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房地产渠道专员说白了是做什么的房地产渠道专员是什么意思
这几年的房地产开展是越来越好，很多人会选用做和房地产有关的上班，这样无利于自己的支出。
如今有一个上班叫做房地产渠道专员，这个职位如今很是受欢迎，这让不少人感到很纳闷，不知道这个职位是做什么的，有什么作用？接上去，小编就和大家来详细的引见下房地产渠道专员说白了是做什么的？房地产渠道专员是什么意思？房地产渠道专员说白了是做什么的房产渠道关键上班内容，是拿代理商给的楼盘。
下发到其余中介公司。
让其开售。
自身也要深化了解楼盘消息。
再给开售做培训上班。
自己手里有客户资源也可以直销。
。
我看了那两团体的回答。
是疑问渠道专员的。
他们说的应该是中介公司里的开售。
我是在做房产渠道的，这个上班相对来说比拟辛劳一点。
要经常跑，经常出差。
然而业绩要比开售好做。
由于范畴广。
没有局限。
房地产渠道专员是什么意思1、房地产渠道岗位的实质就是开掘客户，其上班人员要求依据营销方案实现公司楼盘的开售目的。
普通状况下房地产渠道有老客户在拓、电话邀约、中介对接、团购推售、外部展点等方式。
房地产渠道专员要求踊跃开拓市场，开掘新客户，比如开拓一房地产中介为主的分销渠道，从而推动楼盘名目的开售停顿。
2、房地产渠道专员经过打电话、派发传单、商超社区巡展等方式，搜集新客户资料，开发新客户。
除了开发新客户之外，房地产渠道专员还要求保养好老客户的相关，由于老客户也或许会给咱们带来新客户。
比如说咱们可以经过电话访问、上门访问等方式保养老客户。
3、如今是大数据的时代，房地产渠道应该开展成为线上线下平面拓客的方式。
比如说楼盘名目可以和相关的房地产网站协作，让网站宣传楼盘，推出专属购房活动卡，看房团活动等方式，吸引对想要购房的客户。
房地产渠道专员除了开掘新客户，实现开售目的之外，还要求实现公司布置的其余上班事项。
房地产渠道专员说白了是做什么的？房地产渠道专员说的深刻一点就是开发新客户，专门找一些人来买房，如今房地产渠道专员很是受欢迎。
房地产渠道专员是什么意思？房地产渠道专员未来会更抢手，假设大家想要做房地产渠道专员，那就要具有良好的营销以及服务看法，有很好的沟通才干，这样才干做好这个上班。
房贷是怎样审批的？银行是怎样查问借款人风险的？
银行审批存款人的消息，契合银行的最低要求，银行才干放贷给存款人，否则银行的放贷就会存在风险。
那么，银行是不看法你的，银行怎样来了解你这团体的呢？怎样来判别放贷给你能否会有风险呢？
这从你存款要提交的消息你就可以判别，银行是用什么消息来判别你的了。
只管银行不看法你，但银行可以从你提供的资料过去了解你，关键包括三个方面。
❶、团体征信
团体征信就是你的团体信誉记载，你是不是一个老实守信誉的人，借了钱后是不是按时出借。
假设你不是一个老实守信誉的人，银行借给你的钱，你有或许不会出借，那银行借贷给你的团体存款，就会存在风险。
银行评价的风险比拟大，那就会拒绝你的存款放开。
银行怎样来判别你的团体征信的呢？
那就是你团体在中国人民银行打印的征信报告，你在其余金融机构的借贷状况，包括你经常使用的网络借贷，信誉卡借贷等，你向这些机构借贷的消息，所有记载在中国人民银行的征信记载上。
不然而借贷状况记载在中国人民银行对的征信记载报告里，也包括你向其余金融机构放开的没有成功的存款记载都会记载。
只需你向其余任何金融机构放开存款，即使是没有放开成功，都会记载你的存款放开。
最经常出现的是经常使用信誉卡，你经常使用的信誉卡有太多的逾期，银行间接会把你拉入拒贷的一类人当中。
假设逾期的状况不是很重大，那银行以为你不是无心逾期，只管放贷给你存在必定的风险，但这风险不会很大，还是会放贷给你。
假设你频繁的放开存款，银行依据你的征信判别，那说明你是一个很缺钱的人，存款给你也会存在风险。
