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十大城市国营长租公寓盘点，看“国家队”如何布局
近日，132间由国企租房公司运营的公寓，在合肥市长江西路与青阳路交口开业预约出租。
据悉，合肥市国企住房租赁公司运营的房源目前已超过1万套，预计其运营规模在未来3至5年将达到5至6万套，并计划将筹集8万套政策性租赁住房房源。
创业系、房企系、中介系、酒店系，是长租公寓市场的重要组成部分，而事实上，国家队才是真正的领军企业，不论在存量土地和新拿地块，都具有不可比拟的优势。
且在近几年国家开始大力扶持和规范住房租赁市场的背景下，越来越多的国企进军住房租赁行业。
下面就为大家盘点一下目前十大城市的国营长租公寓品牌，看国企在住房租赁行业如何布局，如何扎根。
上海上海作为践行国家租购并举制度的带头城市，近年来大力推进纯租赁用地的出让，从增量端增加租赁房源的供给。
自2017年首宗纯租赁用地推出至今，共成交了97幅，其中多数地块竞得主体为国有企业。
上海地产、上海张江、上海城投、中国宝武集团等多家国企，纷纷入局长租公寓，展开布局。
2018年1月20日，上海地产集团正式发布沪上首个国企租赁住房业务品牌——城方，首批确定的有17幅租赁住房地块，总建筑面积超100万平方米，计划投资180亿元，在3年内供应2万套住房，5年内达到4万套。
一年后，城方首个租赁住房项目——城寓超级社区·华山路店正式亮相，总建筑面积超平米。
同年6月份，上海首例由商业办公产品转型为租赁住房的项目“城方活力社区·城寓江月路店”入市，提供余千套集中式租赁房源，这也是闵行区存量资产盘活改造为租赁住房的重要样本。
作为主力成员，上海城方所发挥的作用不容小觑。
2018年4月，上海虹桥商务区投资置业有限公司旗下的上海和闵房产有限公司打造的高品质人才公寓上海ULIVE乐贤居正式对外招租。
2018年8月，中国建筑推出首个长租公寓品牌“中建幸福公寓”，首家门店位于上海，又一国家队入场。
2019年，上海张江集团携手海尔联手打造中国首个“纯租赁”智慧公寓中心——张江国际社区人才公寓。
2019年8月8日，上海城投租赁住宅品牌“城投宽庭”正式推向市场。
国企中国宝武集团旗下的宝地资产，在上海创办友间公寓，目前管理运营公寓及租赁住宅有14个项目，共3000余间。
上海可谓是“国家队”长租公寓品牌的小聚集地。
北京北京的租房需求量一直处在全国首位，近年来北京的长租公寓市场也在飞速发展，相对而言，创业背景、房企背景的长租公寓扩张更为迅猛，但国企背景的长租公寓，在北京依然占有一方天地。
在北京有这样一家国有资本主导的长租公寓运营企业——创业公社，于2016年便创建了品牌37度公寓，其运营管理的体量并不多，但经过两年的时间便已经开始盈利。
其最明显的一个特点，就是以在产业园区创业、在科技型企业就业的大学毕业生为主，而非流动性较大的外来务工人员。
与产业园区总面积基本按照1:1配比，地点也在园区三四公里的半径范围内，还有班车接送。
不仅能集中供应大量房源，且有利于实现职住平衡。
另外，37度公寓的房源多来自机关、国企和集体建设用地，以及一些城市更新改造遗留下的资产项目，方便统一管理和规划，2018年，由北京市昌平区政府全资设立的产业生态投资运营平台——昌发展与运营商乐乎合作开发的长租公寓“回+理想乡”在上地东区域正式开业。
借助于国企背景，其稳定性强，且选择与专业运营商乐乎合作，开业后入住率很快达到了80%以上，促进了昌平区产业结构的升级，也加速提升了该区域的职住平衡。
