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买共有产权房划算吗买共有产权房要注意什么
市面上虽然有很多房子，但是，在产权方面他们都有一定的区别，那么，要购买的话我们可以先看一下买共有产权房划算吗，如果觉得这种房子不错的话，可以直接选择这种房子来购买，但前提是必须要做到详细的了解，然后再看一下，买共有产权房应该注意些什么东西，一起来看看吧。
买共有产权房划算吗还不错，共有产权房最大的特点在于价格形成机制。
共有产权房用地性质由划拨改为共有产权房出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。
1、房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格；对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70％，即共有产权经济适用住房。
2、共有产权房是将政府用于建设经济适用住房的财政性支出（主要包括减免的土地出让金及有关配套等费用）转化为投资，政府按投资比例拥有经济适用住房部分产权和占有、处分、受益等相应权利。
即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。
房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府赎回产权。
买共有产权房要注意什么1、看日照阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。
有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。
住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。
居住小区内的住宅户户朝南往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。
2、看通风在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。
如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。
择时，购房者要仔细区分。
3、看户型平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：（1）入口有过渡空间。
（2）平面布局中应做到动静分区。
动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。
静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。
若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。
另一个则应在动区。
读完上面文章的介绍之后，已经知道了买共有产权房划算吗，这种房子还是非常不错的，它的最大特点在于价格形成机制，用地性质是由划拨改为共有产权房出，其中的销售价格计算也等同于商品房，所以，这种房子总得来说还是非常划算的，同时，知道了买共有产权房要注意什么。
太坑了！上海的共有产权房，买了就后悔？
共有产权住房，一剂针对“夹心层”的政策药方，旨在缓解住房困难，保障产权与增值收益。
然而，面对这一制度，上海的购房者们却在实践后感叹“坑人”。
要理解为何“后悔”，首先需解析“共有产权住房”的概念。
共有产权住房，顾名思义是政府与购房者按份共有产权。
这机制旨在保障购房人合法产权及增值收益，同时避免投资性购房功能，是经济适用房和限价商品住房的整合产物。
门槛之高，让多数人望而却步。
以上海为例，本地户籍家庭需人均住房面积小于等于15平方米，年可支配收入低于7.2万元，人均财产不超过18万元。
外地户籍购房者则需积分达到满分120分，已婚且满足普通住房购买条件。
可见，政策更倾向于挑选那些对上海经济发展有贡献的外来人员。
上海的共有产权房供应极其有限，尤其是对外地户籍人士，供应数量远不能满足需求。
以长宁区为例，供应的28套外地户籍共有产权房，对比本地户籍的541套，仅为前者的20倍。
在庞大的外来人口中，这一供应比例显然不均衡。
地段问题也是购房者需考虑的重要因素。
上海的共有产权房多分布在闵行梅陇、松江老城、嘉定南翔、青浦徐泾北城等地区，远离市中心，对工作地点的适应性要求较高。
同时，户型限制也颇为严格，本地户籍的单身只能购买一居室，两人或三人家庭可选择两居室，四人及以上家庭才可购买三居室。
多数共有产权房由动迁房改造而来，面积相对较小，舒适度有限。
非本地户籍购房者在五年内只能自住，无法出售、出租或转让房产，五年后只能以原价卖给政府或其他符合条件的购房者。
这无疑限制了房产的自由运用和增值潜力。
相比之下，上海户籍购房者在五年后可购买政府份额，将房产转变为普通商品房，拥有正常的市场交易权利。
但考虑到共有产权房的购买门槛，这部分升值机会仅限于特定人群。
共有产权房在投资属性上相对保守，对于追求房产升值潜力的投资者来说，可能不是最佳选择。
但对于注重住房保障与社会公平的人来说，它提供了一种福利，确保了“房住不炒”的理念。
随着政策的调整和制度的不断完善，共有产权房在探索中不断优化，有望成为更加完善的住房体系的重要组成部分。
然而，其投资价值是否值得考虑，还需综合个人需求与市场环境作出判断。
在进一步改革和政策调整的推动下，共有产权房将更好地服务于社会，发挥其应有的作用。
是共有产权房可以买吗？
共有产权房是可以买的。但是，需要注意的是，如果是想以后有更大的升值空间或者想投资房产的最好是不要买，因为共有产权房绝对不是值得投资的。但是特别想购买的可以向代持机构进行回购，但是这个时候所持的房产的产权份额是不变的。一、是共有产权房可以买吗?
购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请，由代持机构回购。
满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。
新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。
但如果是考虑到未来的房产溢价和升值空间，打算投资房产大赚一笔的话，还是要好好思量，这绝对不是房产里最值得投资的一款产品。
一、小产权房可以贷款吗?
1、如何贷款
根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。
职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。
从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。
部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。
小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。
但是，实际情况是，银行和一般贷款公司都不会对小产权设立抵押。
2、小产权房如何贷款
(1)小产权房贷款运作模式
由申请农户首先为其住房办理房产证,然后提出借款申请,经贷款银行同意后,以借款人所有的房屋作为抵押,到房产部门办理评估、登记、受押,核发《房屋他项权证》,连同借款人拥有使用权的集体土地使用证、房产证一起作为贷款抵押物,签具借款人夫妻共同还款承诺书,最后由银行办理放款手续。
贷款额度控制在房屋估值的70%以内。
(2)小产权房贷款是如何进行的
其一，确定贷款对象与范围。
贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款, 并已办理集体土地使用权证的农户。
贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。
其二，审核贷款与农房权属。
在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,二是申请农村住房抵押登记的农户,应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。
在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。
其三，确定贷款方式与授信。
对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。
贷款金额为一次性授信最高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。
如果想要购买小产权放是可以进行的贷款的，但是想要贷款必须要去的授信，但是贷款的对象不能有任何的不良记录，并且其收入一定要稳定才可以，这样才能够贷款。
之后贷款会进行审核，如果买足条件的就可以购买小产权房了。
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