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太坑了！上海的共有产权房，买了就后悔？
共有产权住房，一剂针对“夹心层”的政策药方，旨在缓解住房困难，保障产权与增值收益。
然而，面对这一制度，上海的购房者们却在实践后感叹“坑人”。
要理解为何“后悔”，首先需解析“共有产权住房”的概念。
共有产权住房，顾名思义是政府与购房者按份共有产权。
这机制旨在保障购房人合法产权及增值收益，同时避免投资性购房功能，是经济适用房和限价商品住房的整合产物。
门槛之高，让多数人望而却步。
以上海为例，本地户籍家庭需人均住房面积小于等于15平方米，年可支配收入低于7.2万元，人均财产不超过18万元。
外地户籍购房者则需积分达到满分120分，已婚且满足普通住房购买条件。
可见，政策更倾向于挑选那些对上海经济发展有贡献的外来人员。
上海的共有产权房供应极其有限，尤其是对外地户籍人士，供应数量远不能满足需求。
以长宁区为例，供应的28套外地户籍共有产权房，对比本地户籍的541套，仅为前者的20倍。
在庞大的外来人口中，这一供应比例显然不均衡。
地段问题也是购房者需考虑的重要因素。
上海的共有产权房多分布在闵行梅陇、松江老城、嘉定南翔、青浦徐泾北城等地区，远离市中心，对工作地点的适应性要求较高。
同时，户型限制也颇为严格，本地户籍的单身只能购买一居室，两人或三人家庭可选择两居室，四人及以上家庭才可购买三居室。
多数共有产权房由动迁房改造而来，面积相对较小，舒适度有限。
非本地户籍购房者在五年内只能自住，无法出售、出租或转让房产，五年后只能以原价卖给政府或其他符合条件的购房者。
这无疑限制了房产的自由运用和增值潜力。
相比之下，上海户籍购房者在五年后可购买政府份额，将房产转变为普通商品房，拥有正常的市场交易权利。
但考虑到共有产权房的购买门槛，这部分升值机会仅限于特定人群。
共有产权房在投资属性上相对保守，对于追求房产升值潜力的投资者来说，可能不是最佳选择。
但对于注重住房保障与社会公平的人来说，它提供了一种福利，确保了“房住不炒”的理念。
随着政策的调整和制度的不断完善，共有产权房在探索中不断优化，有望成为更加完善的住房体系的重要组成部分。
然而，其投资价值是否值得考虑，还需综合个人需求与市场环境作出判断。
在进一步改革和政策调整的推动下，共有产权房将更好地服务于社会，发挥其应有的作用。
共有产权房值得买吗
在房价日益高涨的今天，房地产市场上出现了各种类型的房屋，其中一些类型的房屋价格较为便宜，对于经济条件一般的购房者而言，购买这类住房是个不错的选择，相信大家都听说过共有产权房，那么共有产权房值得买吗?共有产权房怎么过户呢?下面就跟着小编一起来看看吧!一、共有产权房值得买吗对于手头比较拮据的刚需一族而言，想买套房子用于自住，共有产权房还是很值得购买的，但如果购房者买房时对房屋的未来升值空间比较看重，且购房是为了投资，这种情况下购买共有产权房并不是最佳的选择。
二、共有产权房怎么过户1、房屋交易双方凭购房合同、双方身份证、户口本、房产证等材料，到当地的房地产交易部门申请房产转让，并上报房屋的交易价格。
房地产交易部门受理后，会对材料进行核实，并让房地产评估机构对该房屋的价格进行评估。
2、通过审核后，购房者需缴纳契税，卖方需到当地的税务局缴纳个人所得税、营业税等税费，税费缴纳后，房屋交易双方还需到当地的房地产交易部门缴纳工本费与交易费，之后购房者即可领到新的房产证。
3、购房者凭新的房产证与原先的土地使用权证，到当地的国土资源管理部门申请土地使用权变更，缴纳工本费后即可领导新的土地使用权证。
共有产权房的过户手续较为复杂，办理时每个共有权人都需签署相关文件。
总结：共有产权房值得买吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。
最后提醒大家，如果你打算使用贷款的方式购买共有产权房，办理贷款手续时，所有共有权人需到银行亲自签署售房文件。
买共有产权房划算吗买共有产权房要注意什么
市面上虽然有很多房子，但是，在产权方面他们都有一定的区别，那么，要购买的话我们可以先看一下买共有产权房划算吗，如果觉得这种房子不错的话，可以直接选择这种房子来购买，但前提是必须要做到详细的了解，然后再看一下，买共有产权房应该注意些什么东西，一起来看看吧。
买共有产权房划算吗还不错，共有产权房最大的特点在于价格形成机制。
共有产权房用地性质由划拨改为共有产权房出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。
1、房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格；对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70％，即共有产权经济适用住房。
2、共有产权房是将政府用于建设经济适用住房的财政性支出（主要包括减免的土地出让金及有关配套等费用）转化为投资，政府按投资比例拥有经济适用住房部分产权和占有、处分、受益等相应权利。
即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。
房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府赎回产权。
买共有产权房要注意什么1、看日照阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。
有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。
住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。
居住小区内的住宅户户朝南往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。
2、看通风在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。
如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。
择时，购房者要仔细区分。
3、看户型平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：（1）入口有过渡空间。
（2）平面布局中应做到动静分区。
动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。
静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。
若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。
另一个则应在动区。
读完上面文章的介绍之后，已经知道了买共有产权房划算吗，这种房子还是非常不错的，它的最大特点在于价格形成机制，用地性质是由划拨改为共有产权房出，其中的销售价格计算也等同于商品房，所以，这种房子总得来说还是非常划算的，同时，知道了买共有产权房要注意什么。
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