❷、银行流水
银行流水就是你和银行买卖的往来记载，比如你的工资支出，你到某地的生产支出等，都会记载在银行的系统外面。
当银行查问你的银行流水的时刻，你的支出多少，支出多少，每个月的亏损多少，银行依据你的流水，你的支出支出检查的清分明楚。
假设你支出大于支出，你就必定的经济才干来归还银行的按揭存款；假设你的支出小于支出，那你或许没有才干来归还银行的按揭存款。
银行检查你的流水的目的，就是看你的支出能否有才干归还银行的按揭存款。
❸、上班证实
有些银行在你月供到达必定金额的时刻，就要求你开具上班证实；也有的银行不要求上班证实。
开具上班证实的内容包括，你的年薪、上班职位、上班单位、上班年限等，用这些消息来判别你的上班能否继续，支出能否稳固、支出能否会随着期间的推移而参与，从而来判别你能否有耐久的还款才干。
银行审批的流程是你先提交资料，银行专门有客户经理对你的资料启动检查，检查经事先就是复审，由银行风险控制部门检查，而后再由银行法人检查签字。
从下面的几点剖析来看，
银行关键经过存款人的征信、银行流水、上班证实来综合判别你能否契合银行的存款要求。
查问征信的目的就是看你能否一个老实守信的人，关于不守信的人，银行不会放贷；银行流水是检查你能否有经济才干来归还银行的按揭；而上班证实就是检查你能否有耐久的归还存款的才干，毕竟房贷是20年到30年的存款，必定要有耐久的上班来保障你能够按时还款。
征信好，说明你是一个守信誉的人；流水够，说明你有经济才干还贷；上班证实，说明你有耐久的还款才干。
你是一个老实守信，并且有耐久的还款才干，你放开的银行存款当然就会取得经过；相反，你不守信誉，没有还款才干，银行就会拒绝你的存款放开。
银行审批房贷关键看三方面， 一是征信报告，二是银行流水，三是支出证实 。
1、征信记载
征信记载是房贷审批的门槛，假设征信存在较大的疑问，那么不论你的支出有多高，都是会间接拒贷的。
银行看征信关键看存款人能否有逾期记载，有多少次逾期记载。
普通来说“连三累六”基本上就会被拒贷，也就是延续三次或许累计六次逾期。
所以必定要运营好自己的征信记载，不要有信誉卡逾期或许存款逾期。
银行流水是用来判别存款人还款才干的，银行流水能很大水平反响存款人的支出状况。
银行普通要求存款人的月银行支出流水在月供的2倍或2.2倍以上。
假设达不到，很有或许被拒贷或许降落存款金额。
支出证实雷同是用来判别存款人还款才干的，还能检查存款人的上班稳固性和支出稳固性。
支出证实要求公司或单位盖章，这也能检查存款人的上班单位能否优质。
普通状况下，假设存款人下面的3方面都没有疑问，那么存款审批基本上是没疑问的。
这个疑问问的十分好！很多购房者在这繁难是不分明的，那么我来回答你这个疑问，宿愿你能受用。
一、你按揭购房时银行要求你和夫妻双方到中国人民银行打征信报告，银行会检查你能否征信有不良记载和逾期能否重大。
假设超越3次90天累积以上不良逾期记载银行是拒贷的。
夫妻双方任何一方都不行。
二、除了以上检查要求外，还有要提供支出证实。
①支出证实：是你该套按揭房的月供2.2倍。
例如你的月供是5000元/月，那么你的支出证实要求在以上。
夫妻双方加起够数来即可。
②银行流水：银行流水是你公司单位及做生意的支出存款及支出明细。
银行也会查这个物品。
假设自己做生意的要提供营业执照。
③婚姻证实：假设已婚的要求提供结婚证及户口本，身份证等资料递交给银行，不能有虚伪消息，不然会已骗贷的方式处置。
三、放款期间
你递交资料后，银行会打电话到你上班单位核实消息，在和你自己核实屋宇状况确认无误后40个上班日即可放款。
其实是选用国有银行还是全国股份制商业银行以及中小型中央银行，操持团体住房存款，相对来说检查机制都是比拟松弛的，普通状况下只需操持团体住房存款的放开人，团体征信无不良记载，基本上均是可以反常的操持团体住房存款。
