彭叔说楼市（彭叔说楼市合肥）

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文章目录：

• 1、如何看待中山未来(2018到2025)房价?
• 2、嘉兴平湖房价到底如何?
• 3、楼市里的彭叔是谁
• 4、上海新房倒挂变二手会卖不掉吗
• 5、2024年新生儿要是再减少,北京、上海、深圳房价就跌的更厉害了
• 6、2024全国房价排行榜最新!下跌城市排行榜揭晓!

如何看待中山未来(2018到2025)房价?

综上所述，中山房价的走势受多方面因素影响。在人才引进政策的推动下，短期内可能引发房价上涨预期，但实际效果还需综合考虑政策的具体执行情况、市场供需关系以及购房者的实际购买能力。总体来看，中山楼市的未来仍需密切关注相关市场动态及政策调整。

如果站在2020年的时间节点上来看，未来5年也就是2025年以内，国内房地产市场的价格除了超一线城市和类似于大湾区这样的地方房地产市场的价格能有所上涨之外，其他地方的房地产尤其是三四线城市或者那些无法吸引年轻人落户的城市，包括人口流失较多的小县城房价基本上都会有相当幅度的跌幅。

年。在2017年的一次演讲中，马云预言中国房价在8年以后，即2025年，不会太贵，趋于白菜价。在2018年6月的杭州世界峰会上，马云再次谈到住房和房价时，说房价将是平价。

其次，目前的房价对于一般的购房者来说还是有些高的。同时对于买得起的人来说，怎么涨都买得起，买不起的人来说怎么涨都是买不起的。如果持续涨下去买不起的人还是买不起，等买起的人不想买了。买不起的人又没能力了。房价也就到头了。

未来一段时间内房子需求量还将会不断的增加，而这也是未来房价上涨的最主要原因。并且预计到2025年的时候，我国的房地产行业需求将会达到15万亿元以上。而届时房地产行业的需求量也将会进一步地增加。

嘉兴平湖房价到底如何?

在嘉兴平湖地区，房价的平均价格大约在7000多元每平方米。很多人认为这个价格相对稳定，不会出现大幅下跌的情况。这样的房价水平在当地被认为是相对合理的，对于购房者来说，这是一个相对可接受的价格区间。

平湖市区的房价大约在每平方米12000至15000元人民币之间，而在一些新开发的小区，房价可能会更高，达到每平方米18000元以上。嘉兴市区的房价则在每平方米13000至16000元人民币左右，部分高端住宅区的房价甚至可以达到每平方米20000元以上。

观察当前嘉兴楼市，彭叔认为已进入强弩之末阶段。尽管整体平均房价看似不高，但嘉兴主城房价已达9万一平，与苏州昆山房价相近。在环沪市场中，嘉兴以产业和交通为支撑，与昆山形成竞争关系。然而，以现状分析，嘉兴在产业和交通方面均不如昆山，而昆山均价仅2万一平，嘉兴房价却相差不大，显示房价泡沫。

楼市里的彭叔是谁

彭长利。彭叔是微博平台上的一名博主，其原名为彭长利，发布的文章内容大多都是关于房价走势和全国楼市调控，因而被叫做楼市彭叔，同时该博主也是一位做分析数据的房屋中介，具有较高的知名度及影响力。

房屋中介。有事问彭叔是微博平台上的一名博主，发布的文章内容大多都是关于房价走势和全国楼市调控，为了能使粉丝们相信曾发表文章表明自己的真实身份是一名房屋中介，做出的分析数据都是有实际依据的。

对比合肥和杭州，尽管人口流入量较大，但二手房成交量因房东降价意愿不强而落后于南京。如果这些城市也能采取类似南京的降价策略，市场表现可能会有所不同。对于南京楼市的前景，专家彭叔持乐观态度，认为只要市场需求持续，房价下跌可能带来更活跃的市场。

彭叔观察到，由于正式员工的工资增长受限，加薪空间有限，这使得贷款购房的决策更加复杂。在做出购房决定前，必须充分考虑长期的还款能力，因为工资增长可能并不如预期。最后，总结道，尽管房价的涨跌始终难以预料，但贷款买房的决策必须基于现实的还款能力和财务规划，以确保未来的经济安全。

观察当前嘉兴楼市，彭叔认为已进入强弩之末阶段。尽管整体平均房价看似不高，但嘉兴主城房价已达9万一平，与苏州昆山房价相近。在环沪市场中，嘉兴以产业和交通为支撑，与昆山形成竞争关系。然而，以现状分析，嘉兴在产业和交通方面均不如昆山，而昆山均价仅2万一平，嘉兴房价却相差不大，显示房价泡沫。

