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上海有哪些外销房
上海外销房有宝石、钻石公寓，到金狮、金马、金龙、金象公寓，还有罗马花园、里昂花园、雅典花苑等。上世纪90年代，上海的外销房大部分集中在长宁、徐汇、浦东和静安。其中，长宁区古北的外销房名气最大。1992年，位于虹桥的锦明大厦对外销售。这是上海建成的第一幢外销商品房。
上海的外销房包括但不限于以下项目：宝石、钻石公寓：这些公寓以其高品质和独特的建筑风格吸引了众多海外购房者。金狮、金马、金龙、金象公寓：这一系列以“金”字开头的公寓项目，也是上海外销房市场中的知名楼盘。罗马花园、里昂花园、雅典花苑：这些花园式住宅以其优雅的环境和舒适的居住体验而受到青睐。
上海的外销房小区主要包括： 浦东的外销房小区 详细解释：浦东地区的外销房小区较为集中。这些小区通常面向海外买家或者国内其他城市的富裕购房者。由于浦东的地理位置和快速发展的经济，许多外销房小区在这里涌现。
上海的外销房涵盖了多种产品类型，包括高端住宅公寓、豪华别墅、商业办公楼等。这些住宅公寓通常采用现代化的设计理念和高品质的建筑材料建造而成，提供良好的居住环境和便利的生活设施。豪华别墅则更加注重细节设计和舒适度，满足国内外高端客户的居住需求。
上海老破小的历史与现状(二)
价值差异：不同类别的老破小在价值上存在显著差异。传统优秀建筑往往具有较高的历史和文化价值，是市场上的热门选择。而新式里弄、旧式里弄、工人新村和普通型公有住房，若单套面积在70平米以下且非电梯房，则价值相对较低，购买需谨慎。
上海老破小是指2000年以前竣工的普通商品房，它们可以细分为三种形态：传统优秀建筑、新式里弄和旧式里弄，以及工人新村、普通型公有住房、福利性公有住房。传统优秀建筑，如别墅、公寓，至今仍是上海最好的居住性房屋。新式里弄和旧式里弄建于1949年以前，属于第二类建筑。
房改方案的推行，标志着从1980年代开始，公有住房逐步实行出售，至1998年，80%的公有住房完成私有化，标志着中国历史上住房商品化的开始。在新时代背景下，上海老破小的改造、市场化、可行性方案的探索，正成为推动城市更新与发展的重要力量。
开发商资金链紧张，民营开发商恢复元气面临挑战，预计未来2-3年内新房供应将面临断供风险。在上海楼市的“沙漏型市场”中，豪宅市场和老破小市场保持活跃，而置换型客户需求则处于观望状态。
更何况，即使只是50平的小房子，说不定也值几百万，他们可以轻松卖掉上海的房子去其他次一级城市安居乐业，我们又有什么理由去怜悯他们呢？做好自己就行，大家觉得呢？ 50平方的房子，在上海房价至少也要200万以上。 我同事的儿子是985大学研究生毕业，在上海工作，月工资是2万，不吃不喝也要8年才能攒够这笔钱。
在面对长期争议且最终无果的中央花园二期自主改造难题时，多项目的获批为无数面临旧改需求的老破小业主带来了希望。成都多个原址重建项目的推进，如君平街89号院1栋住宅危房的改造、将军街68号小区的筹备，以及北京、上海、广州等城市的类似试点项目，都透露出原地改善的新曙光。
上海八十年代的房子是预制楼吗
1、上海在1980年代的住宅建设时期，普遍采用了预制楼的技术。 当时建造的房屋大多为预制板结构，这种结构通过在预制厂生产混凝土预制件，再将这些预制件运输到施工现场进行组装。 因此，这些使用预制混凝土板的房屋被统称为预制板房，它们是当时的主流住宅类型。
2、上海八十年代的房子是预制楼。80年代的房子都是预制板商品房，是在预制场生产加工成型的混凝土预制件，直接运到施工现场进行安装，所以叫预制板，截止于2023年6月7日，已经慢慢被淘汰了。
3、是。根据查询齐家官网信息得知，八十年代六层砖混结构楼使用的仍是予制板，地震后建楼增加的仅是圈梁和构造柱，直到九十年代后期才有了梁板柱一体现浇。
4、上海宝山区八十年代五层预制板公房不会动迁。截止20219目前国家没有出台上海宝山区八十年代五层预制板公房动迁规定。
5、八十年代建造的房子，楼板通常采用预应力预制多孔板，这种板是正规预制厂生产的建筑主构件，国家对这类构件有严格的标准。在建造过程中，楼板上堆积了大量的红砖和沙灰，经历了严格的测试，从未听说楼板出现断裂的情况。因此，在客厅摆放两架钢琴，每架钢琴重达400多斤，应该不会构成安全问题。
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