购房者在银行操持房贷，银行是怎样审查借款人消息第一：经过团体住房存款申办人的团体征征信消息查问购房者的团体信誉记载；
第二：经过上班证实以及银行流水，确定申办人能否有稳固支出，是有归还才干；
第三：随着互联网的越来越兴旺以及各个银行消息共享，目前各大银行操持各项存款的时刻，第一项均是大数据风控，检查申办人互联网当中所留下的大数据消息，现如今的大数据越来越完善，可以说比央行征信愈加完善，宾馆记载，立功记载，违法记载，法院被起诉记载等消息均会显示（假设有处于被起诉形态无法操持团体住房存款，即使是提交放开也是间接拒绝）。
银行能经过网络或许系统查问到借款人的各种消息吗？前几年各大银行确实是无法经过互联网查问到，放开人的各项基本消息；然而目前操持各大银行的所记载用户， 历史 征信消息都是互通共享的，还有与大数据企业的协作，现如今各个银行是可以经过互联网查问到，存款申办人的本消息（全国股份制商业银行口头的较早），不过关于团体住房存款而言，只需没有大疑问大数据卡的并不是太严厉，还是关键依据央行征信。
如今银行审查比拟严，银行审查的详细外部流程是怎样的呢？其实随着与大数据的对接，各个银行团体住房存款确实是比之前稍微严厉些，但也并不是十分严厉，只需购房者各项资料实在，征信没有疑问均是可以反常操持；检查流程其实就是审查购房者的团体消息 （大数据-央行征信-上班单位-银行流水） 。
团体住房存款多久能放款？
选用的银行不同放款速度也是各不相反，假设操持团体住房存款的银行资金不是十分弛缓的状况下，检查经事先3-7天即可放款；不过目前大少数地域团体住房存款政策收紧每月有固定的限额，从而造成团体住房存款放款速度较慢，在外地购房者不是太多的状况下1个月内均是可以实现放款，一般地域购房者较多的状况下3个月内实现放款 （超越3个月仍未放款基本上均是产生了疑问，购房者假设买的是二手房找房产中介，新房找开发商处置疑问）切记购房者只需产生还款账单短信，揭示开局还款就证实曾经放款（一般地域购置二手房的时刻会产生，银行明明是曾经放款，然而房产中介为了赚购房者的垫子费会迁延一段期间） 。
综上：总的来说团体住房存款的审批，相对来说比团体生产存款以及企业存款要松弛些，由于购房者把房产抵押到银行名下了；银行风控借款人风险，目前均是大数据--央行征信--上班单位--银行流水，风控借款人能否提交实在资料以及购房者的还款才干 （经事先银行放款速度不同的地域不同的网点放款速度各不相反） 。
房贷是各大银行最经常出现的存款种类之一，简直每一家银行都或多或少有房贷业务。
由于这种业务有房子做抵押，期限比拟长，动辄二三十年，月供关于大局部人来说也都能接受得了，所以在银行的泛滥业务中，它属于风险较低的一种。
也正是由于这个要素，银行在审批时都不会很严厉，只需在以下几个方面满足即可。
一、支出负债状况
各家银行关于房贷客户都有关于支出负债比或许叫偿债比的要求。
详细而言就是借款人月支出除以房贷月供要低于50%，借款人家庭月支出除以家庭债务月支出要低于55%。
支出的核算关键来自于借款人提供的银行流水或支出证实。
负债户要是来自于征信上的显示。
征信上显示得有存款金额、信誉卡经常使用金额，都会被列为负债金额。
假设信誉卡经常使用金额相对较多，银行是会将信誉卡经常使用金额作为负债项的。
支出负债状况是监管要求的必定满足的条件，它也是确保借款人不会由于存款金额过高而造成无法生存的警戒线。
二、信誉状况
信誉状况指的是借款人关于归还存款的志愿强度。
银行对这个维度的判定，关键是从征信报告和法院被口头消息上得出结果。
普通来说，银行关键检查信誉报告中近两年的征信逾期次数，假设逾期次数超越8次，就很风险了，银行会认定还款志愿不强。
同时，还会看征信报告上能否产生呆账、以资抵债、第三方代偿等状况，假设产生，也有或许不拒绝存款。
假设征信状况很好，然而借款人涉诉，在法院是被口头人，那银行也是会拒绝的。
