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南京购房补贴细则流出!南站禧樾府正式亮相!
1、禧樾府值得买。以下是对这一结论的详细 首先，从地理位置来看，禧樾府位于南京南站这一超一线板块，具有极高的区域价值。南京南站不仅是华东最大的交通枢纽，还是南京对外的窗口，其依照TOD发展模式，已成功打造为集智慧产业、总部经济、城市门户为一体的枢纽经济体。
2、禧樾府是否值得购买，需要综合考虑多个方面。首先，从地段和交通来看，禧樾府位于南京南站核心居住地段，交通便利，能够快速通达全城。这对于日常出行和未来的区域发展都具有较大优势。其次，从配套设施来看，禧樾府周边商业配套丰富，能够满足日常生活的各种需求。
外地人南京无社保买不了房吗
外地人南京无社保可以买房。根据南京的楼市限购政策，外地户籍人员不缴纳社保的，不能在限购区域内购买住宅。但是可以通过人才入户，只要有学历或者有南京对象，有学历证明都可以买房。比如本科或者高级职称的人，可以直接在南京定居买房，符合规定。
在南京购房，对于非户籍居民，确实需要提供一定的证明材料以证明在当地的工作及收入情况。具体而言，如果想要在当地购买房产，需要连续缴纳一年的社保，或者提供一年的纳税证明。这主要是为了确保购房者的经济能力能够支撑其在南京的生活和住房需求。
也就是说，只要能开出社保或是纳税证明中的任一样，就能新买一套。不过对于已经有了1套南京住房的外地人，就不能再买了。房管部门介绍说：如果是外地户籍的买房人，首先要填写《开具新购住房证明申请表》，其次提供本人及家庭成员的身份证原件和复印件，结婚证或未婚证明，以及户口簿。
外地人南京无社保可以买房，外地人在南京如果没有社保的话是可以通过人才入户。南京开具的购房证明，只要有学历或者有南京对象，有学历证明都可以买房的。比如本科或者高级职称的人，就可以直接落户南京买房子了，符合规定就可以。
法律分析：外地人南京无社保也可以买房。外地户口南京没有社保，可以通过学历落户职业技能资格落户南京，再进行买房。
南京的九项楼市新政是什么?有什么影响呢?
第五条是规范装修的行为，这条新政的主要目的是为了落实绿色环保要求，同时完善装修的评估机制，进而保证装修的标准能够符合其价格。第六条是增强住房交易方面的信息透明度，要保证一些中介发布的信息是真实准确的，如果有漏报瞒报信息的，将会暂停其网签资格。
南京九项楼市新政解读南京九项楼市新政解读，九项楼市新政分别是：加强土地市场调控，支持刚性购房需求，完善住房限购政策，加强热点楼盘销售管理，规范新建商品住房装修行为，增强存量住房交易信息透明度，维护诚信规范的市场秩序，营造健康良好的社会氛围和强化属地监管责任。
南京最新楼市新政“宁九条”明确，支持刚性购房需求，那么，人才、无房家庭、普通购房者如何摇号、选房？7月28日，南京市司法局、南京市住房保障和房产局联合发布《关于做好人才优先选房及支持刚性购房需求工作的通知》（以下简称“通知”），明确一次开盘分四轮摇号，按照摇号产生的顺序选房。
今年上半年南京新房成交34259套，成交面积405万平方米，成交面积同比上涨24%。通过以上数据可以看出，2020年上半年南京房价一直处于上涨状态，但是南京九项楼市新政发布之后，对于房价走向是遏制还是推进，还是需要看下一步的发展。
继深圳之后，7月23日凌晨，南京楼市爆出调控“炸弹”，南京市住房保障和房产局等7部门联合出台楼市新政，涵盖土地出让、优先购房、完善限购等九项具体措施。易居企业集团CEO丁祖昱表示，从南京发布新政的时间点，可以很明显看出，南京亟须规范市场的紧迫性。
南京楼市新政三年内限卖
南京楼市新政三年内限卖南京房市调控再出重拳，5月13日出新政：《关于进一步加强房地产市场调控的通知》和《南京市新建商品住房公证摇号销售规则》，新政均于今日（5月14日）起正式执行。
法律分析：限售是指新购买的住房需取得《不动产权证书》满一定年限(多为2-3年，少部分城市为5年)之后，方可上市交易转让。二手房在《南京市网上存量房交易监管系统》的合同打印时间或合同确认提交时间于2017年5月14日零点之前的，按照老政策执行。
限购有相关的政策，但是不是2年，是3年。在南京买了新房，取得房产证后，3年内是不允许上市交易。这个是为了禁止炒房客来南京炒房，有效抑制了南京房价过快上涨。2019年南京买房依旧实行限购政策，限购政策规定，新购住房在取得不动产证后，3年内不得转让。2019年，南京有限卖相关的规定，是3年。
南京全面放开限购政策，无论本地人还是外地人都可以在南京自由购房。限售政策调整，新房在合同备案起3年内不得转让，二手房取得不动产证后3年内禁止上市。高级人才购买商品房（人才房），限购一套且所购房屋取得不动产证后5年不得转让。
月11日，苏州也对限购和限售政策同时进行了调整。其中，二手房限售期限由5年改为3年。非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买首套住房时，社保（个税）由3年内连续缴满24个月改为累计24个月。在一城一策的思路下，近期有多个城市对楼市政策进行调整。
再者，对于“房价腰斩”等极端言论，我认为应从更宏观的角度看待房地产市场。南京河西南区域的二手房价格大约在四万五到五万之间，即使价格下降，两万五的价格依然被认为是相对合理的水平。因此，不应过分关注短期内的价格波动。
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