本文目录导航：
共有产权房是什么意思？
一、共有产权房是什么意思1、共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。
共有产权房由保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房上市交易的条件等。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。
共有包括按份共有和共同共有。
按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
二、申请共有产权房流程是什么购买共有产权住房也需要经历网上公告、网上申请、联网审核、公布摇号名单、摇号配售、顺序选房、购房确认。
具体来说可以分以下几步。
1、网上填表：符合条件的家庭，可登陆区住房城乡建设委房管局官方网站提出项目购房申请，在线填写家庭购房申请表和承诺书，如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料；2、联网审核：在申购期结束后20个工作日内，通过共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委房管局对申请家庭在本区就业等情况进行审核；3、摇号选房：经审核通过的家庭，可取得申请编码，进入到摇号配售、顺序选房和购房确认的环节。
和自住房、公租房一样，共有产权房同样需要摇号配售，顺序选房。
根据相关规定，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。
什么是共有产权房
共有产权房是指产权共同拥有的房产类型，而拥有产权的对象分别对应了政府部门以及购房者，由政府部门以及购房者本人共同承担建设资金，完成建造后，该房产的产权份额为双方共有，因此被称作共有产权房。
该类房产不同于商品房，需达到一定条件后，方可上市交易。
共有产权房上市交易的条件有哪些1、年限条件当共有产权房生成，购房者本人并未居住，达5年之上或购买时间未达5年之上，则不允许上市交易，或直接被当地政府部门回收。
当满足5年居住时限时，便可向相关部门提出申请，在获得允许资格后，方可上市交易或转让。
2、分配条件若共有产权房满足上市交易的年限条件，则应明确当前共有产权房的产权比例。
由于产权为共有状况，购房者只能享受共有产权房当中的部分产权比例。
因此，完成上市交易后，交易金额应交由住房保障部门，由住房保障部门针对政府部门以及投资人按产权比例分配金额。
3、交易条件当共有产权房居住时间达到5年后，并且获得交易资格时，可以对外转让或交易。
但需优先考虑当地政府部门，若当地政府部门有需求，则可优先获得收购权。
共有产权房的定价原则有哪些1、投资建设房产如果是政府部门投资建设的房产类型，则在共有产权房的基础定价时，按照成本价格进行计算，甚至在基准价格明确后，比成本价格尚且低一些。
、2、市场开发房产若是社会投资机构或市场主体开发建设的共有产权房，则在定价时比成本价稍高一些，在其中增加微薄利润，然而增加的利润值不可超过3%。
3、回购共有房产当通过配件通过回购等方式获得了共有产权房后，销售的基准价格则需要参照前款规定内容计算，而其中主要的因素，便在于房子及其中家具的折旧情况。
如何申请共有产权房1、满足条件需要满足年龄方面的要求，户籍方面的要求，以及购房与否的要求。
各地要求条件或有不同，可根据当地房管局官方网站信息内容为准。
2、填表申请可通过网络方式登录当地的房管局官方网站，并在官方网站中找到申请窗口，按照相应的表格进行填写，将个人信息如实写入其中，并准备好相应的个人材料。
3、审核选房当审核通过后，需要到房管局去提交个人资料及信息，并进一步做登记，而后才是进入到摇号选房的环节。
与自住房摇号方式相同，完成摇号之后，进入到选房和购房的一系列环节当中。
什么是共有产权房
共有产权房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分的权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
由此可见，共有产权房是实行政府与购房人按份共有产权方式，保障将来房屋上市交易的条件与所得价款的分配份额。
共有产权房主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时，可通过和政府共同拥有产权的方式，减少买房成本，有利于满足无房家庭住房的刚需，有利于进一步平抑房地产价格。
其缺点是购买条件和出售条件有限制。
法律依据：《北京市共有产权住房管理暂行办法》《福州市人才共有产权住房实施方案》第二章
0 留言