2019年底，国企北京住总集团旗下的北京住总商业资产管理有限公司打造的长租公寓品牌“住总寓”首个项目——“翠城·住总寓”行将入市。
据了解，该项目资产属于长期闲置资产，开发公司委托商管公司改造经营，全面保障居住安全，完善各种相关设施，引进智慧运营系统，旨在为城市白领和青年人才打造年轻舒适的住所。
目前“翠城·住总寓”属于住总旗下的示范样板项目，随着租房市场的火热及国家政策的完善，住总集团将持续扩张布局。
广州广州作为租房幸福感最高的一线城市，近年来的租房市场发展十分强劲，其中当然少不了国企的身影。
2020年11月，广州国企越秀地产进军长租公寓，位处广州天河区珠江新城华成路2号A座的越秀星寓珠江新城店正式开业。
公寓位于5至32层，为建面26平方米单间至72平方米两房不等，开业租金介于4600元/月至9000元/月之间。
越秀地产母公司越秀集团是中国跨国公司15强企业,目前已形成以房地产、金融、交通基建、食品为核心的“4+X”现代产业体系,拥有五家上市公司,截至2020年6月底,越秀集团总资产超6900亿元。
越秀商投副总裁、广州越秀住房租赁董事长、越秀星寓董事长陈晓东在开业致辞中谈到，作为广州市国有住房租赁平台，越秀住房租赁公司和越秀星寓品牌会坚守国企担当，坚决抵制市场上租金贷、高收低租、长收短租等负面行为，响应十四五规划“房住不炒、租售并举”的号召，努力打造“智能化、共享化、标准化、社群化”的住房租赁新时代，为城市青年的安居乐业、城市面貌更新和人才吸引力的提升做贡献。
目前，越秀已布局越秀星寓荔湾花海店、环贸中心越秀星廷公寓、星邻公寓广纸店。
除此之外，备受关注的还有今年11月，自如联手国企在广州推出的大型组织社区——凯得家自如里，自如主要承担公寓设计、招租、运营服务等工作，属于轻资产运营模式，是长租运营机构与国企的又一次合作尝试。
据自如资管总经理孟月透露，在广州之后，类似大型社区租赁产品也计划在其他城市推出。
深圳深圳作为一线城市，其租房需求量当然始终位于全国城市前列。
随着近几年政府政策的持续加码，深圳住房租赁市场迎来全面整治，国企系长租公寓品牌也在逐步扩大规模。
深圳人才安居集团是深圳市统筹负责公共住房投资建设和运营管理的市属国有独资公司。
人才安居通过投资建设、项目回购、合作开发、长期租赁等方式多渠道筹集建设人才安居住房房源，目前集团基本落实的可筹集建设人才住房为5.3万套，主要分布在光明、坪山、宝安、龙华、南山、龙岗等区域。
人才安居以企业间合作经营为主要运作模式，2017年与万科签署战略合作协议，同时成立平台公司。
安居人才用房由“泊寓”统一运营管理、泊寓部分房源纳入安居人才计划，共同拓展人才安居房源。
与此之外，人才安居还与能源集团、中粮集团等国企开展合作，共同开发建设人才住房。
“农民房”变“花房子”，2018年，福田水围柠盟人才公寓的面世，成为了深圳租房市场的一道风景线。
2016年，由福田区住房和建设局出资、深业集团有限公司改造、水围村股份公司筹房的水围柠盟人才公寓项目启动。
这是深圳首个纳入政府住房保障体系的城中村改造项目，也是政企村三方合力探索城中村改造新模式的试点项目，该项目强调年轻、共享、汇聚，以小户型为主，设计创新，提供更多的共享空间。
改造后，亮丽别致的设计，完善先进的设备，以及年轻化的氛围，得到了不少入住青年的高度评价。
杭州杭州作为互联网之城，近些年吸引了大量人才流入，倒逼住房租赁市场发展，在前不久58同城和安居客发布的《2020年中国住房租赁市场报告》中，杭州的租赁房源供应量排在新一线城市的第一位。
在杭州的住房租赁市场中，国企长租公寓品牌有宁巢公寓和城发悦享公寓。
