杀疯了!深圳官宣:首付最低15%,取消限售,增值税5改2!
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。这一调整将降低二手房交易成本，促进二手房市场的活跃。首付比例调整 首套房最低首付款比例调整为15%，二套最低首付款比例调整为20%。二胎及以上家庭购买第二套住房，可适用首套住房贷款政策。这一政策将减轻购房者的首付压力，提高购房者的购房能力。
此次新闻发布会明确将降低存量房贷利率，并将二套房最低首付比例由25%下调至15%，同时统一首套房和二套房的最低首付比例。 以下是具体政策细节及影响分析：存量房贷利率调整政策明确引导商业银行降低存量房贷利率，预计平均降幅约0.5个百分点，调整后利率将接近新发放房贷利率水平。
与深圳限售政策的对比限售时间计算方式：上海：以网签时间为起点，扣除预售交房期后实际限售2-3年。深圳：以拿证时间为起点，叠加交房时间（约2-3年）、增值税政策（2改5）及新政影响，实际限售至少6-7年。限售范围：上海：仅限新房中的热点项目，二手房不受限。深圳：涵盖二手房，政策覆盖范围更广。
一般5个工作日即可放款 ；降低借款人资金成本，首套房首付比例最低降至20%等。同时，鼓励引导各金融机构根据最新贷款市场报价利率和差别化住房信贷政策最新要求(2022年5月15日：全国5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率下限4%)，将首套住房和改善性住房贷款利率降至最低，提前还款0违约金。
其他城市稳楼市新政也丰富多样，洛阳、上饶、连云港、梅州等城市降低首付比例至二成，株洲、南阳、黄石、岳阳、鹤壁等或契税优惠、或购房补贴财政“托市”；无锡将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。
月以来，楼市调控放松的节奏明显加快，多地接连密集出台楼市调控政策。其中，为支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，对首套房首付比例的调整成为放松政策的重点之一。中新财经梳理发现，仅在最近两天，便有多个城市“官宣”首套房首付比例最低降至20%。
深圳房产:新政策下,宝安这几个片区未来升值潜力依旧很大
在探讨深圳宝安片区未来房产升值潜力时，需要综合考虑多个因素，包括政策导向、区域规划、交通设施、教育资源以及市场供需关系等。以下是对宝安几个重点片区的分析：宝中片区：政策与规划：宝中片区作为宝安区的核心区域，一直受到政府的重点发展支持。
宝安中心区、前海南片区、科技园等核心区域 对于预算500万左右的投资者来说，宝安中心区、前海南片区、科技园等核心区域的新盘和二手房都是值得考虑的选择。这些区域不仅拥有成熟的配套设施和便捷的交通网络，还具备较强的发展潜力和升值空间。
因此，在福田带福外南学位片区投资房产，不仅可以获得较好的升值潜力，还能享受稳定的租金回报。前海片区 升值潜力：前海片区作为深圳的“特区中的特区”，拥有得天独厚的地理位置和政策优势。近年来，前海片区吸引了众多金融、科技和创新型企业入驻，成为深圳的经济发展新引擎。
深圳楼市近年来呈现出板块分化巨大的趋势，不同区域的房价走势和升值空间存在显著差异。基于当前市场情况和未来发展趋势，以下几个片区具有较高的升值潜力：西部热点区域 宝安区：尤其是宝安中心区，作为前海合作区的辐射区域，其地理位置和交通优势显著，同时拥有较为完善的商业和居住配套。
产业发展：宝安GDP产值和增速均领先龙华，宝中规划建设滨海产业金融中心，腾讯企鹅岛（约六个腾讯总部体量，容纳8-10万员工）正在建设中，未来购房需求将向碧海湾片区外溢。
南山未来5年的升值潜力最大。以下是针对宝安、福田、南山三个区域未来5年升值潜力的详细分析：宝安：优势：宝安近年来发展迅速，尤其是宝安中心区，已经成为深圳重要的商务和居住区。随着前海自贸区的扩展和深圳西部中心的定位，宝安中心区的价值进一步凸显。
深圳:分区优化住房限购政策
1、政策内容：在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。
2、优化分区住房限购政策 本市户籍居民：家庭限购2套住房，成年单身人士（含离异）限购1套住房。在此基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。非本市户籍居民：家庭及成年单身人士限购1套住房。
3、非深户购房资格：非深户居民家庭的购房社保/个税年限要求由5年缩短至3年，降低了非深户居民在深圳购房的门槛。分区优化住宅限购：自2024年5月6日起，深圳对住宅限购政策进行分区优化，具体优化措施可能涉及不同区域的购房资格、购房套数限制等，旨在更精准地满足居民住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
4、深圳于5月6日发布分区优化住房限购政策，重新定义核心区与非核心区，并调整非核心区限购标准，同时展示核心区真实挂盘价，政策旨在去库存、稳房价，留有调整余地。核心区与非核心区重新定义此次新政，深圳重新定义了核心区，宝安区的新安街道和西乡街道被划入核心区，原关内盐田被踢出核心区。
5、深圳于2025年9月5日发布“9·5新政”，通过分区优化限购、放宽企业购房限制及统一信贷政策，激活市场购房需求。
6、深圳2025年10月购房政策与市场动态呈现“分区调控激活外围、核心区严防投机”的特征，政策通过差异化限购、信贷优化及企业购房放宽等措施推动市场分化，短期成交量激增但价格分化显著，购房需聚焦核心资产、警惕远郊风险。
深圳楼市再发新规,房价会下跌吗?买房请注意??
答案：房价是否下跌无法直接判断，但结合政策、区域差异及个人需求，可通过以下策略优化购房决策，兼顾资金利用率、教育需求与投资价值。资金使用率优化方案首付与贷款分配：总预算600万（自有资金350万+贷款250万），但当前贷款能力仅200万，需优先确保月供不超过家庭收入50%。
从当前市场趋势和影响因素来看，2026年后深圳房价出现大幅下跌的可能性较低，更可能呈现“量涨价稳”或企稳回升的态势，但市场分化将持续，不同地段和品质的房源表现会差异显著。支撑房价企稳的主要因素 市场活跃度持续回暖：2025年深圳二手住宅成交量已连续10个月超过5000套，市场活跃度显著提升。
非刚需且预期房价回升者：需关注政策持续发力效果及市场数据变化，目前房价仍存在下跌压力，盲目等待回升可能面临风险。结论：深圳楼市政策宽松、市场回暖，但房价尚未全面企稳。刚需群体可把握当前窗口期，投资需求则需谨慎评估政策与市场动态。
需求旺盛，市场预期一致看涨当前深圳楼市需求狂热，购房者通过“假离婚”“假流水”等手段获取购房资格，甚至出现“抱团涨价”“撤牌惜售”现象。业内普遍预期房价不会下跌，这种预期进一步强化了购房行为，形成“房价上涨-预期强化-需求增加”的循环。
密切关注政府的房地产调控政策、信贷政策等，政策的放松可能会刺激市场需求，推动房价上涨；而政策的收紧则可能导致市场降温，房价下跌。例如，降低首付比例、降低贷款利率等政策有利于购房者入市，可能是一个积极的信号。分析经济形势：宏观经济形势的好坏会影响居民的收入和购房能力。
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