福利房与商品房-福利房的性质

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有福利房可以再买房吗,法律对福利房有什么规定?

1、依据我国相关法律的规定，一户家庭只能拥有一套经济适用房，有福利房的人是可以再买房的，但买房后要退出福利房，由政府按一定的价格回购。《经济适用住房管理办法》第三十条，经济适用住房购房人拥有有限产权。

2、可以。根据查询相关信息得知有福利房可以再买房，但买房后要退出福利房，由政府按一定的价格回购。福利房，亦称优惠房或房改房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。

3、在城市限购政策下，本市户籍家庭可以拥有两套住房，而非本市户籍家庭则只能购买一套。这一政策以家庭为单位进行限制，例如，当夫妻双方中有一方是北京户口时，他们可以买两套房；如果双方都是外地户口，则只能购买一套房。对于以前已经购买的房产，政策并不会要求退回，但再次购买时将不再具备资格。

如何理解商品房、福利房和房改房

房改房房改房又可以叫做已购公房，也是很多人俗称的单位房，是指享受国家房改优惠政策的家庭装修设计住宅。这一类住宅在出售之前一般是公产房，由国家或者国企兴建，以提供租赁为主。

房改房指的是通过房改政策购买的产权房，其来源多样，有的是单位原有的房产，有的是职工的使用权房。在购买房改房时，如果是购买产权房，则需要支付土地出让金，具体金额根据原产权份额的百分比有所不同。若购买的是使用权房，则需要根据职工工龄来确定购买价格。

房改房，即住房改革中的房屋，通常是由单位分配给员工的福利房，通过国家建设分配政策实现。这些房屋在产权上往往涉及部分产权归属单位或政府的情况。而商品房则是由房地产开发公司投资兴建，完全按照市场规则进行销售，产权完全归属于购买者。

它是指居民通过享受国家房改优惠政策，将原有公房按照标准价或成本价购买，从而实现公房私有化的一种形式。房改房主要分为成本价、标准价（优惠价）以及央产房等不同类型，这些类型在交易方式上存在差异。房改房的概念涵盖了直管公房和单位管理的公房，允许居民通过购买的方式，将公房转化为私有产权。

定义不同：房改房是指享受国家房改优惠政策的住宅。福利房是指单位给职工分的房。交易方式不同：房改房需要购买。福利房是单位直接分给职工的，不用购买。产权不同：房改房是指以前已得到福利分房的人，包括直管公房和单位管公房，现在可以买断，叫房改房，即公房私有化。

福利房与商品房的区别

两者之间主要的区别就是产权质是不同的，如果购买的是福利房，它的产权可能是不完整的。因为有可能它的部分产权归属于单位及其所有，拥有的只是部分的产权。而商品房只要购买了之后，就能够获得所有权，而且它的所有权有产权年限的，比如是70年。办理过户的时候涉及的费用也不同。

与商品房相比，福利房在物业管理、绿化和配套设施等方面往往存在档次上的区别。不过，这种房型的物业费一般由单位统一管理，因此相对较为便宜。另外，一些房改房的质量也不错，与早期开发的商品房相比，有时差别不大。尽管如此，房改房的土地性质通常是划拨，即在盖楼时未缴纳相应的土地出让金。

福利房和商品房的区别普通商品房原是指房地产开发经营企业，经过批准用于市场出售而建造的房屋称为普通商品房。普通商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销普通商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过当地的政府计划主管部门审批。

福利房是一单位或国家修好房子后采取分配或照顾形式，往往要比商品房的价格(市场价)低一些卖给或分配给住房需求人的；而商品房则是开发商修建后按市场价出售或租赁给买(租)的普通消费者的。

不过一般这种单位福利分房的房子很多是原来属于单位的宿舍，与商品房之间相比存在着普遍物业管理、绿化、配套等有着档次上的区别。只是这种房子一般物业费为单位统一管理，故相对比较。

一起来看看商品房、福利房和房改房有什么样的区别？房改房房改房又可以叫做已购公房，也是很多人俗称的单位房，是指享受国家房改优惠政策的家庭装修设计住宅。这一类住宅在出售之前一般是公产房，由国家或者国企兴建，以提供租赁为主。

商品房和福利房有什么区别

两者之间主要的区别就是产权质是不同的，如果购买的是福利房，它的产权可能是不完整的。因为有可能它的部分产权归属于单位及其所有，拥有的只是部分的产权。而商品房只要购买了之后，就能够获得所有权，而且它的所有权有产权年限的，比如是70年。办理过户的时候涉及的费用也不同。

与商品房相比，福利房在物业管理、绿化和配套设施等方面往往存在档次上的区别。不过，这种房型的物业费一般由单位统一管理，因此相对较为便宜。另外，一些房改房的质量也不错，与早期开发的商品房相比，有时差别不大。尽管如此，房改房的土地性质通常是划拨，即在盖楼时未缴纳相应的土地出让金。

福利房和商品房的区别普通商品房原是指房地产开发经营企业，经过批准用于市场出售而建造的房屋称为普通商品房。普通商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销普通商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过当地的政府计划主管部门审批。

福利房是一单位或国家修好房子后采取分配或照顾形式，往往要比商品房的价格(市场价)低一些卖给或分配给住房需求人的；而商品房则是开发商修建后按市场价出售或租赁给买(租)的普通消费者的。

不过一般这种单位福利分房的房子很多是原来属于单位的宿舍，与商品房之间相比存在着普遍物业管理、绿化、配套等有着档次上的区别。只是这种房子一般物业费为单位统一管理，故相对比较。

一起来看看商品房、福利房和房改房有什么样的区别？房改房房改房又可以叫做已购公房，也是很多人俗称的单位房，是指享受国家房改优惠政策的家庭装修设计住宅。这一类住宅在出售之前一般是公产房，由国家或者国企兴建，以提供租赁为主。

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