如何进行房地产市场分析 (如何进行房地产调控)

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• 如何进行房地产市场分析
• 房地产未来发展趋势分析怎么写？
• 楼盘市场调查分析 格式怎么写？

如何进行房地产市场分析

房地产市场分析由于深度与内容侧重点上的不同要求，可分为以下三个层次的分析，每一后续的分析可建立在前一层次分析所提供的信息基础之上，它们之间有逻辑联系。

1、区域房地产市场分析是市场研究区域内所有的物业类型及总的地区经济，对总的房地产市场及各专业市场总供需情况的综合分析。

它侧重于地区经济分析、区位分析、市场概况分析等内容。

2、专业房地产市场分析是对市场研究区域内专业市场或专业子市场的供需分析，是在前一层次分析的基础上，对特定子市场的供需情况进行单独的估计和预测。

它侧重于专业市场供求分析内容。

3、项目房地产市场分析是在前两个层次的基础上，对特定地点特定项目作竞争能力分析，预测一定价格和特征下的销售率及市场占有率情况，对项目的租金及售价、吸纳量及吸纳量计划进行预测。

它侧重于项目竞争能力分析等内容。

房地产未来发展趋势分析怎么写？

1、市场容量：未来10年可期。

之前很多的专家学者都有讲过这个问题，城市化率、宏观经济稳健发展、人口持续增长，从这几个维度可以看到房地产市场总量稳定，仍将保持按年微升趋势，预计2030年至少达到18到20万亿的规模。

2、增长特征：未来增量主要来自于价格驱动。

行业增长由销售面积增速贡献转向价格增速贡献，改善型需求会逐年提升，预计到2030年改善型需求的占比会提高到50%以上，因此产品力、服务力将成为关注重点。

3、行业格局：由规模化竞争转向差异化竞争。

一方面市场集中度进一步提升，我们预计在2025年行业的前10名的市场集中度将提升到35-40%，达到发达经济体市场集中度的水平。

另一方面是头部企业的规模增速将有所放缓，当前在“三道红线”，“供地两集中”等政策的影响之下，我们预计头部房企在未来5-10年整体的规模增速将保持在5-15%的合理空间运行。

我国的房地产历史阶段

目前我国的房地产已经走到了结构性转变的阶段。

房地产正在进入新的阶段，房地产之前对中国的经济促进作用起到了非常重要的作用，那现在和以后，对中国经济的促进也仍然不能够忽略、忽视。

房地产目前最大的问题，特别是头部房企出现的问题，原因是房企负债太高了，房企之所以有这么高的负债，主要和房地产和中国城市发展的历史有关。

之前房地产发展大致可分为农村和城市两条推动力，其中农村推动力，主要表现在农村人口进城。

城市推动力，则分别是商品房开发经营主体开发商的出现，市场大量需求不断地出现，房改、棚改、旧区改造、居住改善等。

楼盘市场调查分析 格式怎么写？

主要有：一、市场方面 1、房地产发展现状，开发量、销售总量 2、房地产发展趋势3、消费者居住习惯4、消费者购买能力5、消费者购买能力二、地块与区域方面1、区域在城市中的定位 2、 区域的总体规划 3、区域的市政配套 4、 区域的交通网络 5、 区域的经济特点 6、 区域的人口特性 三、楼盘周边情况1、地块周边的自然环境 2、地块周边的市政配套 3、地块周边的竞争对手 4、 地块周边的交通网络 通过以上调查分析后得出初步调查报告：如：前期策划（市场定位，客户群定位等等）、中期工作，收尾工作等等。