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文章目录：
- 1、成都下架高价二手房:抑需求与降杠杆
- 2、成都房贷基准利率上浮多少
- 3、快看!成都5.31新政全面解读来了
- 4、成都买房投资哪里好点
- 5、成都首套房贷款利率下调
- 6、成都楼市新政:建立二手房成交参考价格机制
成都下架高价二手房:抑需求与降杠杆
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，成都下架二手房源说明管控升级，可以预见后续二手房的长效管理会加速。更深层次看，成都目前出现了首套房房贷利率提高、二手房指导价即将出台、集中供地规模放大等等调控措施。为了给楼市降温，成都近期调控密集，且主要针对购买端降杠杆。
首先，贝壳平台下架二手房成交记录对市场产生了直接的影响。短期内，这一调整有助于缓解市场过热的情绪。以往，每当有高成交记录出现，往往会引发小区业主的兴奋与意向购房者们的担忧。
同一天，成都公布第二批286个住宅小区二手房成交参考价，最高限价33006元/平方米，较首次最高参考价降低了6294元/平方米。而早在今年5月，成都提出建立二手住房成交参考价格发布机制，并且公布首批201个住宅小区。
年以来的上海楼市各领域新政策已日趋完善：推出并完善一手房积分摇号制满足符合条件的刚需购房者，二手房实施价格核验体系并配套“三价就低”原则审批贷款额度降低楼市杠杆，法拍房实施限购补上限购政策“漏洞”，房贷利率抬升为市场降温。
《通知》还指出报单的二手住房按揭贷款业务按以上新政策执行。这是在深圳正式发布二手房参考价格机制后，商业银行正式发文要求将二手住房参考价格作为贷款的先例。
成都房贷基准利率上浮多少
房贷利率组成：房贷利率由贷款基准利率和浮动利率组成。贷款基准利率会随着市场变动而发生变化。2020年房贷利率情况：2020年，成都的房贷利率高达15%。这一利率相较于之后几年有所上浮，因为到了2021年，房贷利率已经降低到了88%，而在随后的时间里，房贷利率更是下降到了25%。
首套房与二套房利率差异：对于首套房，贷款利率通常会在基准利率基础上上浮5%；而对于二套房，上浮比例可能达到10%15%。具体上浮比例需根据当地政策和银行政策执行。银行政策差异：不同银行在执行房贷利率时可能存在差异，因此贷款人在选择银行时应充分了解各银行的贷款政策和利率水平。
成都房贷基准利率并未统一上浮，反而多家银行房贷利率有所下调。以下是详细分析：多家银行房贷利率下调：目前，成都多家银行房贷利率均有所下调，针对资质较好的刚需首套二手客户，个别银行最低可以做到6%。这一利率相较于之前的高点，如125%，已经有了显著的下降。
年成都房贷利率在央行基准利率上浮动，央行基准房贷利率为：商业贷款基准利率：1年内基准利率35%，1-5年内基准利率75%，5年以上基准利率90%；公积金贷款基准利率：1-5年基准利率为75%，5年以上基准利率为25%。以上是2022年成都房贷利率的相关内容。
年，成都各银行的房贷利率在央行发布的基准利率上浮动，基准利率如下：商业贷款基准利率：一年内(含一年)35%，一至五年(含五年)75%，五年以上90%；个人住房公积金贷款基准利率：5年以下(含5年)75%，5年以上25%。以上是2022年成都各银行房贷利率。
商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率55的基础上上浮10%，也就是21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1倍。商贷的基准利率为55%(10年期)，公积金贷款基准利率为5%。
快看!成都5.31新政全面解读来了
1、成都楼市新政全面解读，聚焦重点与变化。新政出台，购房资格、多孩家庭改善需求、限售年限、增值税免征年限、自有住房用于保障性租赁住房、公积金贷款政策等方面均有新规定，旨在激活市场、满足不同购房人群需求。
成都买房投资哪里好点
1、推荐在成都市高新区和天府新区购买房产。成都市高新区 成都高新区是成都市经济发展最为活跃的区域之一，拥有众多高科技企业和研发机构，吸引了大量高素质人才聚集。这里的基础设施完善，交通便捷，商业配套成熟，生活氛围良好。因此，在高新区购买房产，不仅具有较高的投资潜力，也能享受到便捷的生活配套。
