本篇文章给大家谈谈商品房价格管理，以及商品房价格制定办法对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
物价局是如何管理房价的?
普通商品房价格属于市场调节价格，也就是放开价格，物价局是不管的。（经济适用房、廉租房是由物价局制定价格，程序是：提出定价申请－申报成本－核定成本－批复价格）。
房屋售价的确定通常是由物价局来完成的，这一过程始于开发商制定备案价，并随后交由物价局进行最终定价。开发商在定价时主要会考虑两种策略。
房价备案制度是房地产市场管理的重要手段之一，旨在保持房价的基本稳定，防止开发商随意抬价，维护消费者权益。根据规定，开发商在首次开盘定价前需提前15天将价格向物价部门备案，并在房管部门申请预销售许可证。
可以向所在地物价管理部门申请审核；对商品房销售价格违法行为，可以向物价检查机构举报。第十条 对违反本规定有关条款的，同物价检查机构按照有关法律、法规、规章的规定予以处罚。第十一条 本规定具体执行中的问题，由青岛市物价局负责解释。第十二条 本规定自发布之日起施行。
最终是由物价局定价的，先由开发商制定备案价，交由物价局定价。开发商售房定价的两个，一个是成本加成法，先将开发商的成本加利润分摊到各面积上确定价格，比如说土地使用费、公共设施配套费、人工费等等。还有个市场比较法，通过自身物业的指标和周边物业指标做对比，再相应定出一个价格。
根据房屋预售交易管理部门规定，楼盘备案价是根据开发商拿地的楼板价以及造价成本计算而定的。
限价商品房买卖时按什么管理
限价商品房买卖时按政府制定的管理政策进行管理。解释如下：限价商品房是一种受到政府价格限制的住房类型，其买卖活动受到政府的管理和监管。在买卖过程中，买卖双方需遵循政府制定的管理政策。这些政策旨在确保限价商品房市场的稳定和公平，维护购房者的权益。
根据我国相关法规，目前限价商品房是可以卖的限价商品房买卖政策如下：(1)购房人取得房屋权属证书后的五年内不能转让所购住房，如确实需要转让的，要想户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原来的价格且考虑折旧以及物价水平等因素来确定。回购之后，继续用作限价商品房向符合条件的家庭供应。
法律分析：根据我国法律规定可以买卖，需依据当地政策买卖，一般为五年内不得买卖。法律依据：《限价商品房管理办法》第二十一条：限价商品住房自房地产登记之日起5年内，不得上市交易。
根据相关政策和法规，限价商品房买卖政策主要包含以下几个方面：流转限制：购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。
第二十八条 限价商品房小区应当按规定配套物业用房等物业设施，推行社会化物业服务管理。 第四章 权属登记与交易限制 第二十九条 购买限价商品房后应当按照规定办理房地产权属登记。 办理限价商品房房地产权属登记时，登记机关应当在登记簿及房屋所有权证中注明“限价商品房”字样。
青岛限价商品房买卖规则购买限价商品住房后，应该按照规定办理房地产权属登记，办理限价商品住房房地产登记时，登记机关需要在房地产权证上注明限价商品住房以及购买标准内面积、购买单价等内容。
商品住宅价格管理暂行办法
1、第一章 总 则 第一条 为了加强商品住宅价格管理，维护房地产市场秩序，促进住房制度改革，提高房地产开发企业经营管理水平和商品住宅质量。加快房地产业发展，根据《中华人民共和国价格管理条例》制定本暂行办法。
2、《商品住宅价格管理暂行办法》第二章第六条规定，下列费用不计入商品住宅价格：①非住宅小区级的公共建筑的建设费用；②住宅小区内的营业性用房与设施的建设费用。
3、第一章 总则第一条 为了加强我省商品房价格管理，积极推行城镇住宅商品化，推动城镇住宅制度的改革，特制订本规定。第二条 凡属商品房的生产经营，都必须纳入价格管理的范围；凡是从事商品房生产经营的单位，都必须按照本规定的程序申报价格。
商品房销售管理办法规定,商品房销售可以按什么计价
1、商品房销售管理办法规定，商品房销售可以按照商品房的建筑面积计价、按套内建筑面积计价、按照房屋实际交付面积计价、按照套型计价、按照层数计价。按建筑面积计价：按照商品房的建筑面积，以元/平方米的价格计算。按套内建筑面积计价：按照商品房的套内建筑面积，以元/平方米的价格计算。
2、[习题解析] 本题考查重点是对“商品房屋销售的计价方式”的掌握。商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价等方式进行。因此，本题的正确答案为A、C、D、E。
3、《商品房销售管理办法》第十八条 商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
4、商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
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