杭州宁巢公寓运营管理有限公司成立于2016年，是钱江新城投资旗下专业从事租赁住宅业务的国有独资企业，旗下的长租公寓品牌“宁巢公寓”，是杭州最早诞生的国有长租公寓品牌，以自主经营为主导模式，针对在杭州工作和创业的年轻人，打造舒适的居所。
2017年9月，其首家运营门店石桥路公寓开业，3年时间，宁巢持续加大布局，将杭州多处存量物业改造为长租公寓，目前在杭州西湖、下城、江岸区均有项目布局。
面对今年住房租赁市场出现的种种问题及国家的扶持，宁巢公寓运营管理有限公司副总经理颜声树认为：“接下来整个行业的发展速度会放缓，同时进入标准化和精细化运营阶段。
未来，宁巢将在装修、服务、收费方面统一标准，为住户提供高品质的住房服务。
”城发悦享公寓是杭州市城市建设投资集团有限公司投资建设的长租公寓，位于三里亭公交站旁，是由三里亭老旧小区改造而来的公寓，占地面积约1200平方，使用面积有8000多方，共分7层。
但由于是老旧小区，部分硬件设施较差，存在如外墙存在渗水情况，排水排气不通畅，房屋隔音较差等等问题，其运营能力有待加强。
南京根据《2020年中国住房租赁市场报告》，南京的租房供应量排在了新一线城市的第三位，租金在每月42.6元/平米。
南京东南公寓管理有限公司作为南京主营租赁住房业务的国有独资企业，旗下长租公寓品牌东南青年汇助力青年人才安居乐业。
目前东南青年汇已布局鼓楼、玄武、建邺、秦淮、栖霞、雨花台、江宁、浦口、溧水、高淳等区域，公寓门店数量20余家，规模超50万平方米。
东南青年汇除自主拓店经营外，还积极开展运营管理输出服务，先后与栖霞、溧水、高淳等多个高新园区开展合作，为园区人才公寓提供专业舒心的一站式管理服务。
未来，东南青年汇将继续立足南京，拓展长三角，力争发展成为南京乃至全国范围内极具影响力的人才公寓和创业创新综合服务平台。
2018年，南京又出现了全新的民资与国企联手的合作形式——颐和·贝客。
颐和·贝客隶属于南京安居贝客公寓管理有限公司，由南京安居集团与民营企业江苏贝客邦投资管理有限公司联合成立。
自成立以来，颐和·贝客公寓一直深耕南京租房市场，目前运营门店5家，其中作为南京市首个商业用房改建租赁住房项目的颐和·贝客公寓上坊店运营已有一年多，在2020上半年疫情等不利因素的影响下，颐和·贝客的出租率依然达到了95.96%，可见其强劲的实力。
天津今年7月，天津入围8个中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，今起三年，天津每年将获得中央财政奖补资金8亿元。
可见，天津的住房租赁市场拥有潜力，正蓄势待发。
天津的国企系长租公寓品牌，以天住领寓和首创Hé寓为首。
天住领寓，是天津住宅集团房地产经营有限公司旗下的集中式公寓品牌，也是天津首座国企系文创型集中式国际青年社区，旨在打造更加贴合青年族群的生活方式。
目前拥有三家门店，入住率均达到了90%以上。
2018年，国企首创置业旗下首个品牌项目——首创Hé寓双港店正式开业，该品牌面向城市青年群体打造，以公寓+公区+服务为基础，联合奥特莱斯、首创金服等平台资源打造“3+X”城市青年高品质租住生活场。
西安西安，同样位列“第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市”，将连续3年获得共24亿财政资金支持。
作为关中平原的一个热门城市，近几年源源不断的人才流入西安，住房租赁市场同样火热。
其中，云兮公寓为西安市首家国有企业投资的品牌公寓，2019年9月份正式投入运营。
云兮公寓首家市住房租赁管理公司开创，该公司则隶属于市房地产开发总公司，计划将在三年内上市1万套房源。
