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北京限价房可转商品房吗
北京限价房可转商品房吗根据国家相关规定，北京购买限价房之后可以转成商品房，但是有一定条件，必须要在5年之后才可以转为商品房，才能够按照市场价出售，需要缴纳出售价的10%土地收益等价款，上市出售一次就变成商品房了，但是限价房上市交易后，不能再申请限价房。
限价房可以上市销售，而且价格是由卖房人自己制定，不再受政府的约束。根据国家规定限价房转化成商品房要在5年后可以转为商品房。限价房的购买人在交纳契税要满5年后即市转让成商品房。限价房交易税费与普通商品房交易标准相同。
需要。根据查询法师兄显示：两限房是指限套型，限房价的商品房，以北京为例，限价房可以在5年后转为商品房，限价房的交易税与普通商品房的嫁衣标准相同，但申请限价房的家庭应扣除合理还款，物业费，专业维修资金，租房，医疗等相关费用。因此，需要还清贷款。
北京两限房转商品房流程首先要去居委会，带上自己的身份证填写申请表，然后把自己的社保公积金、缴纳税费证明拿出来，将这些资料交到居委会之后，居委会会到小区内住保办进行办理。
不过在满5年的情况下，可以上市交易转为商品房。需要注意的是，转让所购两限房，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，目前该比例定为35%。
限价房转商品房需要补什么钱
土地资源收入、土地资源补偿。土地资源收入：需要35%的土地资源收入，限价房在取得不动产许可证或契税缴纳证明满五年后，可按市场价格交易，在同等条件下，政府部门有权优先选择返回权，在不同条件下，土地资源收入将按照政府机构公布的同一区域内一般商品房和指导性商品房价格差额的35%支付。
限价房转商品房需要补什么钱取决于以下几个因素： 土地出让金：限价房的建设往往是政府对开发商进行优惠政策支持的一种方式，因此土地出让金相对较低。而商品房的土地出让金一般要高于限价房。所以，在限价房转商品房时，需要补足土地出让金的差额。
限价房转商品房需要补的钱为两种房之间差价的35%。由于限价房的性质比较特殊，价格比较低廉，与普通商品房之间的差距更为明显，故而在转为商品房的同时，需以同地段同类型的商品房为参照，计算两者之间的差价，据其中的35%上交土地收益金即可。
限价房转商品房需要补土地出让金。限价房在获得房产证或房产契税完税凭证满5年的，能够按市价交易，交易时在相同条件下下，政府部门有着优先选择回见权，非相同条件下下，依照到时候政府机构发布的同地区一般商品房和指导价商品房价差的35%上缴土地资源收益金。
限价房转商品房费用购买的限价房是可以转化成商品房的，根据国家相关规定，购买限价房之后可以转成普通商品住房，但是有一定的条件，购买限价房5年之后才可以转为商品房，限价房交易税费与普通商品房交易标准一样。
限价房转商品房费用
1、限价房转商品房需要补的钱为两种房之间差价的35%。由于限价房的性质比较特殊，价格比较低廉，与普通商品房之间的差距更为明显，故而在转为商品房的同时，需以同地段同类型的商品房为参照，计算两者之间的差价，据其中的35%上交土地收益金即可。
2、总之，限价房转为商品房需要补足的费用主要包括土地出让金、房屋面积差额、装修费用以及其他相关费用。具体的补偿金额需要根据当地政策和实际情况来确定。
3、限价房转商品房费用购买的限价房是可以转化成商品房的，根据国家相关规定，购买限价房之后可以转成普通商品住房，但是有一定的条件，购买限价房5年之后才可以转为商品房，限价房交易税费与普通商品房交易标准一样。
4、限价房转成商品房需要缴纳四种费用，想要费用最低，就要看看哪个费用可以省一些 最先要缴纳房产契税，非普通住房房产契税按4%征收，普通住宅规范为按5%征收。
5、限价房转商品房需要补土地出让金。限价房在获得房产证或房产契税完税凭证满5年的，能够按市价交易，交易时在相同条件下下，政府部门有着优先选择回见权，非相同条件下下，依照到时候政府机构发布的同地区一般商品房和指导价商品房价差的35%上缴土地资源收益金。
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