三、房产状况关于购置新房的存款，简直不存在抵押的状况，由于售楼部各种证件完全，银行看到证件完全都会认同房产的开售多少钱。
关于购置二手房的存款，状况就稍微有些复杂了。
房龄、屋宇性质、土地权属、屋宇所在区位都有或许影响评价公司的评价多少钱，人造也会影响银行的准入。
虽说房贷是相对较宽松的存款种类，然而借款人也要求满足最基本的条件。
这些条件在各家银行简直都一样，只是宽松水平不同。
比如有些银行要求逾期次数不能超越六次，有些要求不能超越十次。
找准银行的审批要点，想要过审，其实并不难。
这里要首先说明下的是：房贷相对是银行一切存款审批中最松的一项存款了。
为什么这么说，由于购房关于很多人来说是刚需，存款期限最长又可以到达30年，所以审查算是比拟松的。
疑问一：银行是怎样审查借款人的消息的呢？
回答：依据客户提供的身份证、户口本、支出证实等消息就可以间接通晓借款人的消息。
疑问二：他们能经过网络或许系统查问到借款人的各种消息吗？
回答：会，首先是借款人的征信状况，看借款人的负债和信誉状况能否可以满足存款的要求，法院被口头人查问，了解客户能否有案件在身。
其它与存款有关的消息银行无权查问也查问不了。
疑问三：如今银行审查比拟严，银行审查的详细外部流程是怎样的呢？
回答：房贷审查的真的算比拟松了。流程一切银行简直都是一样
客户经理考查—审查人员审查—有权人员审批—批复注销
疑问四：多久能放款呢？
回答：假设自身的存款资料较好，银行条线上班人员不是太忙的状况下，存款审批普通在5天左右就可以审批终了。
然而放款的事件就很不好说了，如今国度是对房贷规模启动控制的，即你的存款批上去了还是要等额度放款，咱们最极其的状况下是有5个月才等到通知额度放款的状况。
一、房贷审批流程
1、 存款放开人提供货款放开表及存款资料
咱们在放开房贷之前要求先预备好存款资料及存款放开表。
假设你不分明要求预备哪些存款资料，可以在去银行支付存款放开表的时刻向银行提出咨询。
而理论存款资料要求婚姻状况证实、身份证、户口本、支出证实、银行流水及配偶的身份证实等资料。
(最好自己咨询，以银行的回答为准)
2、客户经理录入系统
存款放开人将存款放开表及存款资料提供应银行客户经理之后，银行客户经理要求先对你的资料启动初审，看看你预备的资料能否完全，假设不完全他们会要求你预备得当再来放开。
随后，他们会跟你确定还贷方式、存款利率，并与你签定征信授权书。
接着，他们会经过你的团体征信来了解你的信誉状况。
理论，团体征信重大不良的他们会间接对你启动拒贷，而有过细微逾期记载的他们会视银行各方面的存款状况来确定要不要给你通行。
客户经理的初审经过之后，他们就要求将你的消息录入到系统中，并且扫描上行。
他们在将你的消息录入系统时要求消耗的期间或许会比拟长，由于每个客户经理手上的客户都无法能只要你一个，每个一个客户经理或许同时要求面对几十个客户。
将你的信贷资料录入到系统之后，他们会将你的信存款资料从系统中提交给指导复核。
3、信审部门审查
客户经理将你的资料从系统中提交给指导复核之后，你的资料就会进入信审部门。
这时刻信审部门不会太过详细的去审查你的团体资质。
然而，他们理论会重点了解你的团体信誉记载好不好，提交的证件是不是完全。
4、审批人审批
银行会有一批人是专门审批房贷的。
他们会重复审查人员的上班。
假设他们没有在再次复审的环节中发现什么疑问，那么你的房贷基本上就曾经能够确定经过了。
5、银行放款
审批上去之后，客户经理会通知你到银前启动面签，同时操持其余的抵押手续。
接着，你就可以回家等放款了，放款之后你才要求开局每月归还房贷。
二、房贷普通要求多久期间才干审批上去？
或许这一套审批流程会由于不同的银行有些出入，然而基本上全体的流程应该都差不多。
至于，这样的审批流程要求破费多长期间，咱们就得看客户经理手上的客户有多少了，他要求消耗在录入系统的期间要多少了。