2、成都买房投资，高新南区是一个较好的选择。高新南区作为成都的金融和高新技术产业聚集地，拥有极高的薪资水平和完善的配套设施。特别是金融城板块，凭借其独特的地理位置和丰富的资源，一直是成都房价的领头羊。尽管近期价格有所回调，但长期来看，高新南区的保值增值潜力依然巨大。
3、因此，对于想要在成都投资房产的人来说，高新区和天府新区都是不错的选择。当然，具体选择还需根据个人的实际情况和需求进行考虑。
4、在成都投资买房，需要根据你的具体需求来决定。如果你追求便利的交通条件，那么可以考虑高新区，尤其是南延线一带，虽然这里房价较高，但地铁覆盖使得出行更为便捷。当然，如果你不在乎交通，选择北边的区域，虽然房价相对便宜，但距离市中心较远。
5、成都高新区和天府新区是适合买房投资的区域。成都的高新区和天府新区是近年来经济发展最为迅速的区域，也是成都投资房产的热门选择。高新区 高新区作为成都的经济技术开发区，集聚了大量的高科技企业和研发机构。这里不仅是技术创新的前沿，也是人才汇聚的高地。
6、购买双流区的房产，既能享受城市的便利，又能拥有相对安静的生活环境。尤其是随着航空产业的快速发展，双流区的经济前景十分看好。购买这里的房产具有较好的投资潜力。此外，双流区的房价相对于高新区和锦江区来说更为亲民，适合预算有限的购房者。以上三个区域都是成都市内购房比较好的选择。
成都首套房贷款利率下调
1、成都首套房贷款利率确实已经下调。以下是关于成都首套房贷款利率下调的详细解下调幅度：成都多家银行已对首套房贷款利率进行了下调，从去年的最高点13%最低调整到了635%。利率差异：针对刚需购房者，各银行房贷利率在635%64%之间，相对较低。
2、年成都首套房贷款利率最低降至9%。具体利率情况：2022年4月14日，成都及周边多个市州的银行均下调了抵押贷款利率，其中第一套房的最低利率降至9%。影响因素：虽然最低利率为9%，但在实际操作中，客户的收入水平、信用记录、资产状况等个人条件将对实际获得的贷款利率产生重要影响。
3、年8月20日，中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR为35%，5年期以上LPR为85%。基于此，成都市首套房贷利率普遍调整至25%左右。
4、成都房贷基准利率并未统一上浮，反而多家银行房贷利率有所下调。以下是详细分析：多家银行房贷利率下调：目前，成都多家银行房贷利率均有所下调，针对资质较好的刚需首套二手客户，个别银行最低可以做到6%。这一利率相较于之前的高点，如125%，已经有了显著的下降。
成都楼市新政:建立二手房成交参考价格机制
1、拟建立二手住房成交参考价格发布机制 此外，成都还将建立二手住房成交参考价格发布机制，加强预售资金监管，严格金融审慎监管。
2、根据《通知》，成都“人房比”超3倍楼盘限售期限由3年延长至5年，建立二手住房成交参考价格发布机制，将“法拍房”纳入限购限售。《通知》自印发之日起执行。
3、此外，成都会针对热点片区、热点楼盘的二手住房发布二手住房成交价格参考机制。不过，《华夏时报》记者了解到，虽然一直未有官方消息，但业内已经多次传出“三道红线”自2020年8月份开始在重点房企试点，于2021年开始全行业推行。尽管房地产调控频发，但成都是首次将楼市调控与房企的“三道红线”进行联系。
4、对于首个提出二手房成交参考价格发布机制的深圳来说，新政落地后效果已开始显现，目前二手房市场基本处于停滞状态，买卖双方陷入观望和博弈阶段。从二手房的成交量上来看，几近腰斩。根据深圳市房地产中介协会公布的数据统计，2月22日至28日当周深圳二手房网签量为834套，3月1日至7日为991套。
5、今年7月，宁波、成都、西安等多个城市加入了二手房价管控的行列。多城开启“二手房指导价”进入7月，二手房成交指导价的政策在各地密集发布。7月8日，西安发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，明确将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易。
6、根据成都二手房成交参考价格，位于天府新区的麓湖生态城麒麟荟参考价为39015元/平方米。
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