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载誉而归|合景公寓荣获2020年度集中式长租公寓卓越运营奖
4月15日，由迈点研究院联合品牌中国战略规划院、迈点网等数百家媒体举办的第五届“中国租赁地产 MBI 颁奖盛典暨高峰论坛(2020-2021)在上海举办。
超过500+来自租赁地产行业的意见领袖、投资机构、行业研究人士以及媒体代表莅临现场。
峰会从行业政策、区域市场、品类互补等系列核心话题出发，诉诸租赁地产人心声，共同解决市场与品牌运营难题，推动行业更高质量发展。
2020年对于住房租赁行业是极不平凡的一年。
为嘉奖荣耀，树立行业典型。
MBI金航奖依托迈点品牌指数MBI通过媒体、运营、搜索3大维度，对全国2000多家公寓及1000多家办公品牌一整年的大数据进行监测，得出2020年度中国租赁地产业品牌影响力排行榜单。
继而为2020年度具有突出影响力的品牌授予荣誉。
奖项涵盖集中式公寓、分散式公寓、服务式公寓、短租公寓、白领公寓、蓝领公寓、年度潜力公寓品牌，以及各品类影响力人物奖。
凭借完善的运营体系和优秀的市场表现，合景泰富集团旗下长租公寓品牌合景公寓荣获2020年度集中式长租公寓卓越运营品牌金航奖。那么，合景公寓在运营方面究竟有何独到之处？
合景公寓总经理关亮先生代表领奖
态度生活，面面俱到合景公寓多产品线切入租赁市场
随着各领域消费升级时代的来临，享受有品质的租房生活得到越来越多租房人群的认可，年轻人对品牌公寓接受度提高。
今年两会强调要大力解决城市住房突出问题，积极推进住房租赁市场发展，也为机构化住房租赁企业的发展指明方向。
住房租赁市场多元而庞大， 调查显示，预计2022年租赁人口将达到2.4亿人，绝非单一的住房产品能够满足。
以“态度生活，面面俱到”作为品牌主张，合景公寓深入洞察了租赁市场中各个群体的居住需求，并为之推出相应产品，旗下包含高端服务式长租公寓——合景·誉舍，优质集中式公寓社区——合景·昕舍，以及蓝领公寓——合景·陆舍，多元化产品线的打造充分满足了不同人群的需求。
以誉舍为例，2020年成都誉舍项目的全新开业，就向外界传达出合景公寓针对城市精英人群打造出可满足高颜值、多功能、好服务、有温度的高端服务式公寓的决心。
新世代生活家的生活方式也收获了大批粉丝的喜爱。
安全有序、全业态互通合景公寓构建特色运营体系
公寓运营是一项系统庞杂的大工程，其中既有人性化的有温度的服务，也需要借助数字化手段的科技赋能。
尤其对于规模较大的公寓品牌而言，公寓运营关系到公寓运营效率、出租率，以及用户体验。
如何通过运营体系的建设，提升运营效率并且给租户带来更便捷的居住体验是每一个市场玩家需要重点考量的课题。
作为一家具有地产背景的公寓企业，合景公寓在思考公寓运营这个复杂课题时，并没有孤立地看待它，而是从各个业态的全局角度出发，构建了一个系统且高效的运营体系。
首先，合景公寓实现了其与合景泰富旗下地产、物业、商业、办公等全业态的互联互通，及轻量化应用。
即消费者无需下载APP，只需通过微信公众号端口便可以实现各个业态的积分互通，消费者在合景泰富任何业态获得的消费积分，都可以在租房时抵扣租金。
全场景的业态打通不仅为合景公寓带来更多人气与流量，也让消费者在合景全生命周期的各类商业业态中收获便捷体验。
居住安全是长租公寓的生命线，也是机构化品牌公寓相较于分散式民居在居住升级上的重要体现。
合景公寓的另一大运营亮点就是对安全的重视。
为了给租户创造安全安心的居住环境，合景公寓的安全管理系统引入了24H无死角监控和智能门锁等科技手段助力，全天候为租户安全保驾护航。
例如智能门锁可监测房门状态，若房门长时间未开启，系统会自动提醒管家关心租客安全情况。
