本篇文章给大家谈谈商品房合同变更原因，以及变更商品房合同姓名需要提交什么材料?对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
变更商品房买卖合同的要什么要求
已存在有效的合同关系，合同变更是在原合同的基础上通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系的内容；合同变更须依当事人双方的约定或者依法律的规定，通过法院的判决或仲裁机构的裁决发生合同变更或者是当事人双方协商一致的结果。
购房合同更名流程：没有网签和备案的只需与开发商简单的重新签合同即可；已经完成网签和备案的，必须经过开发商协商同意，同时撤销现有购房合同，并重新签订。
首先，变更行为必须由合同当事人以真实意愿表达；其次，当事人必须具备与所实施行为相适应的民事行为能力；最后，变更行为不得违反国家法律、行政法规中的强制性规定，亦不能背离社会公共秩序和善良风俗。
需要原购房合同本人携带身份证，购房合同，房款收据。商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。
能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。司法实践中，开发商和买家签完商品房预售合同以后，会在规定的时间内办理网签备案网签备案，签合同的时候，开发商会要求买家提供相关的证明材料，这些证明材料包括合同上签名人，都会影响最终房屋产权，所以买房之前这些都得先考虑清楚。
已备案的商品房网签合同能否更换名字
1、已经网签备案的房子怎样改名字(一)、如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
2、网签的房子能更名的，具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。
3、网签后的房产可变更姓名。若已完成网签及备案且买方欲更换户主，需征得买卖双方同意方能撤消网签，随后至房管局办理新网签手续并在此过程中登记期望的新户主人名。然而，常规而言，开发商并不倾向于撤销网签。
4、根据国家相关法律规定，购房合同已经完成网签是不可以再变更户主姓名的，这么做可能存在逃税避税的意图，法律上面是不能够允许的，但是可以选择将直系亲属或者配偶的姓名添加到网签合同备案里面。
5、已网签的房屋一般不能进行更名，只能撤消后重新网签。如果要更名必须开发商配合，先把银行贷款还清才能办理，然后撤销网签合同，重新签订。
6、另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。网签备案后再变更名字，时间没有限制吗 网签合同中的当事人带着带着身份证明等材料到房管部门出具撤销网签的申请，房管部门审核批准后撤销网签房。
商品房买卖合同?商品房买卖合同可以更改吗
若商品房已竣工验收，则无法直接更名，需等待产权证办理完毕后，通过赠予的方式实现更名。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条。
商品房买卖合同在已经网签没有备案的情况下也可以更名，像这种情况必须先找开发商，到主管部门撤销网签合同，在司法实践中，网签备案基本上是一并办理的，要求撤销网签合同的，要填写商品房买卖合同撤销申请表，具体由开发商协助买家办理。
商品房买卖合同的法定变更程序为，在买卖双方达成一致意见的前提下，共同签署书面协议进行合同更名手续。根据现行相关法律规定，合同双方在协商达成一致后，有权对已签订的合同进行变更。
房屋网签合同更名需要手续
1、法律主观：网签合同能更名，但要在验收之前。具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
2、网签的房子能更名的，具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。
3、根据当地规定，房管局会对补充协议进行审核，并将审核结果反馈给申请人。一旦审核通过，买卖双方即可在补充协议完成签字并加盖公章，完成更名手续。网签合同更名的时间 网签合同更名的时间因地而异，一般需要在购房合同签订后，在网签备案前进行更名手续。具体时间根据当地房管局的规定而定。
4、二手房网签更名流程： 与房东协商：二手房网签更名需要先和房东协商好，达成一致意见。 前往房管局撤销网签：买卖双方携带身份证和原网签合同前往房管局办理网签撤销手续。二手房撤销网签相对简单，办理速度较快。 重新网签：网签撤销后，即可重新进行网签操作。
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