商品房合同写的预售-商品房合同写的预售合同有效吗

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标准商品房预售合同范本

1、标准商品房预售合同范本主要包括以下内容：合同双方信息：卖方：提供甲方的名称、法定代表人、地址、联系电话、邮政编码等基本信息。买方：提供乙方的名称、法定代表人、地址、联系电话、邮政编码等基本信息。预售房屋基本情况：房屋位置：明确房屋所在的地块、建设项目名称及具体位置。

2、乙方购买的房屋及其相应土地使用权不可分离，房地产权利转移之日起，与土地使用权出让/转让合同中约定的权利、义务和责任依法转移给乙方。乙方必须遵守相关法律法规，并按规定交纳税费。本合同项下权益可依法转让、抵押，乙方行使权利时，甲方应予协助。

3、本合同依据中华人民共和国法律、《深圳经济特区土地管理条例》和《深圳经济特区商品房产管理规定》制定。甲方经市府国土局批准，取得深圳市土地使用权，土地编号，使用年期自起至止。甲方在上述土地兴建楼宇，定名为，由甲方预售。乙方自愿向甲方购买楼宇的第号（第层）。

4、十甲方所售商品房在交付给乙方时，该商品房的配套环境和配套设施，必须符合甲方售房时所作的承诺和双方约定。该商品房的装饰、装修、配套设施、设备的标准、保修责任和质量要求，必须符合附件《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》中所作的说明、规定和承诺。

5、明确房屋交付的具体日期。约定房屋交付时应满足的条件，如质量标准、配套设施等。违约责任：约定双方因违约应承担的责任和赔偿方式。关于购房预售合同的范本：由于购房预售合同涉及的法律条款和细节较多，且各地政策和市场环境存在差异，因此很难提供一个完全通用的范本。

6、成都商品房预售合同范本如下：甲方(卖方)：乙方(买方)：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：甲方自愿将坐落在娄底市娄星区甘贵路80号移民基地5层(建筑面积192平方米)房屋出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。

商品房买卖合同(预售)属于什么合同

商品房买卖合同（预售）属于预售合同，是买卖合同的一种特殊类型。商品房买卖合同（预售）通常是在房屋项目建设前，开发商与购房人签订的。这种合同又称为“期房销售合同”或“预售商品房合同”。它具有买卖合同的基本特征，即一方转移商品房的所有权，另一方支付相应价款。

商品房买卖合同(预售)是正式合同。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

商品房买卖合同（预售）属于双务、有偿、诺成、要式的不动产买卖合同。首先，商品房买卖合同（预售）是双务合同。所谓双务合同，是指双方当事人均负有义务的合同。在商品房预售中，开发商承担按约定交付房屋的义务，而购房者则承担支付对应价款的义务。双方互负义务，共同构成了合同的主要内容。

需要，当事人签订的商品房预售合同属于商品房买卖合同的一种，但签订了合同并不必然取得房屋所有权，为了保护买受方的权利，虽然第一个购房者合同在先，但因未办理登记手续，所以无法取得房屋所有权，要获得救济则只能追究卖方的违约责任。

房屋预售合同并非正规合同。一般而言，购房的正规合同为《商品房买卖合同》，而预售合同则为开发商与购买方达成的协议性合同时同，也可视为定金合同并具备法律效力。【法律依据】《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

商品房预售合同是针对已在建造中的商品房所制定的交易凭证，它属于购房买卖合同的一种形式。

商品房买卖合同预售是什么意思

1、商品房买卖合同预售，是指房地产开发企业在房屋建设过程中，预先向购房者出售房屋，并收取定金或房款的行为。这种交易方式使开发商能够加速资金回笼，在房屋完工前与购房者签订预售合同，承诺将来将房产所有权转移给购房者。从法律角度看，预售合同是一种期权，代表了购房者对未来房屋的期待权。

2、商品房买卖预售合同，就是开发商还没有取得销售的资格，预先开始售卖房屋的行为。购房者在买房之前，可以签订预售合同，但是签订合同的时候，需要购房者看清楚各项明细，购房者需要明确合同中涉及到的违约情况，避免后期出现麻烦。

3、法律分析：所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

4、房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。同时房屋预售还具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。

5、商品房买卖合同是商品房交易中最重要的凭证，它明确了开发商和消费者之间的权利和义务。合同内容通常包括商品房的基本信息、价格、付款方式、交房时间等。在签订合同时，购房者需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。商品房预售具有一定的优势。

6、商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。是正式的商品房买卖合同的一种，针对于预售商品房进行使用，以建造中的房屋为标的物，属于买卖合同的一种。

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