其次，在公寓日常管理中，合景公寓注重客户体验和人性化服务， 公寓管家大多为90后，每逢中秋、圣诞等节假日，管家会组织形式多样的活动，为租户搭建娱乐、交友平台，获得了租户极高的参与度。
此外，合景公寓还与I.T、茶里、Flower Plus、滴滴、O.C.E.等众多品牌开展异业合作，为租户提供衣食住行时尚生活等方面的便利。
每一个在异乡奋斗的年轻人都是勇敢的逆行者，有着不为人知的故事。
2020年末，合景泰富·昕舍联合CITIZEN城市画报发起了「2021陪你拾光前行」计划，活动中为租户送出暖昕礼包、租房优惠券等好礼，鼓励大家乐观生活。
无论世事变迁，合景公寓愿意与租户们一起勇敢前行。
此次活动让合景公寓收获了大批粉丝，也展现了合景公寓的企业责任感。
Riscasa昕舍#2021陪你拾光前行 无所畏惧，笃定前行，合景·昕舍陪你#公众号：Riscasa昕舍视频号
在2020年住房租赁市场整体低迷的情况下，合景公寓仍然取得了拓展在建房源量3000+间的成绩。
在疫情考验下，凭借品牌优质的运营能力，合景公寓出租率持续保持在92%，平均租期超过8个月。
截至目前，合景公寓已为超过3万住户提供品质公寓服务，多元的社区文化备受认可，优质的社区形象及品牌实力持续助力物业资产增值。
合景公寓未来将继续深耕优质集中式公寓社区，补充自持物业占比，并开拓轻资产模式，输出管理与运营，为更多城市新市民提升租房生活体验。
2021年5月长租公寓品牌影响力100强榜单
以下是迈点研究院独家发布的“2021年5月长租公寓品牌影响力100强榜单”。
本月，冠寓、泊寓、自如租房、魔方公寓、美丽屋、乐乎公寓、碧家国际社区、新派公寓、朗诗寓和自如寓进入榜单前十。
本月100强榜单中，58个品牌的排名环比上升；33个品牌的排名环比下降；6个品牌的排名环比没有变化；还有3个品牌新晋入榜。
本月长租公寓品牌影响力下降明显，100强品牌的平均品牌指数为117.63，环比上月下降了16.14%。
一、本月百强榜单二、榜单解读1、榜单排名分布：分散式长租公寓品牌占比上升数据来源：迈点研究院5月百强榜单中，从品牌百强类型分布来看，集中式长租公寓品牌占据绝对优势。
集中式长租公寓品牌占比84%，分散式长租公寓品牌占比16%。
相比于上月百强榜单，分散式长租公寓品牌占比上升1%。
数据来源：迈点研究院本月，长租公寓品牌影响力下降明显，100强品牌的平均品牌指数为117.63，环比上月下降了16.14%。
集中式长租公寓和分散式长租公寓品牌的品牌指数都有一定的下降，虽然分散式长租公寓品牌表现仍然较为优异，但是相比上月，优势减弱，与集中式长租公寓品牌的差距缩小。
2、细分主题长租公寓品牌表现：服务式公寓韧性较强数据来源：迈点研究院从长租公寓品牌的细分主题来看，本月不同主题的公寓品牌影响力均呈下降趋势。
由于受到“五一”的推动作用，以酒店背景为主的服务式公寓受到的冲击较小。
服务式公寓品牌影响力为104.27，环比仅下降0.15%，下降幅度最小。
本月，雅阁公寓等服务式公寓品牌表现较为活跃。
5月，雅阁公寓所属集团雅阁酒店集团再创市场佳绩，实现五一期间满房。
另外，雅阁酒店新项目天津武清雅阁澳斯特酒店正式开业等均获得了大量媒体曝光，大幅提高了品牌影响力。
3、细分背景长租公寓品牌表现：外资背景的公寓品牌稳步扩张注：同一品牌根据实际情况对应一个或多个背景标签数据来源：迈点研究院从长租公寓品牌的细分背景来看，本月运营实力较强的外资背景的公寓品牌表现最好。
外资背景的公寓品牌影响力为112.06，环比上升17.01%，上升幅度最大。
本月外资背景的公寓品牌中，辉盛阁国际公寓品牌表现最为突出，品牌影响力提升最为明显。
5月，辉盛国际全球路演在深圳辉盛阁国际公寓成功举办，获得了媒体的大量报道。
继2020年成功推出成都辉盛庭国际公寓之后，星狮地产集团旗下的品牌辉盛国际将继续在中国稳步扩张。
