积多，公摊可能超过40%。高层住宅地下室公摊率通常为50%，甚至高达70%。
6、储藏室公摊管理办法》，储藏室的公摊比例为60%。这意味着储藏室的使用面积中，有60%的面积是公共区域，需要由所有业主共同使用和维护。打12345是中国政府推出的便民服务热线，可以用于报修、投诉等相关事项。如果储藏室的公共区域存在问题或需要维修，可以拨打12345进行反应，相关部门会根据情况进行处理。
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