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为什么官网会上线二手房买卖服务平台？
「地产锐观察」以为，房产作为大宗低频生产品，不是“一手交钱、一手交货”这么繁难，环节中离不开中介和经纪人的服务。
官网上线平台并不是要替代中介，也替代不了中介，大家不要想多了。
01其一，二手房买卖环节复杂，不只仅是颁布消息、失掉房源，还包含线下带看、评价、买卖双方议价、存款过户等一系列复杂的环节，要求丰盛的处置阅历和对流程的相熟。
而进入北京大兴区上线的“存量房消息颁布平台”界面会发现，如其名字所示，目前还只是个二手房源消息展现的平台，前期的买卖事项要求买卖双方自行成功。
02其二，市场化的二手房买卖平台曾经成功了数字化、默认化服务，不只能节俭买卖双方的期间老本，也能参与买卖的安保性与效率。
而大兴的存量房消息颁布平台，目前还只是提供房源消息静态颁布，买卖双方在平台上只能经过“写留言”成功沟通，这与市场化的平台提供的服务相差甚远。
在专业中介服务平台，买家可以依据自己需求输入不同的“关键词”启动房源分类查问，比如区域、多少钱、房型、修建面积、朝向、楼龄、楼层等等，可加快找到婚配的房源。
而在大兴的政府官网平台上，目前买家只能依照小区称号和房源称号查问，耗时耗力体验差。
且也没有AR带看配置，没有一键呼叫配置。
只管说官网平台还只是刚刚启用，日后可以对平台的数字化才干及配置启动完善，然而必要求正视的是，这不只要求期间与阅历的积攒，更要求研发资金的高额投入。
可以查问到的数据是，如某出名房产买卖服务平台，2019年至2021年的研发费用区分约为15.71亿元、24.78亿、32亿元，2022年上半年约为15亿元。
这样高投入是政府官网平台较难做到的。
03其三，政府官网平台房源消息少，卖方不足能源上行，买方失掉房源消息有限。
目前，大兴的政府官网平台还处于房源征集阶段，展现的房源消息量较少，买方选用有限。
后续能够上线多少房源还要求继续观察。
但咱们都知道，专业的中介服务平台会协助卖方拍摄房源消息并上行至平台，不要求卖方亲力亲为，占用其期间。
而且，关于卖方来说，假设真的想卖房，必需更宿愿自己的房源在一个流量大的平台上被更多买房人发现。
进一步讲，即使政府官网平台有潜在的“去中介化”配置，但目前二手房买卖的中介费用基本都是由买方支付的，因此对卖方来说并没有被动在官网平台颁布房源的驱能源，最多算是一个参与房源曝光面的辅佐渠道。
02综上，「地产锐观察」以为，政府树立的官网存量房颁布或服务平台无法能替代中介。
其实，在北京大兴之前，全国已有多地上线了触及二手房买卖的官网服务平台，比如山东、上海、深圳、杭州、西安等。
只管买卖双方切实上可以绕开中介成功自主买卖，但实操有限。
买卖环节中存在的资金危险、潜在纠纷等，也让更多的人情愿选用中介来提供买卖服务，并情愿为有价值的服务买单。
但不论怎样说，北京大兴区推出的存量房消息颁布平台，为买卖双方搭建了可成功间接交换的平台，能进一步疏导二手房市场优化房源的实在性，实在房源是客户要求的，也是值得行业提倡的，无利于催促行业走向愈加规范。
北京大兴区住建委关系担任人也示意，存量房消息颁布平台是从房源实在性角度予以保证，与房地产中介机构的服务是并行的，并非否认房地产中介机构的踊跃作用，基本目标在于服务存量房买卖。
而在合硕机构首席剖析师郭毅看来，目前二手房买卖买卖的外围痛点，其实不在于房源实在性或许中介服务水平差、消息不透明，影响买卖的外围痛点在于首付比例过初等疑问。
等候关系政府部门不只在要器重完善二手房买卖服务，也要看到政策层面阻碍买卖需求的掣肘起因，推动二手房买卖走向肥壮可继续。
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