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REITS有哪些股票
REITS是房地产信托基金的意思，这是一种房地产证券化的重要手段。房地产证券化指的是将房地产的权益分解成证券进行投资，其收益主要来源于租金收入和房地产升值，而且收益的大部分将用于发放分红，目前有许多上市公司纷纷开展REITS业务，那么REITS有哪些股票呢?
REITS有哪些股票?
REITS概念股主要有海航投资、世联行、南山控股、顺丰控股、嘉凯城、光大嘉宝、皖新传媒、蓝光发展等，这些上市公司的主营业务虽然不是REITs，但是近几年在REITs业务有一定的行动。
海航投资：在国内类REITs方面，公司作为基金管理人成功发行了“恒泰浩睿—海航浦发大厦资产支持专项计划”类REITs项目。
世联行：该上市公司旗下有国内首单专注于长租公寓不动产收购的pre-reits基金。
南山控股：2019年年报披露，公司将逐步建立“募投管退”资产管理能力，积极推进资产证券化、物流基金、公募REITs(或类REITs)等工作。
顺丰控股：2018年公司储架发行50亿元ABS，同年公司成功完成首期发行，募集资金总规模达18.46亿元，这是国内首单类永续物流地产储架类REITs。
嘉凯城：2019年9月12日公告：嘉凯城集团股份有限公司拟以下属子公司持有的若干城市客厅资产设立商业广场类REITs资产支持专项计划。
光大嘉宝：2019年，先后完成“静安大融城资产支持专项计划”、“观音桥大融城资产支持专项计划”两期共72亿元的发行。
皖新传媒：创造国内首单文化传媒行业REITs项目、国内首单以书店作为物业资产的REITs项目、国内首单以国有文化资产作为标的运作的REITs项目等多项第一。
蓝光发展：2020年4月，办公物业类REITs资产支持专项计划获得上海证券交易所无异议函。
REITs产品加速获批，REITs产品是什么，为何能被加速获批？
国务院推行REITS试点
2016年6月，国务院出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中明确提出，“稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点”，为住房租赁市场提供金融支持。
上海、北京、深圳等一线城市9月以来相继发布加快培育和发展住房租赁市场的实施意见，其中均明确要鼓励REITs发展，支持住房租赁企业利用房地产投资信托基金融资。
什么是REITS
从国际范围看，REITs(房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。
REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。
总结：REITS是房地产投资信托基金的英文缩写。
有谁能谈谈平安不动产发行的首单合作型长租公寓储架REITs？
日前，国内首单合作型长租公寓储架REITs——平安汇通-平安不动产朗诗租赁住房系列资产专项计划正式发行。
该专项计划为REITs产品，储架规模50亿元，由平安不动产有限公司联合深圳平安大华汇通财富管理有限公司共同实施，平安不动产担任原始权益人及增信安排人，平安汇通担任专项计划管理人，朗诗集团担任增信协调人。
专项计划的首期产品以上海市浦东新区外高桥板块的长租公寓项目“朗诗寓森兰店”为底层资产，发行规模为10.68亿元，期限18年，其中优先级证券占比89%，获得AAA最高信用评级，票面利率为4.6%。
产品通过结构化分层、差额补足承诺、流动性支持、抵押/质押等方式进行增信，以满足投资者对于安全性的要求。
作为这一专项计划的底层资产，也是平安不动产投资的首个长租公寓项目，朗诗寓森兰店紧邻上海6号线洲海路地铁站，向北覆盖产业发达的自贸区客群，向南可辐射至世纪大道及陆家嘴商圈。
项目总建筑面积达4.35万平方米，房间共计752间，产品类型为白领公寓和精品公寓。
值得注意的是，平安不动产作为长租公寓领域的“全链条生态资源整合者”，此次发行的是国内首单“合作型长租公寓储架REITs”。
所谓“合作型”，主要包括三层涵义：在底层资产层面，REITs发行前，平安不动产作为财务投资人，与合作伙伴共同持有底层资产；在私募基金层面，平安不动产与合作伙伴分期担任私募基金管理人；在专项计划层面，平安不动产与合作伙伴按股比持有劣后级份额。
长租公寓行业行至深水区，在公募REITs于国内落地前，资产证券化融资能力的差异将重塑地产业的竞争格局。
可以预见，长租公寓类REITs极有可能成为推进公募REITs落地的抓手。
从这一角度来看，平安不动产这类地产金融机构做出的资产证券化尝试，为存量公寓的盘活提供了参考样本，也为行业带来极大的推动作用。
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