成都在《2020年中国住房租赁市场报告》中，成都的租房需求居于西部城市的首位，排名全国第二，仅次于北京。
其实早在2017年，成都被住建部列为首批住房租赁试点城市之后，不到一年的时间，各大龙头地产商便开始纷纷布局，“国家队”强势加入，更有数百家民营企业竞相争抢成都市场这块“肥肉”。
成都兴城投资集团、成都高新投资集团、成都天府投资集团、成都城投集团于2018年1月上市首批租赁房源。
截至2018年3月底，成都已成立润锦城实业有限公司、成都城投资产经营管理有限公司等4家国有住房租赁公司，其中成都润锦城实业在数月内就筹得近1500套房源。
合肥正如开篇所言，前不久，合肥首个国营长租公寓开放迎客，目前房源总量已超1万套，未来3至5年将会达到5至6万间。
随着租赁市场的火热和政策的扶持，近些年合肥市政府对于住房租赁市场越来越重视。
12月22日，合肥市第一批中央财政支持住房租赁市场发展专项资金8亿元的奖补项目公示结果显示，共有7个项目、3家公司获得新建项目财政奖补及贷款贴息奖补。
除了这8亿元，今年10月，合肥市发展政策性租赁住房银企合作与建设银行签约引入160亿元银行资金、贷款期限3至25年，支持地方租赁市场的培育和发展。
未来3年间，合肥市将筹集政策性租赁住房8万套，着力解决合肥新市民，特别是非户籍常住人口和新落户的新就业大学生等新市民群体阶段性住房问题。
一线城市北上广深，因为巨大的人口流动性，无疑是“国家队”的主要发力点，新一线城市杭州、南京、天津、西安、成都、合肥，同样陆续开始出现国营背景的长租公寓，其他还有青岛、东莞、重庆、武汉等等。
今年的长租公寓行业，因为疫情加速洗牌，各种短板和漏洞暴露无遗，要想引导租赁市场健康发展，除出台政策之外，国家着手入局，化被动为主动，掌握市场话语权，为行业树立标杆，是大势所趋。
“国家队”大踏步进入市场，利用自身的资源优势，与拥有着成熟运营能力的市场化企业深入合作，打造更多精品公寓，未来的住房租赁市场，值得期待。
长租公寓有哪些职务
长租公寓职务包括以下几种：
1. 公寓经理
公寓经理是长租公寓运营的核心人物，负责公寓的整体运营和管理。
他们负责监督公寓的日常运营，包括租户关系管理、财务管理、房屋租赁和退租事宜等。
同时，公寓经理还要与房东或业主进行沟通，确保公寓的出租率和收益达到预期目标。
2. 房屋租售顾问
房屋租售顾问主要负责房屋租赁和销售的业务拓展。
他们负责与潜在租户进行联系，解答咨询问题，组织房屋参观，并最终促成租赁交易。
此外，他们还要维护与客户的关系，确保客户满意度，为公寓带来持续的租赁收入。
3. 物业管理员
物业管理员主要负责公寓的维护和保养工作。
他们负责定期检查公寓设施的状况，处理维修请求，确保公寓的硬件设施运行正常。
同时，他们还要负责公寓的安全管理，确保租户的生命财产安全。
4. 市场营销专员
市场营销专员负责长租公寓的品牌推广和市场拓展。
他们通过市场调研，分析目标客户的需求和偏好，制定营销策略，提高公寓的知名度和出租率。
此外，他们还要负责在线和线下的宣传活动，吸引更多的潜在租户。
在长租公寓中，以上职务各司其职，共同确保公寓的正常运营和盈利。
每个职务都有其专业性和重要性，共同为长租公寓创造一个良好的运营环境，提供优质的租赁服务。
站在风口上的长租公寓是门什么生意
首先长租公寓就是我们平时说的“租房”，在大城市（主要一线，部分二线）市场非常非常大。
长租公寓，是向特定人群提供长期居住空间和居住服务的产业，顾客以本地工作、生活人口为主。
我国长租公寓企业最初从传统房产中介行业衍生而来，在90年代出现了二房东，2008年前后出现品牌公寓企业。
