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商业贷款如何转住房公积金贷款?
商业贷款转公积金贷款，有两种方式，
一种是先还后贷，贷款人自己先虚芹还清商贷；
另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。
申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：
1、符合我市住房公积金贷款申请条件；
2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4、原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
7、未申请过住房公积金贷款的。
扩展资料：
将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，即借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。
商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体、对象、利率审核担保等多方面存在差异姿明。
因此贷款迹誉告一旦发放，债权的转让就存在诸多问题，比如贷款担保方式。
如何商贷转住房公积金
商贷转住房公纤脊弯积金贷款的具体流程如下：
一、明确申请条件
想要将商贷转为住房公积金贷款，借款人需要满足一定的条件。
通常包括：正常缴纳住房公积金、有稳定的职业和毁闷收入、已办理商业贷款且无不良还款记录等。
此外，还需了解当地的公积金政策，确保符合相关要求。
二、准备申请材料
借款人需要准备相关的申请材料，一般包括：身份证、购房合同、商业贷款合同、公积金缴存证明等。
借款人需要确保提交的材料齐全且真实有效。
三、向公积金管理中心申请转贷
借款人可以前往当地的公积金管理中心，提交商贷转公积金贷款的申请。
在申请过程中，需要填写相关的申请表格，并提交准备好的申请材料。
四、审核与审批
公积金管理中心会对借款人的申请进行审核，包括核查借款人的公积金缴存情况、收入情况、购房合同等。
审核通过后，公积金管理中心会给出审批结果，并告知借款人下一步的操作流程。
五、办理转贷手续
审批通过后，借款人需要野模与公积金管理中心签订公积金贷款合同，并办理相关的转贷手续。
这包括结清商业贷款、办理抵押登记等。
在完成所有手续后，借款人即可享受公积金贷款的较低利率。
商贷转住房公积金贷款需要满足一定条件，并经过申请、审核、审批等流程。
在申请过程中，借款人需要准备相关材料，并确保材料的真实有效性。
成功转为公积金贷款后，借款人可以享受较低的利率，减轻还款压力。
商业贷款怎么转公积金贷款
1、咨询受理。
贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
2、提交资料。
提交贷款机构规定的相关资料。
3、贷款受理。
对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议铅灶确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。
4、签订合同。
借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。
5、预存资金。
借款申请人将原槐隐扮商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
6、贷款发放。
管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。
7、办理抵押。
由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。
由此可见，商业住房贷款要想转住房公积金贷款，并不是那么容易。
所以申请人在确定使用商贷或者公积金贷款时，应携清该根据自己的情况加以认真考量，谨慎决定。
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