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美国房产泡沫几年后恢复
房地产周期，亦称库兹涅茨周期，由1930年代美国经济学家西蒙·库兹涅兹首次提出。
他观察到经济活动中存在约15至25年的波动，尤其在建筑业中显著，因而得名。
后续学者对其进行了深入研究，总结出几个周期特征：（1）周期时长大致为18年；（2）一个完整的周期始于低点，起初七年房价缓升，继而经历约一年的调整期，随后房价急剧上升五年，紧接着是两年左右的迅猛增长，最后进入三年的衰退阶段。
自20世纪70年代以来，美国已历经两个完整的房地产周期：1975-1993年和1994-2012年。
房地产周期的重要性源于其与经济增长的紧密联系。
房地产作为固定资产投资的一部分，与众多经济部门如金融、建材、水泥、玻璃、家电、装修等密切相关，是推动宏观经济增长的关键力量。
同时，房地产泡沫的破裂常与金融危机相伴，导致居民资产贬值、金融危机爆发。
历史上，多数经济危机都与地产泡沫的破裂有关。
例如，1990年代的日本，地产泡沫破裂导致经济长期低迷。
自2003年房地产被定位为中国的支柱产业以来，它对经济增长起到了稳定作用。
过去十几年中，房地产成为中国最稳健的资产之一。
在2005-2019年的近170个月里，有近140个月的房价呈上涨趋势，仅有30个月出现下跌。
即使因调控政策导致房价短期下滑，政策一旦放宽，房价往往迅速反弹。
此外，房地产的持有成本和机会成本较低，使得投资房产收益相对可观。
因此，过去十几年中，投资房地产一直是中国家庭资产配置的一个优良选择，导致中国家庭资产中房产占比高达71.5%，远超美国的15.5%。
中国房产泡沫还能持续多久？
其实现在的地产业已经开始滑坡了，我们国家的政策是允许少部分人先富起来，所以地产业必定破灭，时间上已经接近尾声了，如果每个地区没有大型的厂矿或企业继续开发，没有新的外来人口继续流动，照目前来看，房产业最多也就两年就破灭了 希望采纳
美国房产泡沫几年后恢复
首先，我们来看房地产周期。
房地产周期又被称作是库兹涅茨周期。
1930年美国经济学家西蒙·库兹涅兹发现经济中存在长度为15-25年不等的波动，这种波动在美国的许多经济活动中，尤其是建筑业中表现得特别明显，所以库兹涅茨周期也称为建筑业周期或房地产周期。
一些学者进一步对房地产周期进行研究，总结了房地产周期的几个规律：（1）持续时间均大约18年；（2）一个完整的房地产周期，从底部开始，先是经历7年左右的缓慢上涨，然后是1-2年的短暂调整之后，房价快速上涨5年，之后是2年左右的疯狂上涨，最后是3-4年的衰退期。
美国从70年代之后已经经历了两轮完整的房地产周期，分别是1975-1993年，1994-2012年。
为什么房地产周期这么重要呢？因为从经济增长的角度看，房地产作为固定资产投资的组成部分，与国民经济的多个部门息息相关，可以带动金融、建材、水泥、玻璃、家电、装修等多个产业发展，在宏观经济中扮演着重要的角色，是经济增长的重要推动力。
房地产泡沫也是与金融危机相伴相生，一旦房地产泡沫破灭，居民资产缩水、金融危机就会被触发，历史上多次经济衰退是由房地产泡沫破灭引发的，可谓是十次危机九次地产。
如上世纪90年代的日本，就是因为地产泡沫破灭导致日本经济一蹶不振，陷入“失去的二十年”。
从中国的情况来看，从2003年房地产被确认为拉动中国经济发展的支柱产业以来，房地产进入快速发展阶段，也是稳增长的主要抓手。
过去十几年，房地产是中国最坚挺的资产，没有之一。
从上涨的时间来看，在2005-2019年的近170个月中，有近140个月房价涨幅为正，只有30个月房价涨幅为负。
从波动的幅度来看，每一次房价的涨幅也远远大于跌幅。
即使由于调控过紧房价出现负增长，一旦政策有所放松，房价又重回上行趋势甚至报复性上涨。
同时房地产持有成本和机会成本低，投资房地产的收益相对可观。
所以在过去十几年内房地产都是不错的投资选择，中国家庭资产中房产占比高达71.5%，远高于美国的15.5%。
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