来看一组数据：根据中国饭店协会公寓委员会统计，国内拥有规模公寓企业超过500家，公寓间数超过100万间。
预计 2016、2017年年底数字分别会达到200万、400万。
预计2020年底，品牌公寓会超过1000万间，市场占有率超过10%，将出现5-10家公寓数量超过100万的品牌公寓企业。
16年，以200万房间计算，每间每月1500月，年市场规模=200万*1500*12=360亿。
第二，长租公寓的分类：随着是国内市场的发展以及airbnb对市场的影响，各相关方均陆续进入，分一杯羹。
传统中介，如链家的自如寓，买的丁丁租房；我爱我家的相遇；长租公寓实质上脱胎于中介的租房市场。
中介利用线下优势顺理成章的重点做租房领域。
感谢总理互联网+的大力推荐，传统中介也开始了互联网+的转型之路。
互联网的方式改变租房运营模式成为共识。
标准化管理，线上预约线下看房，地图找房，租房分期，租后服务等相关领域发展起来。
创业公司，此部分最多，如蘑菇公寓，魔方公寓，寓见，优客逸家，青客等等。
一时间均以革命者的身份出现在市场上。
主打用户体验，标准化管理。
租房之后有阿姨定期打扫，帮忙换锁等小服务。
还有各种青年公寓，创业者公寓，主打社交社区，给你一个生活的圈子如U+公寓社区介绍-YOU+国际青年社区 。
连锁酒店新开长租业务。
如7天的窝趣 ，连锁经济酒店目前在一二线城市基本饱和，随着竞争的激烈，房价一再下调，利润空间越来越薄。
另业内有65%入住率的红线，低于65%基本上是亏损状态，正常80%以上可正常盈利。
长租公寓的推出自然成为新的增长点，且运营模式较之酒店更轻。
受到连锁酒店企业集团的青睐。
房地产开发商，如万科，绿地为代表的房地产企业开始做租房公寓，但总体还是传统思路，不看好。
（就像万科做了N次社区类的app，好吧，互联网原来不好玩啊）其他类，如民宿，airbnb，舶来品，貌似业务也一般般。
第三，商业模式如何玩转？长租公寓已进入春秋时期，百家争鸣，资本的介入，不可避免的混战不断。
蘑菇公寓15年7月获得C轮3000w美元融资，寓见获得顺为资本数千万融资，链家接手丁丁租房15年烧钱2亿以上。
现在还在拼命烧钱阶段，但是各家已经显示出颓势和资本无力。
至今没有一家有成熟的盈利模式，线下较重，租金便宜，精细化管理要求较高，种种都是成本啊。
另长租的标准配置“分期”成为下一个可期待的赢利点。
用户0首付，0押金入驻，的确在一定程度上解决了用户痛点。
然而从丁丁租房和京东金融合作的丁丁白条数据看出，京东金融内部人士透露其实丁丁白条订单量并不大。
未来如何我们只有拭目以待了。
第四，关于长租公寓的思考租房的确是一个麻烦事，不多说了，烦烦烦。
痛点一：时间。
正常上班族只有晚上和周末可以看房。
平均看8次方才能找到一个合适的。
痛点二：房源假。
各种中介上传虚假高质量的图片，标注偏低的价格。
钓鱼，钓鱼。
（昨天和一个朋友讨论，他一直纠结自己公司moufang网到底提供了什么价值）。
痛点三：钱，以上海为例正常租金一月2000块起，押一付三就是8000快，而15年上海的平均公司才5500元/月。
着实是一笔不小的开销，特别刚毕业的大学生。
谁能解决以上痛点（其实痛点大家都知道），并且控制好成本，找到盈利模式，一定会发展不错。
最重要的在于房源的控制，有好货，真实房源真实图片价格，解决成本。
其二，流程重构，线上精准匹配，线下带看，提供成交效率。
其三相关增值服务。
另还有一个点成本控制。
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