今天给各位分享商品房预售买卖合同纠纷的知识，其中也会对商品房预售合同纠纷与商品房销售合同纠纷区别进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
商品房预售合同纠纷利息如何计算
1、其次，若是并未在合约中就逾期付款的违约金及其具体计算方法作出明确规定，那么逾期付款的利息应以市场商业银行当前的利率为依据进行计算。
2、一般应当按中国人民银行同期贷款利率计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条规定的很明确，逾期付款和逾期交房的，均按中国人民银行规定的贷款利率计算。一部法律不可能适用两种计算标准的。因此，法院在处理涉及购房合同无效后退款时，都是按银行的贷款利率计算的。
3、解除买卖合同退款利息怎么计算一般应当按中国人民银行同期贷款利率计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条规定的很明确，逾期付款和逾期交房的，均按中国人民银行规定的贷款利率计算。一部法律不可能适用两种计算标准的。
房屋买卖合同纠纷案由有几种
当前，房屋买卖合同纠纷案由有六种。关于案由的编排体系划分的基础上，将侵权责任纠纷案由提升为第一级案由，将案由的编排体系重新划分，合同等有关的民事纠纷，适用特殊程序案件案由，作为第一级案由。
二手房买卖合同纠纷的起诉案由主要有六类：商品房预约合同纠纷 商品房预售合同纠纷 商品房销售合同纠纷 商品房委托代理销售合同纠纷 经济适用房转让合同纠纷 农村房屋买卖合同纠纷 这些案由都是根据《民事案件案由规定》第九十一条列出的，用于在法庭上明确双方争议的性质和范围。
商品房预约合同纠纷； 商品房预售合同纠纷； 商品房销售合同纠纷； 商品房委托代理销售合同纠纷； 经济适用房转让合同纠纷； 农村房屋买卖合同纠纷。
商品房预约合同纠纷：涉及双方在签订商品房购买意向协议后产生的纠纷。商品房预售合同纠纷：发生在商品房预售阶段，由于预售合同的履行产生的纠纷。商品房销售合同纠纷：主要针对已完成销售并交付的商品房，双方在合同履行过程中出现的争议。
(5) 经济适用房转让合同纠纷。针对经济适用房的转让，若合同条款、价格、过户等问题未达成一致，双方产生分歧，即构成此类纠纷。(6) 农村房屋买卖合同纠纷。农村房屋买卖涉及到的土地使用权、宅基地权益等法律问题，一旦买卖双方在合同执行过程中产生分歧，即可能引发此类纠纷。
起诉前取得预售许可证的,房屋买卖合同有效吗?
1、由此可以得知，开发商在被起诉之前获得商品房预售许可证的，法院可以认定商品房买卖合同是有效的。李春艳律师解析：商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
2、开放商无预售证签订的房屋买卖合同是无效的。但若开发商在法律诉讼前取得了预售许可证，之前的合同可以视为有效。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，若开发商未获得预售许可证便与购房人签订预售合同，该合同通常被视为无效。
3、无效。依据我国相关法律的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
4、然而，如果出卖人在起诉前取得了商品房预售许可证明，那么可以认定合同是有效的。
5、最高人民法院公告 法释〔2003〕7号：第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本条的意思是，出卖人卖房时必须取得商品房预售许可证明。
6、根据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第二条的规定，如果开发商在预售商品房时未取得预售许可证明，与购房者签订的预售合同将被认定为无效。然而，如果在起诉前开发商取得了预售许可证明，合同可被视为有效。若合同被认定为无效，该无效状态从签订时起即存在，意味着合同自始至终都是无效的。
能怎么处理商品房买卖纠纷
仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。
针对商品房购买过程中所产生的各种纷争，可以采用以下五种途径来进行有效的解决：首先，通过双方之间的友好协商来解决问题。
商品房交易纠纷应该去当地人民法院进行处理，可以直接向人民法院提起民事诉讼。商品房交易引发的纠纷一般涉及的财产金额会比较大，其中商品房纠纷还包括使用租赁抵押装潢设计装修土地使用权等纠纷。
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