本文目录导航：
房地产业在中国还能火多久？
2023 年 1-2 月份全国房地产开发投资下降 5.7%，住宅投资下降 4.6%，这意味着什么？房地产行业行业萎缩趋势早就已经形成，只是疫情和经济下行加速了萎缩的进程而已，这没有什么值得惊讶的，而且这个下降趋势是完全不可逆的，主要基于以下四个原因：一是城市化进程将会放缓。
中国城市化水平已经比较高，未来增速将会显著降低。
城市化率预计将从现在的60%增长到70%，城市化率上升面临天花板现象，城市人口增速放缓，未来每年再增长几个百分点是不可能的，城市化的人口红利会逐渐消失。
二是旧城改造总量将会减少。
经过20多年的城市建设，旧城改造“大拆大建”的状况会逐渐消失。
三是住房质量已大幅提高。
2012年，当时的住建部下发了住宅质量标准，对住宅和写字楼等各种商品性房屋的建筑质量进行了规范，将原来商品房30年左右的安全标准期提高到了至少70年，甚至100年。
这意味着，2010年以后城市新建造的各种商品房理论上可以使用70~100年，也就是说老城市的折旧改造量会大幅减少。
假设一个城市有10亿立方米的存量住房，按照30年的折旧期来计算，每年大约3 000多万平方米的房子要拆了重建，如果折旧期变为100年，则每年重建的房屋平均只有1 000多万平方米了。
四是住房市场已基本平衡，人均住房面积不会再大幅增加。
当前，我国人均住房面积已经达到50平方米，困难家庭住房改善的要求逐渐降低。
未来尽管还会继续存在住房改善的需求，但只是局部性、结构性的，从总体上看人均住房面积不足的现象将逐渐消失。
从上述四个新形势来看，在今后十几年的长周期里，中国房地产市场每年“铺天盖地”十六七亿平方米的新房竣工销售的时代基本已经结束。
2018年新房销售量仅仅比2017年增长了1.8%就是一个明显的信号。
这与1998—2008年年均增长25%，2008—2012年年均增长15%，2012—2018年年均增长6%~7%相比，增幅已经大幅下滑。
换句话说，今后十几年房地产业的新房销售量不会再由17亿平方米逐年增加，而是会逐年萎缩！
中国房地产还能撑多久
中国房地产还能持续发展多年。
中国的房地产市场目前仍然具有巨大的潜力。
随着城市化进程的加速，人们对住房的需求依然旺盛。
尤其是在一些经济发达、人口密集的城市，房地产市场的活跃度较高。
同时，中国政府也在加强对房地产市场的调控，通过政策手段来保持市场的稳定和健康发展。
因此，在未来几年内，中国房地产市场仍然有很大的发展空间。
从经济角度来看，中国正处于新型城镇化的快速发展阶段，城市人口数量在不断增加。
这就意味着对住房、商业、交通等基础设施的需求将会持续增加。
这为房地产市场的发展提供了巨大的动力。
此外，中国政府也在积极推动房地产市场的转型升级，鼓励房地产企业进行创新和改革，以适应市场需求的变化。
这些举措都将为房地产市场的持续发展提供有力支持。
当然，也必须注意到，当前房地产市场也面临着一些挑战和风险。
例如，部分城市房价过高，存在一定的泡沫风险；房地产市场的竞争也日益激烈，企业需要不断提高自身的竞争力才能立于不败之地。
因此，中国房地产市场要想持续发展，需要政府、企业和社会各方面的共同努力，加强市场监管，推动行业创新，提高服务质量，以满足人民群众对美好居住环境的向往和需求。
综上所述，中国房地产市场在今后一段时间内仍将保持健康发展。
但是，也需要各方面的共同努力，加强监管和调控，推动创新和改革，以适应市场需求的变化和经济的发展趋势。
中国房地产还能撑多久
1. 对中国人来说，拥有一套房子是几千年来“安居乐业”梦想的体现。
尽管房地产市场仅发展了30多年，但其规模之庞大是有目共睹的。
近年来，无论是有房者还是无房者，都密切关注着房价的波动，尤其是中央出台的新房地产政策，这些政策对房价有直接影响。
2. 自今年7月份以来，多个房地产热点城市纷纷实施了收紧楼市的政策。
7月22日，国家首次明确表示将运用“司法手段”严格控制房价，并严厉打击炒房行为。
与过去的警告不同，现在这些措施可能会纳入法规法律，使得炒房客面临的是法律的红线。
3. 我国的住房空置率一直偏高，2015年已经达到约26%。
五年过去，空置率无疑只会更高。
与国际标准相比，10%~20%的空置率已被视为危险区间。
4. 目前，房地产市值高达65万亿，市场稳定至关重要。
自2020年下半年以来，楼市已经开始逐年回暖。
但在政策调控下，优先考虑刚性需求，保持房价稳定是首要任务。
一些地区的抵押贷款利率甚至已经下调。
经过这些调整，房价下跌似乎为期不远，至少不会像以前那样大幅上涨。
关于2020年中央政策对房价的处理：1. 2019年2月10日至12日举行的中央经济工作会议重申了“房住不炒”的政策，并强调因城施策的重要性。
2. 会议内容提到，要加大城市困难群众住房保障力度，加强城市更新和存量住房改造提升，以及做好城镇老旧小区改造工作，同时大力发展租赁住房。
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，建立稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，以促进房地产市场的平稳健康发展。
3. 与去年情况相似，政治局会议没有提及相关内容，而中央经济工作会议则重申了这些政策，但这不会影响未来几个月楼市政策的宽松趋势。
最近深圳等城市的楼市调控已显示出这种态势。
4. 进入2020年以来，我国多个城市收紧了信贷政策，对当地房地产市场产生了不同程度的影响。
例如，北京自去年5月起，二套房利率调整为上浮20%；自去年9月起，首套房利率陆续调整为基准或上浮5%，实施了首套与二套利率双重上浮的政策，旨在避免炒房现象。
0 留言