褪去共有产权,城阳楼市何去何从!
褪去共有产权后，城阳楼市将面临短期波动与长期分化的趋势，具体分析如下：短期影响：部分区域房价波动，远郊项目承压核心区域（如正阳街道、流亭）短期波动后回归正常：这些区域人口密集、配套成熟，共有产权政策退出后，房价可能因政策红利消失出现短期调整，但人口和配套优势将支撑房价逐步企稳。
“后共有产权时代”的城阳区，房价不会跌。以下是对该结论的详细分析：城阳区房地产市场现状 城阳区作为青岛市的重要区域，其房地产市场一直备受关注。近年来，城阳区通过一系列的人才政策和房地产政策，吸引了大量的人才和购房者。
城阳区共有产权政策并未被叫停。政府回应称，城阳共有产权住房管理处暂未收到调整相关的文件，也没有收到其他住房政策方面的调整通知，相关消息不属实。目前的政策还是三年有效期，范围放宽至区属各类企业，人才可安心购房。
持有年限：通常，共有产权住房的持有者需要在满足一定年限后才能申请赎回。在城阳2025年的政策中，这一年限可能设定为购房后的5年或更长时间，具体以政策文件为准。个人贡献：赎回时，持有者需要证明自己在购房后的经济贡献，如按时缴纳房贷、物业费等相关费用，以及遵守小区管理规定等。
城阳区城阳街道东部、南部片区控规部分地块调整公示
1、CY1102-011地块位于祥阳路以北、白云山路以东，原规划为单一地块，调整后分为两个子地块：011-1地块：已批在建，规划条件不变。011-2地块：面积0.75公顷，用地性质由商住混合用地（商住比15：85）调整为纯居住用地，容积率保持8不变。此次调整减少了商业比例，进一步强化居住功能。
2、月16日，市自规局网站发布了城阳区流亭街道东部片区CY0206-8-14地块控规调整批前公示，该地块用地性质调整为一类工业用地，并相应调整了规划六路道路线型。公示事项：城阳区流亭街道东部片区CY0206-8-14地块控规调整批前公示。申请单位：青岛市城阳区人民政府。
3、法律分析：城阳区多个地块进行控规调整。城阳区城阳街道东部片区CY1102单元部分地块位于青新高速以东、春阳路以北区域，因硕阳路道路线型、断面调整，对道路两侧地块产生影响，现拟对青岛市人民政府已批复的《青岛市城阳区城阳街道东部片区控制性详细规划》中部分地块进行调整。
4、规划面积：375平方公里，涵盖机场用地及周边园区存量资源。规划编制层级与内容规划按“片区控规—单元控规—地块控规”三级体系传导落实总体要求： 片区控规编制目标与定位：明确发展目标、功能定位及整体空间结构，划分3-5平方公里的控规单元。
5、月28日，青岛自然资源和规划局官网最新发布了青岛市城阳区城阳街道西部片区控制性详细规划（已批成果）。从规划图可见这一片区为城阳核心区，规划总用地面积925．63公顷。根据最新规划显示，该片区范围东至长城路，西至黑龙江北路，南至长城路—黑龙江北路，北至墨水河。
城阳中巍白云山四期规划调整
城阳中巍白云山四期规划调整主要涉及建筑单体方案优化、部分功能区调整及配套设施升级，总建筑面积不变但住宅面积缩小、户数增加、停车位增多，且变更后各项指标均符合规范要求。建设单位与项目位置 项目由中巍环湾（青岛）投资运营有限公司建设，位于城阳区城阳街道春阳路北、荟城路西。
月13日，据青城行执行罚字〔2023〕526号了解，青岛海元劳务有限公司因在中巍白云山居（四期）项目中未采取有效防尘措施，被青岛市城阳区综合行政执法局处以罚款1万元。
在建项目动态中巍在青岛市城阳区有中巍白云山项目正在建设，位于城阳街道春阳路95号。2022年12月4日，该项目二期规划方案已公布，显示公司仍在持续开展房地产开发业务。尽管此次处罚针对的是特定工地的安全管理问题，但需关注其后续项目是否加强合规管理。
城阳中巍白云山居吉屋售楼热线：4006569058转55529。
城阳中巍白云山居当前均价约18800元/平方米。项目位于城阳春阳路与荟城路交汇处，占地面积约150800平方米，建筑面积约456100平方米，产权普通住宅70年。
青岛中巍白云山居是值得买的。青岛中巍白云山居是位于城阳春阳路与荟城路交汇处的住宅项目，普通住宅70年。下面请看青岛中巍白云山居项目的详细数据信息。
如何看待到2022年前青岛将采用这五大渠道完善租赁房源供应体系?_百度...
1、到2022年前青岛采用五大渠道完善租赁房源供应体系，是积极响应住房租赁市场发展需求、优化住房结构、满足不同群体居住需求的科学规划，具有多维度的重要意义和可行性，具体分析如下：增加租赁房源供给，缓解住房供需矛盾 五大渠道从不同土地性质和房屋状态入手，全方位挖掘房源潜力。
2、戴德梁行表示，政策性租赁住房的发展重点从已基本完成对困难群众的兜底式保障，走向对城市发展奋斗的新市民和青年人的住房保障。市场化长租公寓和政策性租赁住房的供应丰富了住房市场房源的供给，在补齐租赁市场这条“短腿”的同时，提供了差异化、多层次的租赁房源来满足不同人群的需求。
3、多渠道增加租赁住房供应：2022年供应租赁住房不少于30万套 《意见》提出，多渠道增加租赁住房供应，力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，租赁住房不少于30万套。 加大新增建设力度。
4、国家增加保障性租赁住房 国家近期大力推动保障性租赁住房的建设，主要目标是解决青年人的住房问题。这一政策不仅为新市民提供了更多、更好的租房选择，还降低了他们的居住成本。随着保障房的不断落成，许多原本计划购房的年轻人可能会选择先租房，从而推迟购房计划。
5、政策支持保障性租赁住房：政策持续发力，完善住房保障体系，各地保障性租赁住房推进加快，进入多渠道筹集的全面供应落地阶段，保障性租赁住房将成为市场主要增量，为长租公寓行业包括自如的发展奠定了良好的基调。
6、REITS 即房地产信托投资基金，是一种通过发行股份或者受益凭证汇集资金，由专门的基金托管机构进行托管，并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按照比例分配给投资者的一种信托基金。涉及reits的投资分析建议您联系持牌投资顾问。
青岛楼市政策再松绑,二孩三孩家庭可增购一套新房,二手房不再限制
青岛9月15日对现行房地产政策调整后，二孩、三孩家庭可在市南区、市北区（原四方区域除外）限购区域内增购1套新建商品住房，同时二手房限售条件放宽至“取得《不动产权证书》满2年”即可交易，不再受原5年限制。
家庭第二套房：面积90平以下，契税1%。面积90平以上，契税2%。家庭第三套房：契税3%。二手房土地增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收土地增值税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征土地增值税。
月15日，青岛市住房和城乡建设局官方微信公众号“青岛住房和城乡建设”发布消息称，将动态完善房地产政策。继续在市南区、市北区(原四方区域除外)实行限购政策；对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。
继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次青岛进一步多角度放松了限购政策。
二手住房：原政策要求取得《不动产权证书》满5年方可上市交易，现缩短为满2年即可。其他配套优化措施：调整限购政策：非本市户籍居民家庭在中心城区无住房且能提供12个月以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，可限购1套住房。
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