年尽管房价普遍下跌，但仍有部分城市房价逆势上涨，这主要集中在少数区域。彭叔对其中六个城市的楼市进行了盘点，尽管样本较少，但这些城市展示了房价上涨的特殊案例。首先，北京作为唯一房价上涨的一线城市，特别是东、西、南、北及朝阳区，房价普遍上升。

上海新房倒挂变二手会卖不掉吗

卖不掉。 其实现在上海楼市还是新房性价比比较高一些，二手房房价对比新房房价明显还是有点飘。很多人说只要上海新房房价比二手房房价低，上海二手房房价就还能涨，但彭叔觉得当上海新房房价比二手房房价低的时候，就意味着上海二手房存在着回调的概率。

此外，土地供应加速，未来上海新房会迎来高峰期，新房甚至可能会反超二手房成为主角。一旦新房成为主角，倒挂现象将逐步消失。最后，明确倒挂的真正价值。倒挂区域和核心区域值得购买，这些区域的供应有限，房价以现有二手房为基础。对于那些离谱的倒挂现象，应视为真正的红盘，即使二手房回调，影响也不大。

此外，某些地段的新房由于地理位置不佳或配套设施尚不完善，也可能导致其价格低于周边二手房。新房价格倒挂对于购房者和房地产市场都有一定的影响。对于购房者来说，价格倒挂意味着购买新房可能获得更高的性价比，更容易以较低的价格购买到品质较好的房源。

此外，二手房的价格倒挂也应该审慎的判断，很多时候，开发商尾盘销售或是交付时间久远的期房开盘阶段的价格，如果作为二手价格倒挂与否的参照是不能说明什么问题的。

2024年新生儿要是再减少,北京、上海、深圳房价就跌的更厉害了

1、以2023年为例，新房销售面积仅为11亿多平方米，而同年新生儿数量则降至902万。对比峰值时期，新房成交面积在2021年达到19亿平方米，新生儿出生峰值在2016年达到1785万。新房销售与新生儿数量之间的关系显而易见。购房需求主要集中在结婚和孩子上学这两方面，而为了孩子购房的需求通常更为迫切。

2、据中原地产统计，2024年5月，深圳房价自高点下滑32%，北京下降24%，广州20%，上海23%。这些数据反映了一线城市房价近年来的大幅调整。以2004年5月为基期，深圳二手房价格最高时比基期上涨13倍，上海和广州分别增长0倍和4倍。

3、2024年，中国房价走势预计将呈现差异化特征。 一线城市如北京、上海、广州和深圳的房价有望继续上涨，特别是供需紧张的城市，如深圳。 这些城市房价上涨的原因包括经济发展、产业升级、资本流入以及基础设施建设。

2024全国房价排行榜最新!下跌城市排行榜揭晓!

年全国房价排行榜显示，南京以0.70%的环比跌幅位列下跌城市第二。作为江苏省会，尽管楼市经历连续三个季度的下滑，但其基本面仍稳固。待售二手房数量停留在16万套以上，且房东降价出售的策略使得成交量有所提升。

据中原地产统计，2024年5月，深圳房价自高点下滑32%，北京下降24%，广州20%，上海23%。这些数据反映了一线城市房价近年来的大幅调整。以2004年5月为基期，深圳二手房价格最高时比基期上涨13倍，上海和广州分别增长0倍和4倍。

武汉新建商品住宅销售价格环比下降，同比降幅加大 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，环比降幅较上月扩大0.5个百分点。4月新建商品住宅销售价格环比下降城市达64个，其中武汉销售价格环比下降1%，同比下降2%。1-4月均价同比下降8%。

八卦岭宿舍：跌幅达77%，福田区的这个小区，25-28平米的单间价格从435万骤降至101万。 盈富家园：位于坪山区燕子岭，跌幅为736%，38/42平米的单间价格从246万跌至68万，紧邻深中坪山九年制学校。

位列榜首的是八卦岭宿舍，跌幅高达77%，福田区的这个小区，单间25-28平米的价格从435万暴跌至101万。紧随其后的是盈富家园，位于坪山区燕子岭，跌幅736%，单间38/42平米的价格从246万跌至68万，配套有深中坪山九年制学校。

西安新房市场连续14个月的上涨趋势在2024年5月首次出现环比下降，降幅为0.1%，这是西安新房价格年内首次出现环比下降。在新房市场，全国70个城市中，环比上涨的城市仅有2个（上海、太原），下降城市有68个，全国97%以上城市新房价格继续下跌。上海新房环比涨幅最高，连续3个月位列全国第一。

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