三、细分维度解读潜在客群关注：潜在客群主要集中于江苏、浙江、安徽和江西等地数据来源：迈点研究院本月，从长租公寓品牌搜索指数来看，自如租房、乐乎公寓、新派公寓、魔方公寓、保利N+公寓、泊寓、城家公寓、优客逸家、冠寓和自如寓位于搜索指数TOP10。
新派公寓客群关注表现强劲，搜索指数为59.06，环比上升14.68%，在各品牌中搜索指数增长幅度最大。
潜在客群年龄主要集中于20-29岁，客群性别分布均衡，潜在客群主要集中在江苏、浙江、安徽和江西等地。
媒体关注：聚焦品牌毕业季营销活动数据来源：迈点研究院本月，众多公寓品牌和住房租赁企业获得媒体关注主要集中于品牌更名、上市、门店开业、品牌营销等。
其中，“FUNLIVE方隅”正式更名为“方隅公寓”；旭辉或将在未来几年内上市其长租业务；浦东首家雅诗阁品牌服务公寓预计今年7月投入运行；碧家国际社区、自如寓等品牌纷纷推出毕业季活动。
从长租公寓品牌媒体表现来看，冠寓、泊寓、碧家国际社区、朗诗寓、魔方公寓、珠实新寓、相寓、万豪行政公寓、方隅公寓和美丽屋位列前十。
本月碧家国际社区媒体指数增长幅度较高，达103.10%。
根据迈点研究院监测，本月碧家国际社区在网络网、迈点网、网络网、网易房产、搜狐焦点网等媒体平台相关品牌报道有71条，媒体报道主要围绕碧家全国毕业季活动。
另外，碧家国际社区还宣布与乐在共同孵化国内首个楼洞-艺术友好型社区项目，将于2021年6月正式启动。
运营表现：毕业季活动推动运营指数大幅上涨数据来源：迈点研究院从长租公寓品牌运营表现来看，本月，冠寓、泊寓、美丽屋、自如寓、自如租房、魔方公寓、新派公寓、博乐诗服务公寓、柚米寓和世联红璞位列前十。
本月自如寓运营指数表现最为优异，运营指数值为94.17，环比上升3.67%。
这主要得益于其微博平台的良好运营。
据迈点研究院监测，截止至2021年5月底，自如寓微博发布数为条，粉丝数为；月度发布31条，粉丝数环比上月上升5.48%。
微博运营内容主要包括毕业季活动，包括自如海燕计划、搬家优惠活动等，大幅提高了运营指数。
四、细分类型榜单TOP10五、榜单数据说明中国长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据5月迈点品牌指数MBI近2000家品牌数据汇总统计而成。
具体说明：1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
监测对象：长租公寓计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数; OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。
注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。
运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如微博、微信等。
媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。
2.统计时间：2021年5月1日-5月31日3.监测范围：近2000家市场主流长租公寓品牌基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。
历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。
六、关于迈点研究院迈点研究院成立于2009年，是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。
迈点研究院长期致力于大数据商业分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。
