本文目录导航：
房屋买卖过户手续流程
房屋买卖过户手续流程主要分为以下几个步骤：1.网上签约：买卖双方在协商一致后，首先需要在网上签订购房合同并进行备案。
2.现场提交资料：双方当事人在房屋买卖合同签订后的30天内，需要携带房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
3.房地产管理部门核实申报的价格并对转让的房屋进行现场勘查和评估。
如果一切情况都符合要求，部门将对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
4.缴税及手续费：房地产转让当事人需要按照规定缴纳有关税费。
5.现场登记：在完成上述步骤后，双方当事人需要在房地产管理部门进行现场登记。
6.领取不动产证：在所有手续办理完毕后，买方可以领取新房的权属证书。
房产过户需要的资料：1、房产证原件及复印件一份；2、房地产买卖契约一份及复印件一份；3、房地产买卖申请审批表一份；4、房屋产权登记申请书一份；5、卖方身份证原件核对及复印件一份；6、买方身份证原件核对及复印件二份；7、如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
综上所述：房子的过户与买卖一样，都是需要进行合同的签订以及相关证件的出示，虽然是过户其交易的过程也是也是严谨，而且需要订立各项的合同来保障双方的合法权益，还需要产权的转让。
【法律依据】：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
房屋过户手续的办理流程是什么
1、提交申请双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
2、资料当双方当事人提交资料后，房地产管理部门会对其提供的有关资料进行，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
3、评估房产房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
4、缴纳税费房屋过户会产生一定的交易税费，当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。
5、核发过户单双方当事人的申请通过后，房地产管理部门会核发过户单给当事人。
6、领取证书办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
1、了解当地户籍政策购房者在购买二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策，有很大一部分人买房子都是为了要有当地的户籍的，在办理房产过户手续之前，大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。
尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口，避免出现房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。
2、核实产权二手房的产权情况对于购房者来说是很重要的，购房者办理过户之前需要了解清楚，二手房在交易的时候，因为产权问题引发的纠纷不占少数，比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。
如果二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下，再购买二手房。
3、注意费用结算在办理房屋过户之后，买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用，但是如果购房者一次把钱支付给卖家的话，卖家可能不会承认这笔费用，因此在办理过户之前购房者不要把房款一次交完了，较后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。
较好是在办理过户手续之前向小区的相关工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。
怎么办理房屋过户手续流程
法律分析：办理房屋过户手续流程：
（一）签订《房屋买卖合同》；
（二）向房地产交易管理部门提出申请、接受审查；
（三）办理立契手续、缴纳税费；
（四）交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。
法律依据：《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
0 留言