江门市商品房合同查询-江门房产信息查询系统

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2022年江门房地产限售政策操作指引江门房地产最新政策

为做好政策衔接，我办研究制定了相关操作指引，具体内容如下：房屋限售政策执行时间点2022年6月1日0：00：00起执行，以合同定稿时间为准。房屋限售政策适用范围2022年6月1日0：00：00起，通过江门市房地产交易综合管理信息系统完成合同网签，且房屋坐落位于限售区域范围内的新建商品住房。

限贷政策根据购房人是否有房贷记录和已有房产数量，设置了不同的首付比例，如在本市无房且无房贷记录，买首套普通住宅首付30%，非普通住房，首付40%；在本市无房有房贷记录或有1套自住且已还清，买普通住宅首付40%，非普通住宅首付60%；有未结清首套贷款，购买2套普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。

中原地产研究院统计数据显示，截至4月26日，全国4月当月累积房地产稳楼市政策已经超过50次。衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁、昆明等超过50城在4月发布了不同力度的房地产宽松政策。而如果把时间线拉近到最近一周，也有包括淮安、南通、佛山、无锡等多城市颁布了楼市宽松政策。

江门买房如何查册

江门买房查册的方法如下： 确定查册的目的和内容。在江门购买房产时，查册是为了了解房产的权属、抵押、查封等情况，确保交易的合法性和安全性。购房者需要明确自己要查询的信息内容。 前往相关部门进行查询。江门市的房产查册通常需要在当地的不动产登记中心或者房地产交易中心进行。

一是实行内部统一查询。户籍在蓬江区、江海区、新会区的购房人的“房屋查册”，由购房人提交相关的资料给房地产开发企业，房地产开发企业收集汇总相关材料后提交市住房和城乡建设局，并由该局向市国土资源局进行统一查询，购房人不再需提供“房屋查册”结果。

夫妻双方身份证、户口本、结婚证、近半年以上银行流水明细(含首期款在内)、收入证明（盖单位公章，月收入是月供的2倍或以上）、查册证明，买方供楼账号（一定是申请贷款银行的），如有公积金需提交公积金存折，公积金提取申请表。

外地人在江门买房有什么要求

1、江门外地户口需要符合条件就是必须要由当地1年以上的社保缴纳记录或者是纳税证明，收入要是月供的2~3倍。要求购房者的年龄满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁。有稳定合法的职业和收入来源，要有一定的还款能力。

2、特殊情况下，还需要提供在江门一定时期的社保或缴税证明，以验证在该地的工作及生活稳定性；此外，购房资金必须合法且符合银行贷款规定，如良好的信用记录以及稳定的收入证明等。若选择全款购房，流程相对简化，只需保证资金充足即可。

3、首要的是购买款必须合法合规，且具备相应的偿付能力；其次，受限于主城区的限购政策，可能需要您提供在该地区的购社保或纳税记录；第三点，您的个人信贷情况良好，不应存在严重的信用瑕疵；此外，为了满足住户标准审查等追加规定，也请留心当地的购楼规定。

4、当事人外地户籍在本地申请购买住房，规定是需要当事人出具身份证，户口本，婚姻情况证明，当事人户籍所在地的住房情况证明，以及当事人在购房地区纳税或社保证明（对于此证明各地要求时间长短不一样，以当事人购房地区规定为准），才有资格在所在地申请购买一套家庭用房。

5、拥有江门市区或县级行政区域内的住房产权； 在江门市内缴纳社会保险或纳税连续满一年以上（无不良信用记录）； 符合江门市入户政策的其他规定。只有符合上述条件的购房者才有资格在江门市购房入户籍。

6、在江门有连续一年的社保或个税证明，同时每月收入要达到月供的两至三倍。江门购房者年龄要在18周岁以上，且贷款到期时男士不得超过60周岁，女士不得超过55周岁。购房者需要有稳定的收入来源，并且有偿还本息的能力。

江门市住房和城乡建设局+预售款提取审批时长?

如果发现开发企业存在“未取得预（现）售证书销售商品房”“预售款未直接存入专用账户”“未按规定在销售现场做好信息公示”“将未经竣工验收合格的房屋交付使用”“委托未按照规定办理房地产经纪机构备案的房地产经纪机构销售房屋”等违法违规行为，应当及时向住房城乡建设主管部门举报。

合并原市建设局和市房产管理局的部分职能，集中管理住房和城乡建设事务。 取消和调整不再需要的行政审批项目，提升行政效率。 负责市政公用设施的建设和维护，确保城市基础设施的完善。 将燃气管理和乡镇污水处理、生活垃圾处理等工作移交给市城市综合管理局。

(六)提高预售款使用效率。2020年12月31日前，商品房预售监管款留存比例由5%调减至3%。同时为有效防范风险，企业提取的预售监管款除购置材料设备款、工程款、土地成本和税费支出外，其余支出金额须提交等额的银行履约保函。[责任单位：市住房城乡建设局、市金融局、江门银保监分局，各市(区)政府](七)税收缴纳延期、减免。

鹤山市住房和城乡建设局还负责房改工作，监管住房公积金和住房资金，确保资金安全和有效使用。在房地产市场方面，该局负责市场秩序规范，管理房地产开发，审批发放《商品房预售许可证》，负责房地产权产籍管理，监督房地产交易和中介服务。

通州市住房和城市建设局。 住房和城市建设局职能：主要职能贯彻执行国家、省和江门市有关住房和城乡建设工作的方针政策和法律法规，组织起草住房和城乡建设地方性管理、细则和办法，组织编制相关规划和年度计划，并指导和监督实施。

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