化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。
迈点研究院率先深入商业空间品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统-MBI、MCI，被誉为“行业福布斯”榜单。
并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。
是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。
经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;与品牌中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作;覆盖6000家旅游住宿品牌、家城市单体酒店、家景区乐园品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及家上下游产业链服务商品牌等……联系我们邮箱企业微信：
长租公寓进入细分时代 星河控股旗下星河郡寓进军精品公寓市场
深圳市公寓租赁行业协会会长、住房租赁指数研究院院长甘伟先生，星河商置集团董事、总经理陶慕明先生，星河置业集团酒店公寓事业部总经理周建辉先生，建信住房服务有限责任公司总经理李国钦先生，深圳市宝安区住房建设局住房保障事务中心部长莫芜先生，星河控股集团总裁助理王培女士，星河置业集团酒店公寓事业部公寓营运中心副总经理肖凯先生，深圳市宝安人才安居公司投资部部长曾宇翔先生，共同主礼推杆仪式。
近日，住建部对外公布《住房租赁条例》征求意见稿，并向全社会征求意见。
《住房租赁条例》是我国住房租赁领域首部条例性规范性文件，旨在有效规范市场秩序，推动租赁市场监管制度化、规范化，对行业发展意义重大。
大浪淘沙，适者生存，从无序到有序，政策规范的即将出台和疫情黑天鹅的冲击，加速了行业整合洗牌的步伐。
长期处于低迷中的公寓行业，亟需某种正能量的声音出现，重拾发展信心。
纵观我国长租公寓的发展历程，房企系品牌在其中的作用不可小觑。
作为一支与住房租赁业务高度相关的正规军，房企系公寓品牌为长租公寓市场的规模和品质方面贡献了突出力量。
近期，星河控股集团在长租公寓领域再添大动作——9月21日，星河控股集团星河郡寓品牌发布会暨深圳雅宝店开业典礼在深圳举办。
发布会以“郡领华章，寓集大成”为主题，标志着星河控股在长租公寓运营板块的发展更进一步。
活动伊始，星河置业集团酒店公寓事业部总经理周建辉先生发表致辞，他在致辞中提到，作为“星河特色的城市综合发展运营价值生态圈”的重要一环，星河酒店公寓事业部着力于星河酒店及公寓项目的管理运营，以国际化视野，专业化管理团队以及智能化运营体系，持续为酒店、公寓项目赋能，助力城市可持续性发展。
星河置业集团酒店公寓事业部总经理周建辉先生致辞
本次活动特别邀请到了深圳市公寓租赁行业协会会长、住房租赁指数研究院院长甘伟先生致辞：“在我的从业生涯中，像星河郡寓这样高品质、精细化的公寓作品是极其罕见的。
”他提到，从今天的活动中充分感受到星河郡寓的品牌价值：居住品质化、租赁社区化、运营城市化。
最后甘会长特别提到，“星河郡寓·深圳雅宝店”作为星河控股集团全新作品，是一个在深圳乃至全国具有里程碑意义的项目。
”
深圳市公寓租赁行业协会会长、住房租赁指数研究院院长甘伟先生致辞
深耕公寓运营
产品细分再升级，精品公寓集大成
星河控股集团，1988年成立于深圳，旗下现有地产、金融、产业、置业、物业五大集团，业务覆盖珠三角、长三角、京津冀、中西部四大重要城市经济圈，布局深圳、广州、天津、南京等29座城市。
星河控股自2017年开始涉足长租公寓运营，践行企业社会责任的同时，让城市奋斗者住有所居。
