本篇文章给大家谈谈经适房和商品房区别，以及经适房和商品房区别在哪对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
经济适用房是商品房吗
法律分析：经济适用房满5年交易过户后就是商品房。经济适用房、解困房、安居房、房改房等政府优惠政策的住房，是第一手购买时的产权性质过户后就是商品房。因为开始是这样性质建造的，所以很多市民即使过户后，都会惯称为经济适用房，但严格异议上，过户后就是商品房。
经济适用房不是商品房，经济适用房建立之初就是保障性质，可以理解为一种特殊的商品房，但是各个方面都和商品房都不一样。经济适用房和商品房的价格和产权是最为明显的区别，经济适用房的价格会比较低，但是有一部分产权是属于管理部门的，商品房没有这样的问题，但是价格不低。
经济适用房不归类为商品房，而是作为一种保障性住房存在。经济适用住房是由国家规划并安排建设的住宅，计划由国家统一制定，土地通常采用行政划拨的方式取得，免除了土地出让金，对于各类经过批准的收费项目实行减半收取。其售价则由政府指导，以保本微利为原则来确定。
经济适用住房是具有社会保障性质的商品住宅。是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，用于市场出售或出租的房屋，包括住宅、商业用房等。经济适用房是指根据国家经济适用住建设计划安排建设的，具有社会保障性质的商品住宅。
商品房,经济适用房,小产权房到底有什么区别?
商品房，经济适用房，小产权房的具体区别：供应对象不同：经济适用住房的供应对象是城市中低收入家庭和住房困难户；“小产权房”的原对象为本集体内的居民；商品房的对象是自然人。
经济适用房、小产权房与商住楼的区别在于含义不同。经济适用住房是指政府提供政策优惠、限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。
房子类型有：商品房、小产权房、集资房、经济适用房、廉租房。商品房 商品房由房地产开发企业开发建设的，并且是按照当地的市场价出售的房屋，只要买房人符合当地的买房政策，不会被限购政策所限制就可以购买。商品房的房屋产权是属于买房人个人的，房屋土地性质一般是国有或者是出让。
经济适用房和商品房的区别有哪些
经济适用房和商品房买卖的区别如下：土地性质不同。经济适用房是政府划拨用地，商品房则是出让地；产权限制不同。经济适用房的土地由政府划拨，所以购买者拥有的是不完全产权；购买对象不同。
定价原则不同。经济适用房实行政府指导定价，商品房的价格由市场决定；销售对象不同。经济适用房主要是针对中低收人家庭，商品房的销售对象是不特定的；房屋再交易限制不同。经济适用房再交易所受到的限制要比商品房买卖严格；物业费不同。
经济适用房与商品房的区别：经济适用房针对特殊的主体，适用范围有限，商品房适用所有主体；经济适用房是有限产权，商品房是完全产权；经济适用房不得自由转让，需要满5年后因特殊原因向政府交纳土地出让金后才能转让，商品房可以自由转让。
\r\n经济适用房与商品房的区别\r\n产权和用途不同\r\n经济适用房，不是完全产权，如果要上市交易的话，还必须满足相关的条件，并且只能用来居住，不允许居住以外的任何活动。\r\n商品房，买房人可获得完全产权，可自由交易，并且还能用于出租或出借，还能从事居住以外的其他活动。
经济适用房转商品房后多久可以交易
经济适用房转商品房后多久可以交易 经济适用房转商品房需取得房屋所有权证满5年以后，才能以市场价进行交易。但在进行买卖交易之前，房屋产权人必须按照原来购房价格与现在出售价格两者之间差价的70%，来补交土地收益等价款，并且在同等价格的条件下，住房保障管理部门是享有优先回购权利的。
经济适用房是有房产证，在取得完全产权后，住房性质即变为普通商品住房，经济适用住房在取得完全产权后是可以买卖的，是需要有5年的间隔期才可以进行房产交易。但是经济适用房需要把抵押贷款还完，若是贷款买的房屋就去提前还款。房屋满五年后看契税发票不满五年的，经济适用房是转不了商品房的。
但是我们要防止一些坑。首先就是经济适用房按规定没有5年是不可以交易的。其次就是经济适用房在满5年之后，它还需要去补缴土地出让金转为商品房后才可以交易。较后比较重要的是，在没有满5年的情况下，经济适用房的买卖合同是无效的，不受法律保护。
经济适用房满5年以后可以上市交易，但是要缴纳一定的税款，将经济适用房转变为普通的商品房。需要的缴纳的税款可以按照一定的比例进行计算，国家还规定，未满5年就上市交易的，签署的买卖合同是没有法律效益的，不受到法律的保护。
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