当然，同时也要看国度政策对银行的影响有多大。
所以，这个详细的期间还真不好说，快的话或许几天就能实现，慢的话或许得要几个月。
1、“贷审分别”是目前商业银行检查房贷时的机制。
和你面签存款的客户经理理论没有选择你这笔存款必定可以过审的权限。
他可以选择接不接你的存款放开、选择能否受理；有些客户，条件很好，或许有一些相关，想要更活动的利率，这个客户经理也只要倡导权，他没有权限给你的存款打折的；但他可以逐级上报、放开；
2、把控借款人风险，关键有三点：1、是不是契合外地的政策；在南京，家庭已有一套房了，可以再存款买一套（外地户籍），原有的房子有没有存款、存款能否结清，选择了你要付几成首付；你们家曾经有五套住房了，再给你存款买房就是违规的；
2、借款人的信誉；银行会去查问人行的团体征信系统，银行的信贷系统也会有一个评分；借钱给信誉很差的人，你是不想要这笔钱了吧。征信报告上的逾期，绝不是忘了还那么繁难，有阅历的信贷员，一下就能把你的逾期恢复成事先的场景；
3、借款人的支出才干。
关于大少数人来说，一团体的支出和他服务的上班单位是亲密相关的。
除了单位出具的支出证实之外，信贷员还会检查你的流水，银行流水里可以看出你的支出起源，你关键把钱花在什么中央了；你在什么行业、哪家公司、在单位是什么职级、从业年限多长，每个月大体支出多少，有阅历的信贷员是有数的；查验这些资料，不过是和他心里的那个答案比对罢了；
你好，我是兰兰，很快乐回答你的疑问，房贷是怎样审批的？银行是怎样查问借款人风险的？详细流程如下：
一、征信报告查问
当你放开购房存款时，首先，要授权受理银行在人民银行征信系统查问团体征信报告的委托书，受理银行，依据你的授权委托书，对你征信状况启动查问，关键查问你的负债和不良记载等状况，看其能否契合存款最基本要求，例如一年以内存款或信誉卡等，有没有逾期，累计逾期次数，有没有超越4次以上（含4次）等，对不契合存款条件的，受理银行会说明状况，拒绝受理。
关于契合最基本条件的，再要求提供团体存款资料。
二、审查存款资料
受理银行对团体住房按揭存款借款人，提供的存款资料启动审查，审查的资料关键包括：身份证、户口本、支出证实、银行流水、购房合同（二手房还要提供银行准入的评价公司提供的评价报告）、征信报告等，首先，启动初审，审查身份证、户口本关键是审查存款主体的实在性、时效性，审查支出证实及银行流水，关键是审查你的还款才干，依据流水来判别支出的实在状况，测算还贷比例，普通还贷比在50%以内（含50%），不超越50％。
也就说你征信报告反响的一切负债的还贷比，不能超越50%。
如还贷比超出下限时，一是要求借款人参与提供实在支出以外的支出证实（还没提供应银行的），或参与独特借款人、担保人等，保障存款安保。
三、审批流程
受理银行对团体住房按揭存款启动初审后，提交审查岗启动复审，复审没疑问，就会提交审批岗启动审批，最多2天就可以了。
如复审发现疑问，就会要求初审从新启动审查，补充资料，这样期间就会延伸了，补充资料环节，间接影响存款审查期间的长短。
普通团体按揭存款，从受理到审批，2到3天就可以了。
四、放款
存款审批终了，就是放款了，在放款之前，首先，要操持团体按揭存款的屋宇抵押手续，抵押注销终了，今日就可以放款了。
以上就是受理银行审查存款的审查审批和放款流程，关于今后要操持团体住房按揭存款业务，想极速经过的，提出以下倡导：
一、查问自己的征信报告，把握了解自己的征信状况，能否可以放开存款等。
二、测算自己的还款才干，在自己的还款才干范畴内，提出存款放开，保障按期还款，防止产生存款逾期。
三、提供完整的、实在牢靠的存款资料，以便顺利经过审批。
以上就是我的回答，宿愿能协助到你。
买过房的人都知道，按揭买房，团体征信报告、支出证实、银行流水这些是银行审批房贷的基础资料，那么银行是怎样查问借款人风险呢？