截止目前已成功运营20余个公寓门店，运营房间数近5000间，平均入住率超过90%。
业务布局在深圳、广州、上海、惠州、东莞、常州等多座城市。
随着城市租赁人口的扩大，各个群体间租住需求差异显著，以及长租公寓行业分工趋势增强，星河控股也开始专注于住房租赁细分市场的精耕细作，并分别创立三大公寓品牌：星河盟客、星河郡寓、及星河菁邸，为城市不同租赁人群提供符合其需求的租房产品。
作为极具活力的世界级城市群之一，粤港澳大湾区在近年来国家战略扶持下，迎来绝佳发展机遇，各行业高端人才纷至沓来。
深圳更是作为大湾区的核心引擎，城市精英群体迅速扩大。
随着居住端消费水平升级，高品质的租住产品成为市场稀缺。
星河郡寓正是对标城市精英人群的细分公寓品牌，该品牌以星河精品理念为引领，聚焦高品质、高标准、高服务的精品公寓，以“品质思想领地”作为品牌口号，旨在为精英人群提供品质居住空间，现代典雅的设计风格，高规格的装修配置，配备智能化社区管理，鼓励对现代生活方式的探寻与思考。
作为星河控股旗下精品公寓品牌，星河郡寓的问市将开启星河控股集团进军长租公寓行业精品公寓细分领域新的华美篇章，对于丰富星河现有公寓产品线、星河“大居住生态圈”以及深圳长租公寓市场具有重要意义。
星河郡寓产品实拍
星河郡寓·深圳雅宝店
重新定义品质租住生活
作为发布会的重要环节，星河郡寓·深圳雅宝店的开业受到行业诸多关注。
该项目作为“星河郡寓”品牌的首个标杆旗舰项目，具有多项核心优势。
项目物业类型为独栋物业，在深圳、乃至全国极具稀缺性。
在产品打造上，雅宝店定位高品质租赁社区，拥有718套面积在33-66㎡之间，涵盖单间、一房一厅及两房一厅的主力户型；雅宝店设有独立大堂，为租客精心打造了500㎡多功能公共空间，配备户外休闲区、商务会议区、精品水吧区；公寓倡导智能化长租社区生活，配备人脸识别系统、智能门锁系统等智能安保设施；以及与深圳星河吉酒店·臻品之选公用的健身房、宴会餐饮等丰富的配套设施，为租户营造满足社交商务休闲等多种需求的生活空间。
星河郡寓产品实拍
在区位及配套方面，星河郡寓雅宝店同样首屈一指，项目坐享深圳地铁10号线雅宝站无缝接驳，轻松打造5分钟便利生活圈，未来更有超20万㎡星河WORLD·COCO Park 品牌商业配套，便捷生活一步即达。
精耕细作、多种模式经营
星河打造“大居住生态圈”
经过几番调整与洗牌，公寓行业从早期的唯规模论逐渐回归到扎实稳健的运营层面，开始进入精耕细作的行业深耕阶段。
在马太效应下，缺乏运营能力的企业将逐渐出清，资源将越来越集中到有实力、有品牌背书的头部企业。
这样的发展趋势与星河控股发展公寓业务的战略不谋而合，长期以来，星河控股将长租公寓业务作为集团践行社会责任、参与城市更新的重要落脚点，并坚持稳扎稳打，形成了多元的产品品类和良好的用户口碑。
星河郡寓周边商业配套
为更好地运营酒店、公寓等存量资产，星河控股成立星河酒店公寓事业部，着力于星河酒店及公寓项目的管理运营。
截止至2020年9月份，合计管理运营酒店、公寓项目近30个。
并探索出自持运营、委托管理、品牌输出等多种经营模式，可匹配各类物业项目的开发、改造及运营工作。
不同于商品房销售，租赁更代表民生，长租公寓是响应国家租售并举政策的新兴行业，关系到无数城市奋斗者的安居梦，需要企业有长远眼光、全盘思维、社会责任，和扎实的运营能力。
星河酒店公寓事业部的星河公寓业务板块拥有星河控股集团32年品牌实力加持，以及公寓运营团队专业运营管理经验，将成为推动大湾区乃至全国长租公寓发展的重要力量。
星河郡寓品牌也将作为“星河特色城市综合发展运营价值生态圈”中的突出一环，致力于存量物业的增值运营，为城市租赁人口提供更具品质的生活空间。
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