开发商商品房-开发商商品房已经出售土地还可以抵押吗

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商品房交房开发商需提供哪些证件

首先，开发商必须提供“五证”，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房销售许可证》。这些证件是开发商合法进行房地产开发的证明，购房者有权要求查看并确认其真实性。

交房时开发商需要给业主的证件主要包括：住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证以及竣工验收备案表。住宅质量保证书是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定。

全款买房需要向开发商索要购房合同、购房发票以及房款收据等手续。如果购买的为期房，开发商无法立即交房，则需要给业主提供购房合同及房款收据。

房地产开发商在交付新建商品住宅予购房者时，需同时出具《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》。此两份文件可视为商品房买卖契约的附属条款。商品住宅的《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》须与住宅同步交予买受人。

新建商品住房什么意思

1、新建商品住房是指新开发建设的、用于居住的住房，具备较高的品质标准和配套设施。 基本定义：新建商品住房是开发商开发的新房地产项目，以商品形式销售，主要供人们居住使用。这种住房通常拥有现代化的设计和建筑工艺，符合当前的市场需求和消费者的生活理念。

2、新建商品房是指开发商在城市规划区域内自行购买土地，或与政府进行合作共同开发土地，在该块土地上新建的符合相关标准和规定的住宅项目。这些住宅项目属于商品房范畴，即开发商销售商品性质的住宅，投资者在购买时需要按照市场价格支付相应的房款。

3、新建商品房指的是具有经营资格的开发商，通过出让的方式取得国有土地使用权之后所建造的房屋按照市场价进行出售。商品房不受到政府政策的限制，除了新建商品房之外还有二手房。新建商品房除了常见的普通住宅之外，还有商业住宅。

4、商品住房主要指新建或已经建成并可交易的住房。下面详细解释这两种类型：新建商品房：这是由房地产开发商投资兴建，并按照相关标准和规定销售的住房。这类住房在设计和建造过程中会考虑到居住的功能和需求，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等基本空间布局。

5、商品住房：是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。普通住宅应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在0以上；单套面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格44倍以下。

6、商品住房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

商品房开发商违约退房的程序及流程

1、书面通知退房买受方应以挂号邮寄、传真或电话形式向出卖方提交解约通知书。由于出卖方违约引发退房，其应承担相应损失，包含贷款利息、首付利益的存储利息及购房税费等；若购房协议中已明确退房赔偿准则，则依此执行；如赔偿条款不足以弥补损失，买方可额外申诉。

2、退房的流程：第1步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第2步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。从法律的角度讲，购房者因开发商违约而退房的问题属于合同解除行为。

3、首先，发送书面通知督促开发商按约交付；若逾期三个月后仍无法完成交付，业主可依法选择退房。此时，业主需保存相关凭证以证明其合理要求。其次，开发商需按照合同规定归还业主所付费用及活期利息。

4、买房人发出退房通知 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

5、流程如下：提出退房要求：购房者应以信件方式正式向开发商提出退房申请，详细说明原因。退款与合同终止：开发商应在收到退房申请后的15个工作日内，完成全部房款的退还，并终止合同。期间，若相关手续或文件尚未签订，开发商需为购房者支付每月的本金和利息。

开发商交付商品房屋要符合哪些条件

1、【法律分析】按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。

2、购房者应确保开发商提供的房屋符合法定交房条件。

3、开发商交房必须具备的条件包括：房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收合格，并取得房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表；具备房屋测绘报告，且商品房面积已完成最终测绘；房屋的水电气暖等配套设施已经按照合同约定完成，满足交付条件；开发商需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

从拿地建房到销售商品房开发商必须有哪“五证”?

1、在房地产开发流程中，开发商必须具备的五张重要证件，分别是：第一张，《国有土地使用证》，由土地资源和房屋管理局核发。它证明了开发商拥有合法使用土地的权利。第二张，《建设用地规划许可证》，由市规划委员会核准发放。此证确保了土地的使用符合城市规划要求。

2、拿地建房到销售商品房，开发商必备的“五证”是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。其中，《建设用地规划许可证》与《建设工程规划许可证》由市规划委员会负责发放。《建筑工程施工许可证》则由市建委核发。

3、从拿地建房到销售商品房开发商必须有五证《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。

4、一套房子从拿地建房到销售商品房开发商必须有五证，即《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房预售许可证》。

开发商在商品房交楼时要具备哪些条件?

开发商在进行商品房交楼时，需要满足以下条件： 出示《房屋竣工验收证明书》：证明房屋已完成施工，并通过了质量验收，确保交付的房屋符合国家相关标准。 提供《入住许可证》：证明房屋具备合法入住的条件，符合当地的法律法规要求。

【法律分析】按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。

开发商交房要具备以下条件：五证齐全（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建筑工程规划许可证、商品房预售许可证），房屋质量验收合格，配套设施完善，绿化率达标，消防安全验收合格，环保设施验收合格，住宅质量保证书和住宅使用说明书齐全。

开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商交房时都应提供。开发商交付房屋必须提供“两书”，分别是“质量保证书”和“使用说明书”。

开发商交房的条件有哪些按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：经建设工程质量监督机构核验合格商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

购房者共有非经营性配套公共建筑和公共设施的清单同样需要提供，以明确购房者享有的公共设施权益。合同中约定的其他相关材料也需提供，确保所有条款都得到满足。购房者在接收商品房时，应当依据合同约定进行验收。验收合格后，应与开发商签署房屋验收交付单，这标志着房屋正式交付使用。

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