其实，从团体角度来说，逾期还款是不划算，一方面，逾期会关于团体征信形成影响，甚至影响是全方面的，甚至会影响到子女上学；另外，关于逾期之后，产生恶意逾期，银行就会采取措施，拯救损失，所以，站在坏账率来说，房贷对银行来说，是最安保。
那么除了团体方面，银行是如何把控存款风险呢？
首先来说，团体征信报告，在很大水平上能够说明团体的履约才干。
征信报告上可以表现团体既往的履约才干，团体负债状况，上班单位、能否有法律方面的纠纷等等，如今征信报告上表现进去的团体消息还是十分片面详细的。
支出证实和银行流水。
这两个是账户配合的，支出证实可以表现公司的称号、公章、职务、支出等等，银行流水可以表现团体的每个月的支出。
业务支出证实和银行流水可以包装，然而不要忘了，包装的物品是一眼可以看进去的，关于风险比拟小的客户，银行睁只眼闭只眼就过去了，关于风险比拟高的客户，即使包装的再好，也很或许被拒贷。
其实，在如今这个大数据的时代，团体只需留在网上的任何消息，都是可以查到的。
所以，假设在审批环节中，产生风险等级比拟高的客户，银行是要求客户提供相关的资产证实的，关于有的客户，要求做独特借款人。
所以，如今银行房贷的受理，是十分严密安保的，关于风险的把控，银行有专门的风控，而且银行作为商业机构，盈利也是很关键的。
放开网贷时所说的大数据不好，大数据，网黑是什么
网贷大数据蕴含这几个消息：
一.线上，线下购物
经过线上线下的购物支付宝能够了解到你目前的寓居地，以及你的生存轨迹，以及生产习气，以及你的喜好等，你每一次性用支付宝启动生产，他们都会有记载，你在哪里生产，生产的什么，一朝一夕属于你的一个地图模型就进去了，同时从你生产的店铺中可以推算出很多物品；比如你的喜好，你的生存习气等等。
二：信誉卡还款记载
繁难的来说就是看你每个月能否按时还款，履约才干怎样样，是不是存在习气性逾期，你信誉卡额度的经常使用，而后是全额还款还是分期还款，随着你支付宝的经常使用期间越来越长，这些消息他都能给你推算进去。
三：余额，余额宝
从余额余额宝的经常使用状况他们也可以看出你的存款才干，有的人会选用存几万在外面享用余额宝的利息，也有的人普通都放几千块在外面供自己往常花销，当然也有人有钱不放在外面，或许想放，然而基本没有钱放在外面。
包括你表现充值的记载，这些都会被支付宝记载，一朝一夕也是数据的一个关键组成局部。
四：资金往来
经过支付宝的转账，发红包，他都会贮存记载，而且假设对方也是支付宝用户的话，他会依据你们的资金往来启动你们之间的相关剖析，假设对方芝麻信誉分很高，那么你跟他多多得往来资金，或许发发红包什么的对你无好处，假设对方的芝麻信誉分数很低（这个很低不是说比你高攀是很低，600算是及格线）甚至还有很多的负面记载，那么对你来说也不是一件善报。
五：生存服务
支付宝的生存服务名目很多，有社保公积金的查问，可以挂号，处置违章，这些都是他们了解你消息以及评价的关键规范，从这里能很间接的看出，你在哪个单位上班，你的工资多少，你的开的什么车，你开车的习气好不好，你的身材怎样样等等一些列消息
网黑的意思：
网黑只管指的也是信誉黑户，然而网黑与征信黑存款的主体有所不同。
网络存款机构和银行在治理客户数据方面，往往不会互通有无，网贷平台多没有资历、也不足老本接入央行征信系统，但它们也要求风控网贷平台一同联结起来，将一些自家用户的逾期、骗贷、放开被拒等消息共享进去，构成了一个网贷大数据系统。
在这个网贷大数据系统里，被剖析为守约指数高、还款才干低的借款人，就被称为网黑。
对自身网贷数据仍有疑问的好友，可以关注护信科技等平台，只需找到这家平台的微信，就能第一期间失掉自己的网贷大数据信誉报告。
其中还可检测团体网贷黑名单指数，以及启动网贷大数据详细剖析。
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