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公寓的租户都是哪些人群
公寓的租户具体如下：1、学历更高：与普通商品房的租户相比，本科及研究生比例更高。
2、更年轻：90后尤其是95后选择长租公寓的比例更高。
3、高低收入两极分化：年入30万以下的中低收入群体选择长租公寓的比例更高；年入百万以上的群体更倾向于选择高端服务公寓，而30-80万左右的中收入群体选择长租公寓的比例相对较低，与市场供给也有一定关系，蓝领公寓、普通白领公寓、高端公寓相继进入市场，满足中收入群体的公寓产品有一定不足。
4、职业更光鲜：公司中层管理人员、事业单位工作人员或公务员、专业技术人员及自由职业者选择长租公寓的比例更高。
长租公寓有哪些优势和劣势？
以前也都是租房子住，小区公寓都住过，现在的房子是通过中原地产租的房子，还可以，不过如果更好一点，住公寓还是挺好的，下面几点是长租公寓的优势大家可以看看：一、个性鲜明，符合个别要求长租公寓现在发展渐趋成熟，也有好几个大品牌在做，为了避免广告嫌疑，这里就不列举了。
但不管哪个品牌，他们统一的是，在长租公寓里，装修绝对不会千篇一律，每个房间争取有不一样的特点。
时尚、个性、低沉、温馨等，可以任君选择。
二、细心周到、管理服务到位长租公寓，致力于打造与短租房天差地别的特征。
其明显表现在管理服务上。
很多上班族，经常加班，好不容易休息又不想把休息时间浪费在打扫卫生上，而长租公寓则会定期派清洁工上门打扫。
并且家电维修等各种服务，长租公寓均提供。
三、打造社群，增强租客交际长租公寓，一般都会在自己的范围内设置属于自己的社交场所。
如咖啡厅，酒吧，餐吧，游泳池等，减少了人们社交的成本。
在自己家楼下也可以享受整条街的服务。
同时还会成立专属社群，让租客都可以互相熟悉，仿若熟人。
小编有位同学，去年开始租了个长租公寓。
在她们的社群里面聊着天，突发奇想地想在公寓里开一个奶茶店，于是就把想法讲出来，想不到各位邻居看到之后非常积极踊跃地参与讨论，并给了很多可行建议。
同时公寓方面也提供了很大的支持。
所以，后来一个月不到，小编同学就顺利开起了奶茶店，并结识了很多兴趣相投的好朋友。
四、家电齐全，减少额外开支在外租房，很多人都有同样的想法：打算添个家电，又担心不知什么时候走人，家电难带走。
房间里的家具看着不顺眼，想换一个，又觉得反正不是自己的房子，将就着吧。
所以很多租客的生活，就在不满和将就中度过了。
其实，我们都知道。
我们应该做到“租房不租生活”，在自己经济能力范围内，尽可能地让自己不那么将就。
而长租公寓就很好地帮我们解决了这些问题。
在公寓里，不仅装修个性，大家可以按照自己的喜好选择喜欢的房间，同时家电也很齐全，电视机，wifi，洗衣机，空调等都布局整齐，完全不用租客烦恼那些问题。
长租房入租率多少保本才合理
95%。
长租公寓已是微利行业，出租率达到95%才有赚钱，少数长租品牌已经退市，长租房入租率95%多少保本才合理。
一般的回报率在4-6之间这样算是很客观的了。
租金回报率按照比例来1到2属于低水平，保本的。
3到4属于正常水平。
5以上属于较高的收益率了
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